Intel · Property / 臺北市 / 文山區 / 傳誠
資產情報 · Asset intelligence
傳誠
台北市文山區興隆路四段165巷40弄15號 · 64 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
45.9萬
84 筆成交
總戶數 Units
64戶
SRC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 24.984059620176, 121.56413390374
一段話摘要 · In one paragraph
傳誠坐落於文山區，是一處 64 戶的 SRC造 社區（地上12層,地下4層），由秦盛建設興建。市場累積 84 筆實價成交，每坪中位 45.9 萬，成交區間 35.8–67.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 45.9 萬/坪 · 區間 35.8–67.6 · 租賃 11 筆（949 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 九層 | 66.2 | 3,650 | 67.6 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 67.7 | 3,490 | 62.4 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 62.1 | 2,900 | 46.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 65.7 | 3,300 | 61.7 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 54.9 | 2,250 | 41.0 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 43.0 | 2,168 | 50.4 | |
| 109/10 | 七層 | 65.7 | 2,858 | 52.7 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 62.2 | 2,500 | 50.2 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 60.5 | 2,538 | 41.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 51.9 | 2,150 | 41.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 65.7 | 2,566 | 48.0 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 62.2 | 2,490 | 49.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 62.1 | 2,600 | 41.9 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 67.7 | 2,910 | 51.8 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 67.7 | 2,858 | 51.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 66.2 | 2,740 | 41.4 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 67.7 | 2,840 | 41.9 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 48.6 | 1,968 | 40.5 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 65.7 | 2,400 | 36.5 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 65.7 | 2,350 | 35.8 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 62.1 | 2,450 | 39.5 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 65.7 | 2,350 | 35.8 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 66.2 | 2,800 | 42.3 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 62.2 | 2,490 | 40.1 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 68.3 | 2,900 | 42.4 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 54.1 | 2,190 | 40.4 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 54.9 | 2,160 | 39.3 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 60.5 | 2,820 | 46.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 66.2 | 2,775 | 41.9 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 65.7 | 2,760 | 42.0 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 62.1 | 2,500 | 40.3 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 67.7 | 3,250 | 48.0 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 60.5 | 2,327 | 38.4 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 66.2 | 2,800 | 42.3 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 65.7 | 2,646 | 49.0 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 62.1 | 2,270 | 45.1 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 62.1 | 2,550 | 41.1 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 68.3 | 2,698 | 47.7 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 62.2 | 2,558 | 41.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 67.7 | 2,810 | 41.5 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 45.7 | 2,206 | 48.2 | |
| 102/07 | 四層 | 66.2 | 2,462 | 45.0 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 65.7 | 2,440 | 44.8 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 60.5 | 2,400 | 39.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 62.1 | 2,683 | 43.2 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 65.7 | 2,550 | 47.5 | ⊕ |
| 101/12 | 七層，夾層 | 76.5 | 3,200 | 41.8 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 62.1 | 2,346 | 37.8 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 67.7 | 2,786 | 41.1 | ⊕ |
| 101/03 | 二層 | 46.4 | 2,070 | 44.6 | |
| 101/03 | 四層 | 62.2 | 2,255 | 44.7 | ⊕ |
| 101/03 | 二層 | 66.9 | 2,427 | 43.5 | ⊕ |
| 101/03 | 二層 | 66.4 | 2,373 | 43.3 | ⊕ |
| 100/12 | 十層 | 66.2 | 2,736 | 50.7 | ⊕ |
| 100/12 | 八層 | 65.7 | 2,510 | 46.6 | ⊕ |
| 100/12 | 八層 | 66.2 | 2,590 | 47.8 | ⊕ |
| 100/12 | 十層 | 65.7 | 2,685 | 50.2 | ⊕ |
| 100/11 | 十一層 | 60.5 | 2,530 | 52.1 | ⊕ |
| 100/11 | 七層 | 66.2 | 2,620 | 48.2 | ⊕ |
| 100/11 | 九層 | 66.2 | 2,630 | 48.2 | ⊕ |
| 100/10 | 六層 | 82.7 | 2,809 | 47.1 | ⊕ |
| 100/10 | 七層 | 65.7 | 2,545 | 46.9 | ⊕ |
| 100/10 | 四層 | 65.7 | 2,550 | 47.5 | ⊕ |
| 100/10 | 三層 | 66.2 | 2,485 | 45.7 | ⊕ |
| 100/10 | 三層 | 62.2 | 2,295 | 45.8 | ⊕ |
| 100/09 | 十層 | 62.1 | 2,428 | 48.3 | ⊕ |
| 100/09 | 十二層 | 160.6 | 3,311 | 48.2 | ⊕ |
| 100/09 | 十二層 | 60.5 | 2,319 | 47.9 | ⊕ |
| 100/09 | 三層 | 60.5 | 2,111 | 43.1 | ⊕ |
| 100/09 | 七層 | 60.5 | 2,335 | 47.7 | ⊕ |
| 100/09 | 八層 | 60.5 | 2,278 | 46.6 | ⊕ |
| 100/09 | 十層 | 60.5 | 2,428 | 50.0 | ⊕ |
| 100/09 | 三層 | 67.7 | 2,578 | 46.1 | ⊕ |
| 100/09 | 六層 | 65.7 | 2,538 | 47.0 | ⊕ |
| 100/09 | 四層 | 67.7 | 2,660 | 47.1 | ⊕ |
| 100/09 | 五層 | 67.7 | 2,580 | 46.0 | ⊕ |
| 100/08 | 四層 | 62.1 | 2,320 | 45.8 | ⊕ |
| 100/08 | 八層 | 62.1 | 2,350 | 46.6 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 60.5 | 2,315 | 47.3 | ⊕ |
| 100/08 | 六層 | 67.7 | 2,604 | 46.4 | ⊕ |
| 100/08 | 五層 | 62.2 | 2,315 | 45.8 | ⊕ |
| 100/08 | 四層 | 60.5 | 2,230 | 45.3 | ⊕ |
| 100/08 | 六層 | 62.1 | 2,328 | 46.6 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 78.5 | 2,568 | 47.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數64 戶
棟戶規劃2棟
基地面積568 坪
建蔽率41.69%
公設比30.12%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東
格局二房(45.67~66.24坪)/三房(44.12~62.82坪)/四房(49.31~65.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建秦盛建設
營造廠商盛德營造股份有限公司
建築設計張力文(張力文建築師事務所)
建造執照—
使用執照102使字第0302號
使照配對✓ 64 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？