Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　長隆賓市大樓

資產情報 · Asset intelligence

長隆賓市大樓

桃園市桃園區大有路557號　·　290 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.2 萬 · 55 筆（24–26）

總戶數 Units

290戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.015328016605, 121.316863988208

一段話摘要 · In one paragraph

長隆賓市大樓坐落於桃園區，是一處 290 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由長隆建設股份有限公司林乾隆興建。市場累積 591 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 2.8–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 591 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 2.8–36.4 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 591）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十六層	7.7	254	32.8	▲
114/12	四層	14.9	380	25.5
114/12	十四層	32.0	850	26.6
114/12	六層	24.9	680	27.3
114/12	八層	33.8	760	22.5
114/11	十六層	7.7	254	32.8	▲
114/11	九層	48.7	1,300	36.4	⊕
114/11	一層	27.9	815	29.2
114/10	一層	47.9	1,110	23.2
114/10	十九層	14.7	380	25.8
114/10	九層	31.1	728	23.4
114/09	十七層	29.7	600	20.2
114/09	十二層	8.7	255	29.4
114/08	十九層	32.0	800	25.0
114/08	二層	32.1	790	24.6
114/07	十六層	40.2	880	21.9	⊕
114/06	五層	31.1	750	24.2
114/05	一層	52.3	553	10.6	▲
114/05	地下層	114.9	1,272	11.1	▲
114/05	十層	31.3	870	27.8
114/05	二層	41.5	920	23.6	⊕
114/03	十三層	29.6	840	28.4
114/03	三層	41.6	960	23.1	⊕
114/03	四層	43.2	1,175	27.2	⊕
114/03	十九層	24.9	675	27.1
114/03	十層	41.4	920	22.2	⊕
114/03	六層	57.4	1,225	21.3	⊕
114/03	十五層	29.7	900	30.3
114/03	六層	8.7	245	28.2
114/03	九層	29.7	830	28.0
114/03	十九層	8.7	300	34.6
114/02	八層	39.0	1,000	25.7	⊕▲
114/01	十層	14.9	244	16.3
113/12	八層	33.9	820	24.2
113/12	地下一層	131.5	1,486	11.3
113/12	地下一層	53.2	609	11.5
113/10	九層	24.9	658	26.4
113/10	七層	31.9	800	25.1
113/09	六層	50.5	1,045	20.7	⊕
113/09	十四層	30.8	890	28.9
113/09	三層	41.3	1,025	24.8
113/07	十三層	8.7	215	24.8
113/07	八層	24.9	740	29.8
113/07	八層	31.0	850	27.4
113/06	十五層	29.7	850	28.6
113/06	二層	29.7	840	28.3
113/06	二層	43.2	1,252	29.0	⊕
113/06	十層	44.6	1,050	23.5
113/05	十層	31.3	715	22.8
113/05	十一層	57.5	1,430	24.9	⊕
113/05	十層	49.0	1,130	23.1
113/04	十二層	33.9	820	24.2
113/04	十層	25.0	700	28.0
113/04	十二層	41.3	930	22.5
113/04	十六層	40.4	1,100	27.2	⊕
113/03	四層	43.2	960	22.2	⊕
113/03	十二層	29.6	850	28.7
113/02	十四層	41.2	1,150	27.9
113/02	十三層	23.2	780	33.6
113/01	十八層	16.9	244	14.4
112/12	十八層	16.9	244	14.4
112/12	九層	32.0	835	26.1
112/12	九層	33.9	845	25.0
112/12	九層	31.1	870	28.0
112/11	十三層	14.9	450	30.2
112/10	二層	11.4	275	24.0
112/10	九層	41.3	950	23.0
112/09		14.7	468	31.7
112/09	四層	14.7	430	29.2
112/09	十一層	57.5	1,110	19.9	⊕
112/09	七層	31.1	786	25.3
112/09	十七層	40.2	925	23.0	⊕
112/09	十三層	23.2	630	27.1
112/09	二層	43.2	938	21.7	⊕
112/08	三層	33.9	938	27.7
112/08	三層	32.2	760	23.6
112/07	一層	29.8	800	26.9
112/07	十三層	31.1	750	24.1
112/07	九層	32.0	680	21.3
112/07	十一層	31.1	850	27.3
112/07	七層	29.6	870	29.4
112/06	十七層	40.4	850	21.0	⊕
112/06	七層	32.0	748	23.4
112/06	十六層	40.4	850	21.0	⊕
112/05	二層	27.7	780	28.2
112/05	十三層	34.5	745	21.6	⊕
112/05	十七層	50.5	1,068	21.1	⊕
112/05	八層	29.6	708	23.9
112/04	七層	31.1	650	20.9
112/04	十八層	40.7	830	20.4	⊕
112/04	十六層	33.9	800	23.6
112/04	十九層	31.0	748	24.1
112/04	二層	60.6	1,500	24.8
112/04	一層	53.9	3,130	58.1	⊕
112/03	四層	39.3	890	22.6	⊕
112/03	九層	43.5	825	19.0	⊕
112/03	七層	34.3	520	15.2	⊕
112/03	十八層	39.2	810	20.7	⊕
112/03	五層	24.9	550	22.1
112/03	十九層	39.0	850	24.3	⊕
112/03	五層	32.0	725	22.7
112/03	十八層	40.2	870	21.7	⊕
112/01	十八層	24.9	700	28.1
112/01	十層	24.0	600	25.0
112/01	五層	33.9	750	22.1
111/12	十一層	16.2	421	26.0
111/12	十三層	23.2	560	24.1
111/11	五層	29.7	350	11.8	▲
111/11	十四層	8.7	265	30.5
111/11	二層	27.7	538	19.4
111/11	六層	31.1	730	23.5
111/11	十七層	33.8	830	24.6
111/11	十七層	31.0	720	23.2
111/10	十七層	43.2	930	23.0	⊕
111/09	十一層	40.2	790	19.7	⊕
111/09	二十層	30.8	730	23.7
111/09	七層	23.2	580	25.0	▲
111/08	七層	31.1	765	24.6
111/08	一層	27.9	815	29.2
111/08	十九層	40.4	700	17.3	⊕
111/08	九層	29.7	781	26.3
111/08	十七層	50.5	830	16.4	⊕
111/07	四層	39.3	760	19.3	⊕
111/07	五層	29.7	725	24.4
111/07	六層	50.6	1,030	20.4	⊕
111/06	十八層	24.9	516	20.7
111/06	十五層	30.8	800	25.9
111/06	二層	14.7	360	24.4
111/06	十七層	43.2	840	19.4	⊕
111/06	十八層	40.7	685	16.8	⊕
111/06	十八層	39.2	670	17.1	⊕
111/05	三層	14.7	365	24.8
111/05	七層	31.1	715	23.0
111/05	七層	29.6	685	23.1
111/05	十七層	33.8	700	20.7
111/04	十層	51.6	850	16.5	⊕
111/04	十七層	40.2	825	20.5	⊕
111/04	十四層	30.8	730	23.7
111/04	三層	33.9	740	21.8
111/04	一層	27.9	675	24.2
111/04	十六層	31.9	745	23.4
111/03	十六層	57.5	950	16.5	⊕
111/03	十七層	40.4	840	20.8	⊕
111/03	十層	46.0	1,080	23.5
111/02	十層	16.5	320	19.4
111/02	四層	24.9	575	23.1
111/02	七層	31.1	730	23.5
111/02	四層	57.7	1,115	19.3	⊕
111/01	十二層	8.7	150	17.3	▲
111/01	十一層	8.7	239	27.5
111/01	七層	31.1	600	19.3
111/01	十四層	40.4	400	9.9	⊕▲
110/12	二層	32.2	800	24.9
110/12	一層	28.8	799	27.7
110/12	六層	8.7	230	26.5
110/12	四層	31.1	620	20.0
110/12	十四層	14.7	318	21.6
110/12	十六層	40.2	661	16.5	⊕▲
110/12	十五層	30.8	675	21.9
110/12	九層	29.7	630	21.2
110/11	十八層	41.5	860	20.7	⊕
110/11	一層	38.4	780	20.3	⊕
110/11	八層	29.6	680	22.9
110/10	十七層	40.4	750	18.5	⊕
110/10	九層	32.0	658	20.6
110/10	十四層	39.0	710	18.2	⊕
110/10	十九層	34.6	685	19.8	⊕
110/09	十七層	29.6	620	21.0
110/09	一層	29.8	535	18.0
110/09	二層	30.4	760	25.0
110/08	三層	32.0	613	19.2
110/08	五層	29.6	660	22.3
110/08	十四層	57.4	970	16.9	⊕
110/08	七層	31.9	645	20.2
110/08	八層	24.2	536	22.1	⊕
110/07	六層	14.9	320	21.5
110/07	五層	40.7	850	20.9	⊕
110/04	十二層	40.5	703	18.9	⊕
110/04	十二層	41.3	670	16.2
110/04	十九層	57.4	880	15.3	⊕
110/04	八層	41.3	740	19.4	⊕
110/04	十層	46.0	750	16.3
110/03	五層	29.6	600	20.3
110/03	十四層	31.1	600	19.3
110/02	五層	70.3	1,100	16.2	⊕
110/01	五層	14.9	320	21.5
110/01	五層	40.7	780	19.2	⊕
110/01	一層	38.4	640	16.6	⊕
110/01	十七層	29.6	570	19.3
110/01	八層	41.3	660	16.0	⊕
109/12	八層	40.4	638	15.8	⊕
109/12	二十層	30.8	555	18.0
109/12	十八層	32.0	580	18.1
109/11	十一層	38.9	646	16.6	⊕
109/10	四層	14.7	280	19.0
109/10	十七層	31.1	555	17.8
109/09	九層	29.6	535	18.1
109/08	十四層	8.7	196	22.6
109/08	十八層	40.2	655	16.3	⊕
109/08	二十層	30.8	480	15.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數290 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,350 坪

建蔽率60.00%

公設比27.20%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝東北

格局一房(17.16~21.16坪)/二房(17.19~45.26坪)/三房(28.6~58.49坪)/四房(30.85~89.06坪)/五房(55.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長隆建設股份有限公司林乾隆

營造廠商大佑祥營造有限公司

建築設計黃阿郎.黃崇烈

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00396號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00185號

使照配對✓ 279 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？