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資產情報 · Asset intelligence
大千麗緻大廈
高雄市鼓山區神農路181號 · 206 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.8萬
中位 · 均 43.9 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
206戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 22.657603008047, 120.297496989508
一段話摘要 · In one paragraph
大千麗緻大廈坐落於鼓山區，是一處 206 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由勝偕建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 16.0–59.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 16.0–59.1 · 租賃 63 筆（615 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 86.7 | 4,020 | 46.4 | ⊕ |
| 114/04 | 十層 | 48.8 | 1,980 | 40.6 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 44.8 | 1,848 | 41.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十八層 | 63.5 | 1,900 | 29.9 | ⊕ |
| 113/12 | 二十層 | 58.3 | 2,500 | 42.8 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 80.8 | 3,880 | 48.0 | ⊕ |
| 113/04 | 二十層 | 96.7 | 4,500 | 46.5 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 48.8 | 1,800 | 36.9 | ⊕▲ |
| 113/01 | 二十一層 | 58.3 | 2,380 | 40.8 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，二層，見其 | 197.9 | 11,700 | 59.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 55.1 | 2,100 | 38.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 42.6 | 1,600 | 37.5 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 44.8 | 1,520 | 33.9 | ⊕▲ |
| 112/03 | 三層 | 46.6 | 1,575 | 33.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 58.3 | 2,050 | 35.1 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 39.8 | 1,370 | 34.5 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 54.5 | 1,780 | 32.7 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 68.7 | 2,580 | 37.6 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 60.4 | 1,950 | 32.3 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 44.8 | 1,410 | 29.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 51.2 | 1,750 | 34.2 | ⊕ |
| 110/07 | 二十層 | 72.8 | 1,600 | 22.0 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 94.0 | 2,150 | 22.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十六層 | 54.4 | 1,650 | 30.3 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 60.4 | 1,725 | 28.6 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 37.7 | 900 | 23.8 | |
| 110/03 | 三層 | 56.3 | 1,460 | 25.9 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 58.4 | 1,515 | 25.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 45.2 | 1,000 | 22.1 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 96.7 | 2,950 | 30.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 55.1 | 1,520 | 27.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 39.8 | 1,063 | 26.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 52.4 | 1,376 | 26.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 37.7 | 995 | 26.4 | |
| 108/07 | 十三層 | 32.0 | 730 | 22.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 58.4 | 1,595 | 27.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 58.4 | 1,540 | 26.4 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 68.7 | 2,300 | 33.8 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 48.8 | 1,160 | 23.8 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 55.1 | 1,380 | 25.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 56.3 | 1,030 | 18.3 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 56.3 | 1,357 | 24.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 37.7 | 958 | 25.4 | |
| 106/10 | 五層 | 39.8 | 860 | 21.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 58.3 | 1,340 | 23.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 39.8 | 1,100 | 27.7 | ⊕ |
| 106/08 | 二十三層 | 183.1 | 4,500 | 24.6 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，二層，見其 | 125.7 | 6,200 | 49.3 | |
| 106/04 | 九層 | 42.6 | 1,000 | 23.5 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 52.4 | 1,120 | 21.4 | |
| 106/01 | 二層 | 54.4 | 1,165 | 21.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 63.5 | 500 | 7.9 | ⊕▲ |
| 105/07 | 十六層 | 52.4 | 1,330 | 25.4 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 55.1 | 1,380 | 25.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 48.8 | 1,300 | 26.7 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 68.7 | 2,120 | 30.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 55.1 | 1,650 | 29.9 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 77.6 | 2,350 | 30.3 | ⊕ |
| 104/06 | 二十二層 | 58.3 | 1,680 | 28.8 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 56.3 | 1,435 | 25.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 58.4 | 1,495 | 25.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 58.3 | 1,688 | 28.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十六層 | 58.4 | 1,668 | 28.6 | ⊕ |
| 103/07 | 二十一層 | 58.3 | 1,570 | 26.9 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 39.8 | 1,036 | 26.1 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 56.3 | 900 | 16.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 56.3 | 1,550 | 27.5 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 39.8 | 925 | 23.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 37.7 | 820 | 21.7 | |
| 102/12 | 八層 | 58.4 | 1,330 | 22.8 | ⊕ |
| 102/12 | 112.6 | 2,600 | 23.1 | ⊕ | |
| 102/11 | 十八層 | 45.2 | 1,540 | 34.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十九層 | 45.4 | 700 | 15.4 | ⊕▲ |
| 102/05 | 九層 | 42.6 | 905 | 21.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 65.6 | 2,800 | 42.7 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 56.3 | 1,350 | 24.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層 | 132.6 | 5,200 | 39.2 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 42.6 | 900 | 21.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 64.3 | 1,668 | 25.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二十二層 | 54.5 | 1,360 | 25.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十八層 | 43.7 | 960 | 22.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 55.1 | 1,205 | 21.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數206 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,713 坪
建蔽率48%
公設比29.73%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東
格局二房(32.05~52.47坪)/三房(37.74~125.69坪)/四房(42.83~104.66坪)/五房(52.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝偕建設股份有限公司
營造廠商國合營造事業有限公司
建築設計郭榮煌
建造執照(94)高市工建築字第02288號
使用執照(97)高市工建築使字第01226號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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