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資產情報 · Asset intelligence

人情味小鎮~聯合銷售

新北市汐止區福德一路12巷1號　·　330 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.8萬

中位 · 均 43.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

330戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0697484, 121.6385473

一段話摘要 · In one paragraph

人情味小鎮~聯合銷售坐落於汐止區，是一處 330 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由宏福建設興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 19.4–47.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 19.4–47.7 · 租賃 26 筆（754 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十五層	12.2	580	47.7
114/05	三層	25.4	1,100	43.3
114/05	六層	22.7	970	42.7
114/03	四層	30.2	1,268	42.0
114/03	七層	25.6	1,080	42.3
113/12	九層	27.6	1,180	42.7
113/10	十五層	33.4	284	8.5	▲
113/07	八層	12.3	580	47.0
113/05	十三層	27.4	1,250	45.7
113/03	三層	12.3	530	42.9
113/01	十五層	25.6	920	36.0
112/12	五層	27.5	1,000	36.4
112/10	五層	9.8	350	35.8	⊕
112/10	八層	30.6	1,235	40.3
112/07	十六層	42.2	1,350	40.2	⊕
112/05	五層	47.7	1,550	32.5
112/02	十四層	24.4	945	38.7
112/01	七層	47.2	1,500	38.8	⊕
111/11	十五層	22.7	895	39.4
111/10	六層	14.8	380	25.7
111/10	十六層	27.6	990	35.8
111/08	二層	22.7	860	37.9
111/08	四層	20.4	820	40.1
111/07	十二層	43.4	1,268	36.5	⊕
111/07	十層	45.5	1,250	27.5	⊕
111/03	八層	22.7	760	33.5
111/03	四層	12.2	465	38.3
111/03	十五層	43.1	1,275	29.6	⊕
111/03	十六層	32.6	1,120	34.3
110/10	六層	25.6	938	36.7
110/10	十層	27.6	908	32.9
110/09	十二層	12.2	430	35.4
110/09	七層	43.5	1,250	28.7	⊕
110/07	十層	12.3	490	39.7
110/07	二層	40.0	1,300	32.5
110/04	七層	29.4	1,020	34.7
110/04	六層	32.6	1,066	32.7
110/03	十四層	29.4	890	30.3
110/01	十二層	20.4	620	30.3
109/12	十一層	13.7	250	18.3	▲
109/12	十三層	25.6	750	29.4
109/11	十三層	12.2	353	29.0
109/09	九層	45.5	1,000	22.0	⊕
109/09	五層	40.0	1,000	25.0	▲
109/08	四層	30.2	870	28.8
109/08	十六層	34.3	980	28.6
109/07	十四層	29.6	880	29.8
109/06	三層	12.2	375	30.9
109/06	十五層	12.2	430	35.4
109/06	十六層	43.4	938	21.6	⊕
109/05	二層	29.4	775	26.4
109/05	十三層	20.4	650	31.8
109/04	三層	37.3	870	23.3	⊕
109/04	四層	25.4	625	24.6
109/01	七層	29.4	800	27.2
108/12	十三層	33.4	915	27.4
108/12	三層	30.2	830	27.5
108/09	四層	34.3	980	28.6
108/08	十六層	34.3	1,000	29.2
108/05	七層	34.8	730	21.0	⊕
108/04	十一層	32.6	960	29.4
108/02	七層	12.2	360	29.6
108/01	九層	12.2	320	26.3
107/08	七層	29.6	740	25.0
107/06	八層	24.4	730	29.9
107/04	九層	29.6	746	25.2
107/04	十二層	12.3	332	26.9
107/04	十五層	32.6	850	26.1
107/01	四層	33.2	820	24.7
106/10	全	77.6	650	8.4	▲
106/09	十五層	20.4	615	30.1
106/08	十一層	19.9	500	25.1	▲
106/06	二層	22.7	560	24.7
106/06	四層	25.4	670	26.4
106/06	六層	29.6	740	25.0
106/01	七層	19.5	636	32.5
105/12	四層	29.7	770	25.9
105/08	四層	27.6	700	25.3
105/07	五層	30.6	900	29.4	⊕
105/06	六層	30.6	810	26.4
105/03	十三層	29.4	738	25.1
105/03	四層	20.4	650	31.8
104/12	六層	27.6	900	32.6
104/07	二層	12.3	398	32.2
104/06	十四層	47.2	1,106	23.5	⊕
104/02	十五層	29.6	835	28.2
103/11	九層	37.3	920	24.7	⊕
103/10	十六層	12.3	410	33.2
103/08	十一層	32.6	938	28.8
103/08	九層	12.3	460	37.3
103/07	十四層	29.4	900	30.6
103/06	十層	12.3	390	31.6
103/06	七層	24.4	765	31.3
103/05	十五層	45.5	970	21.3	⊕
103/04	十三層	20.4	665	32.5
103/03	六層	32.6	950	29.1
103/01	七層	12.2	390	32.1
102/12	九層	27.6	820	29.7
102/12	九層	37.3	828	22.2	⊕
102/10	四層	29.7	880	29.6
102/10	六層	27.6	895	32.4
102/09	十二層	43.1	950	22.1	⊕
102/09	四層	20.4	630	30.8
102/06	十層	27.6	800	28.9
102/06	二層	29.4	738	25.1
102/05	十六層	32.6	898	27.5
102/05	十層	43.1	980	22.7	⊕
102/05	六層	27.6	707	25.6
102/04	十五層	25.6	690	27.0
102/04	十四層	34.3	920	26.8
102/04	十五層	20.4	650	31.8
102/03	七層	12.2	320	26.3
102/03	十二層	12.2	310	25.5
102/03	十層	25.6	636	24.9
102/03	二層	45.3	880	19.4	⊕
102/02	十層	45.5	1,000	22.0	⊕
101/11	十四層	48.1	1,056	22.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數330 戶

棟戶規劃330戶住家

基地面積500 坪

建蔽率—

公設比28%

車位規劃機械式162個（車位比 1:0.49）

屋齡30 年使照 85 年（1996）

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏福建設

建造執照81汐建字第01657號

使用執照85汐使字第00354號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？