Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　伯爵與夫人

資產情報 · Asset intelligence

伯爵與夫人

桃園市中壢區福州二街508號　·　368 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 30.0 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

368戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.968315011341, 121.234927028993

一段話摘要 · In one paragraph

伯爵與夫人坐落於中壢區，是一處 368 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由香賓建設有限公司興建。市場累積 385 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 9.9–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 385 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 9.9–36.3 · 租賃 210 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 385）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	26.3	202	7.7	⊕▲
115/01	六層	50.6	1,580	31.2	⊕
114/11	三層	41.1	1,080	30.7	⊕
114/09	十三層	39.9	1,313	32.9	⊕
114/03	十一層	50.0	1,400	28.0	⊕
114/02	七層	49.1	1,630	33.2	⊕
114/02	六層	49.9	1,590	36.3	⊕
114/01	三層	72.1	1,868	25.9	⊕
113/11	十三層	48.9	1,560	31.9	⊕
113/11	十二層	48.8	1,075	22.0	⊕
113/09	五層	60.9	1,950	32.0	⊕
113/08	四層	50.6	1,610	31.8	⊕
113/08	十三層	45.6	1,565	34.3	⊕
113/07	二層	45.6	1,560	34.2	⊕
113/07	十一層	39.3	1,025	26.1	⊕
113/06	七層	50.5	1,300	25.7	⊕
113/05	三層	60.8	1,920	35.4	⊕
113/05	二層	60.8	1,634	26.9	⊕
113/04	四層	71.6	1,500	24.0	⊕
113/03	四層	45.6	1,407	30.8	⊕
113/01	六層	45.0	1,260	28.0	⊕
113/01	六層	49.9	1,350	27.1	⊕
113/01	十三層	79.8	2,050	30.6	⊕
112/12	三層	60.8	1,825	30.0	⊕
112/12	十層	31.1	925	29.7	⊕
112/09	十三層	36.9	1,050	28.4	⊕
112/07	四層	49.8	1,300	29.6	⊕
112/07	八層	50.0	1,000	20.0	⊕▲
112/06	八層	49.7	1,340	27.0	⊕
112/05	二層	49.1	1,310	26.7	⊕
112/05	三層	48.9	1,348	31.7	⊕
112/04	八層	48.9	1,320	31.2	⊕
112/04	七層	49.9	1,328	29.9	⊕
112/03	三層	50.5	1,268	25.1	⊕
112/02	六層	50.5	1,380	31.2	⊕
112/02	十一層	60.8	1,720	28.3	⊕
111/12	十三層	97.1	2,440	25.1	⊕
111/10	十三層	69.0	1,980	28.7	⊕
111/10	五層	49.9	1,255	25.2	⊕
111/08	二層	61.3	1,420	23.2	⊕
111/07	十三層	52.3	900	17.2	⊕
111/05	十二層	42.9	1,075	25.1	⊕
111/04	三層	71.6	1,670	23.3	⊕
111/04	八層	50.5	1,110	22.0	⊕
111/02	九層	36.3	950	26.1	⊕
110/12	二層	49.1	1,420	33.2	⊕
110/12	五層	38.9	920	27.2	⊕
110/09	七層	50.3	1,170	23.3	⊕
110/08	九層	50.4	1,300	29.3	⊕
110/08	十一層	50.0	1,200	24.0	⊕
110/07	五層	36.3	795	21.9	⊕
110/07	三層	36.9	806	21.8	⊕
110/07	十一層	50.5	1,200	27.0	⊕
110/07	四層	71.6	1,394	19.5	⊕
110/07	四層	38.9	720	18.5	⊕
110/07	十一層	45.6	1,030	22.6	⊕
110/04	十層	49.9	1,120	22.5	⊕
110/04	五層	48.3	1,070	22.1	⊕
110/03	二層	36.9	776	23.9	⊕
110/03	十一層	49.9	1,189	23.8	⊕
110/02	四層	71.6	1,398	19.5	⊕
110/02	二層	38.9	783	20.1	⊕
110/02	二層	42.9	888	23.6	⊕
110/01	三層	42.9	920	21.5	⊕
110/01	十二層	59.9	1,100	18.4	⊕
110/01	十層	50.3	1,218	27.0	⊕
109/11	四層	71.6	1,450	20.3	⊕
109/11	七層	36.3	748	24.1	⊕
109/10	九層	60.8	1,350	24.4	⊕
109/09	十一層	48.9	1,100	22.5	⊕
109/08	四層	61.4	1,200	23.1	⊕
109/08	十層	50.6	1,113	22.0	⊕
109/07	十一層	50.0	1,215	27.0	⊕
109/07	九層	60.1	1,238	24.2	⊕
109/07	二層	41.1	750	18.2	⊕
109/06	八層	71.7	1,370	22.2	⊕
109/04	十三層	39.9	750	18.8	⊕
109/04	十二層	60.8	1,260	20.7	⊕
109/03	九層	31.7	680	21.4	⊕
109/03	六層	48.9	1,020	20.9	⊕
109/03	四層	39.9	740	18.6	⊕
109/03	八層	38.9	755	21.8	⊕
109/03	十層	70.4	1,438	20.4	⊕
109/02	四層	71.0	1,430	23.0	⊕
109/02	三層	50.5	1,010	20.0	⊕
109/02	十一層	50.4	1,070	21.2	⊕
109/01	七層	38.9	720	20.6	⊕
108/11	八層	50.6	1,088	21.5	⊕
108/10	九層	48.8	1,032	21.2	⊕
108/10	二層	61.3	1,155	18.8	⊕
108/09	十一層	41.1	760	18.5	⊕
108/09	九層	50.4	1,115	22.1	⊕
108/08	四層	60.2	1,350	22.4	⊕
108/07	十一層	42.9	755	19.8	⊕
108/05	十一層	50.5	1,030	20.4	⊕
108/04	二層	60.9	1,250	20.5	⊕
108/03	三層	72.1	1,350	21.2	⊕
108/03	三層	48.3	990	20.5	⊕
108/03	十二層	41.2	700	17.0	⊕
108/03	十二層	60.7	1,240	22.2	⊕
108/01	十一層	61.3	1,180	23.2	⊕
108/01	五層	31.7	552	20.6	⊕
107/12	十層	71.0	1,300	18.3	⊕
107/10	四層	48.3	975	20.2	⊕
107/08	二層	60.9	1,198	19.7	⊕
107/08	八層	39.3	750	19.1	⊕
107/07	七層	100.4	1,800	19.4	⊕
107/06	六層	48.9	1,136	23.2	⊕
107/06	三層	60.8	1,210	19.9	⊕
107/06	三層	49.9	1,028	22.4	⊕
107/05	五層	50.5	1,100	24.7	⊕
107/04	三層	20.9	455	21.7
107/04	十層	61.3	1,210	19.7	⊕
107/03	九層	50.5	990	19.6	⊕
107/03	五層	41.1	775	21.6	⊕
107/01	十二層	36.9	636	19.8	⊕
107/01	六層	60.8	1,210	19.9	⊕
106/12	六層	42.9	811	21.5	⊕
106/12	二層	59.1	950	17.8	⊕
106/12	十三層	55.9	1,125	20.1	⊕
106/12	九層	59.1	1,080	22.8	⊕
106/09	十二層	71.6	1,330	21.8	⊕
106/08	六層	42.9	830	19.4	⊕
106/08	四層	45.6	800	19.8	⊕
106/08	九層	42.3	780	20.6	⊕
106/07	十一層	50.5	980	21.4	⊕
106/06	九層	49.9	965	19.3	⊕
106/05	六層	50.5	938	18.6	⊕
106/05	十三層	79.8	1,688	24.6	⊕
106/04	十二層	50.5	990	19.6	⊕
106/03	二層	60.8	1,220	22.0	⊕
106/03	二層	50.6	1,050	20.7	⊕
106/03	六層	39.9	780	19.6	⊕
106/02	十二層	42.9	950	22.2	⊕
106/02	十三層	48.9	938	19.2	⊕
106/02	十二層	36.9	640	19.9	⊕
106/01	二層	50.5	935	20.5	⊕
105/12	九層	41.1	700	19.1	⊕
105/12	十二層	50.4	1,000	22.7	⊕
105/12	十層	39.9	750	22.4	⊕
105/11	九層	71.7	1,345	22.2	⊕
105/10	一層，見其他登記	78.3	1,854	23.7	⊕
105/10	十三層	52.8	1,095	20.7	⊕
105/09	六層	60.8	1,120	18.4	⊕
105/08	四層	50.3	915	18.2	⊕
105/08	七層	48.8	980	20.1	⊕
105/08	五層	31.7	580	18.3	⊕
105/07	七層	42.3	700	16.6	⊕
105/07	一層，見其他登記	2.3	34	15.3	⊕▲
105/07	一層，見其他登記	3.0	40	13.3	⊕▲
105/06	九層	45.4	920	20.3	⊕
105/06	十二層	48.8	950	19.5	⊕
105/05	五層	48.3	1,020	21.1	⊕
105/05	八層	71.6	1,180	16.5	⊕
105/05	五層	42.9	766	17.9	⊕
105/05	九層	36.9	720	19.5	⊕
105/05	四層	60.2	1,400	23.3	⊕
105/04	二層	45.4	908	20.0	⊕
105/04	九層	61.3	1,236	20.2	⊕
105/04	四層	38.9	710	18.2	⊕
105/04	八層	49.7	950	19.1	⊕
105/03	八層	50.0	900	18.0	⊕
105/03	六層	49.9	926	18.6	⊕
105/01	十一層	50.5	868	17.2	⊕
105/01	十一層	36.3	750	20.7	⊕
104/11	十三層	106.3	1,058	9.9	⊕
104/10	三層	42.9	750	17.5	⊕
104/10	四層	71.6	1,196	16.7	⊕
104/10	十三層	97.8	2,228	22.8	⊕
104/09	十一層	49.9	930	18.6	⊕
104/09	三層	60.8	1,258	20.7	⊕
104/08	十層	31.1	600	19.3	⊕
104/08	五層	36.9	710	19.2	⊕
104/08	八層	41.1	770	18.7	⊕
104/07	八層	38.9	728	18.7	⊕
104/06	十三層	97.1	2,138	22.0	⊕
104/06	三層	60.8	1,258	20.7
104/06	八層	61.3	1,225	20.0	⊕
104/06	十一層	45.6	920	20.2	⊕
104/05	七層	50.4	1,020	20.2	⊕
104/05	十一層	50.3	830	16.5	⊕
104/05	四層	36.3	730	20.1
104/05	八層	50.5	995	19.7	⊕
104/05	二層	60.5	950	15.7	⊕
104/04	三層	50.4	920	18.3	⊕
104/04	五層	36.3	730	20.1	⊕
104/04	十一層	36.9	727	19.7	⊕
104/04	二層	49.9	1,000	20.0	⊕
104/01	九層	50.6	970	19.2	⊕
103/12	十二層	42.9	735	17.1	⊕
103/11	五層	45.0	850	18.9	⊕
103/11	八層	60.8	1,368	22.5	⊕
103/10	二層	36.9	696	18.8	⊕
103/10	五層	38.9	720	18.5	⊕
103/09	五層	36.3	635	17.5
103/09	六層	31.1	540	17.3	⊕
103/06	十一層	45.6	860	18.9	⊕
103/06	十層	50.3	1,115	22.2	⊕
103/06	四層	49.9	960	19.2	⊕
103/04	五層	36.3	715	19.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數368 戶

棟戶規劃11棟

基地面積2,426 坪

建蔽率45.53%

公設比28.67%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝北、朝東南、朝西

格局一房(10.05~42.02坪)/二房(15.23~106.35坪)/三房(12.88~102.85坪)/四房(17.45~97.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建香賓建設有限公司

營造廠商富祥營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢00606-02號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢00208號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？