Intel · Property / 臺中市 / 西屯區市 / 國家1號院
資產情報 · Asset intelligence
國家1號院
台中市西屯區市政路535號 · 101 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
38.8萬
中位 · 均 39.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
101戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下6層
位置 · Location
座標 24.159839, 120.636577
一段話摘要 · In one paragraph
國家1號院坐落於西屯區市，是一處 101 戶的 SRC造 社區（地上29層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 29.5–56.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 29.5–56.1 · 租賃 393 筆（836 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十六層 | 113.7 | 4,200 | 36.9 | ⊕ |
| 114/08 | 二十層 | 97.6 | 3,788 | 37.9 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 99.6 | 4,168 | 42.3 | ⊕ |
| 114/03 | 二十一層 | 96.8 | 3,900 | 40.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十九層 | 113.8 | 4,090 | 35.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 94.8 | 3,750 | 39.6 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 97.6 | 4,300 | 44.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十九層 | 113.8 | 3,990 | 35.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 95.8 | 3,680 | 38.4 | ⊕ |
| 112/06 | 二十八層 | 115.1 | 4,368 | 39.4 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 96.8 | 3,500 | 36.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 99.6 | 3,600 | 38.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 103.2 | 3,600 | 38.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 四層 | 95.4 | 3,868 | 40.6 | ⊕ |
| 111/11 | 二十六層 | 126.0 | 5,756 | 49.4 | ⊕◷ |
| 111/09 | 二十五層 | 121.3 | 5,500 | 47.9 | ⊕◷ |
| 111/07 | 二十八層 | 102.2 | 3,998 | 39.1 | |
| 111/05 | 二十八層 | 98.1 | 4,398 | 48.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 96.8 | 3,800 | 39.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二十四層 | 115.8 | 4,475 | 41.5 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 118.3 | 3,400 | 31.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十九層 | 96.8 | 3,980 | 41.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十九層 | 96.8 | 4,300 | 44.4 | ⊕ |
| 110/11 | 二十八層 | 121.7 | 4,800 | 44.0 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 121.3 | 4,280 | 35.3 | ⊕ |
| 110/06 | 二十七層 | 115.2 | 4,910 | 46.0 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 112.8 | 3,298 | 31.4 | ⊕ |
| 110/05 | 二十三層 | 115.7 | 5,000 | 43.2 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 115.3 | 3,990 | 36.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 115.8 | 4,800 | 44.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 121.3 | 4,848 | 44.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 100.5 | 3,260 | 36.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 113.7 | 4,250 | 39.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二十七層 | 99.1 | 4,200 | 45.9 | ⊕ |
| 109/06 | 二十六層 | 108.6 | 3,995 | 38.1 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 96.5 | 3,490 | 38.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二十五層 | 109.3 | 3,990 | 37.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二十八層 | 95.6 | 3,738 | 41.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 115.7 | 4,700 | 43.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十九層 | 113.7 | 3,966 | 36.6 | ⊕ |
| 109/03 | 二十六層 | 95.8 | 3,600 | 40.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二十七層 | 95.6 | 4,199 | 46.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二十四層 | 115.7 | 4,800 | 44.4 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 96.8 | 3,450 | 35.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 113.7 | 3,937 | 36.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 122.3 | 4,300 | 35.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二十一層 | 114.7 | 3,999 | 36.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 109.3 | 3,920 | 37.1 | ⊕ |
| 108/01 | 二十七層 | 113.1 | 4,675 | 43.8 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 98.6 | 3,430 | 37.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 115.7 | 4,440 | 41.2 | ⊕ |
| 107/11 | 二十五層 | 96.8 | 3,785 | 42.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 122.3 | 4,855 | 44.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 96.8 | 3,600 | 37.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 115.7 | 3,888 | 35.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 96.8 | 3,600 | 41.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二十四層 | 95.8 | 3,660 | 41.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層 | 96.8 | 3,980 | 45.1 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 98.6 | 3,886 | 42.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十六層 | 113.7 | 3,999 | 36.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 97.6 | 3,810 | 41.6 | ⊕ |
| 107/03 | 二十八層 | 103.5 | 3,800 | 36.7 | ⊕ |
| 107/02 | 二十八層 | 103.5 | 3,900 | 41.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 99.6 | 3,258 | 35.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二十六層 | 104.0 | 3,782 | 40.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十七層 | 103.0 | 3,550 | 37.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 99.6 | 3,495 | 38.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二十五層 | 103.0 | 3,700 | 38.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 97.6 | 3,500 | 38.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 103.0 | 3,728 | 38.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十八層 | 106.1 | 3,955 | 41.1 | ⊕ |
| 106/06 | 二十二層 | 115.7 | 4,012 | 36.3 | ⊕ |
| 106/06 | 二十二層 | 113.8 | 4,188 | 38.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 115.8 | 4,593 | 42.0 | ⊕ |
| 105/08 | 二十層 | 122.3 | 4,720 | 41.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 92.1 | 3,933 | 43.9 | ⊕ |
| 105/07 | 二十三層 | 114.8 | 5,508 | 50.2 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 121.3 | 3,900 | 32.2 | ⊕ |
| 105/01 | 二十四層 | 99.6 | 3,890 | 41.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二十層 | 94.8 | 4,265 | 47.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 119.1 | 4,450 | 39.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二十二層 | 98.6 | 3,835 | 40.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二十層 | 122.2 | 4,958 | 43.8 | ⊕ |
| 104/06 | 二十三層 | 115.7 | 6,055 | 55.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 95.8 | 5,000 | 56.1 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 96.8 | 3,782 | 39.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十三層 | 99.6 | 5,068 | 55.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十層 | 97.6 | 3,888 | 41.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 96.8 | 4,581 | 51.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二十二層 | 94.8 | 4,600 | 51.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十九層 | 98.6 | 3,936 | 42.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 94.8 | 3,005 | 32.1 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 99.6 | 3,095 | 32.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 94.8 | 3,850 | 40.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 114.8 | 4,200 | 37.7 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 115.8 | 3,815 | 34.0 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 95.4 | 2,900 | 31.6 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 96.8 | 3,080 | 33.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 115.3 | 3,723 | 33.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 119.2 | 3,850 | 32.6 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 121.3 | 3,940 | 33.4 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 115.8 | 3,636 | 32.9 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 114.8 | 3,850 | 34.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 113.8 | 4,062 | 36.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 119.2 | 4,263 | 36.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 115.8 | 4,180 | 37.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 122.3 | 4,475 | 38.3 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 115.7 | 3,355 | 29.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 115.7 | 3,350 | 29.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 114.7 | 3,608 | 32.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 138.5 | 4,340 | 32.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 122.2 | 3,858 | 33.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 115.7 | 4,111 | 36.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 99.6 | 3,100 | 32.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 98.6 | 3,100 | 32.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 96.8 | 3,060 | 33.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 96.8 | 3,112 | 33.2 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 96.8 | 3,241 | 34.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 96.8 | 3,340 | 35.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 94.8 | 3,368 | 36.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 96.8 | 3,438 | 37.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 96.8 | 3,463 | 37.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 94.8 | 3,357 | 36.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十九層 | 96.8 | 3,552 | 38.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十九層 | 122.3 | 4,216 | 36.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 118.6 | 3,550 | 30.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 122.3 | 4,316 | 36.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 96.8 | 3,426 | 36.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上29層 / 地下6層
總戶數101 戶
棟戶規劃1棟，101戶住家，1戶辦公室，1戶銀行
基地面積697 坪
建蔽率44.7%
公設比34.5%
車位規劃平面式252個（車位比 1:2.45）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(86坪)/四房(103坪)/開放格局(170坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商齊裕營造
建築設計劉畀澧
建造執照99府都建建字第00104號
使用執照103中都使字第00238號
使照配對✓ 103 戶 銀行、辦公室、集合住宅
主要建材YKK氣密窗
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？