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資產情報 · Asset intelligence

世中心

桃園市桃園區永安路68號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 35.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9961, 121.30856

一段話摘要 · In one paragraph

世中心坐落於桃園區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和耀建設股份有限公司興建。市場累積 251 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 12.8–44.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 251 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 12.8–44.8 · 租賃 528 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 251）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	35.3	1,280	36.3	⊕
114/09	二層	29.4	1,040	35.3
114/09	十二層	31.1	980	31.6	⊕
114/09	七層	33.5	1,250	37.3	⊕
114/08	十五層	33.0	1,200	36.3	⊕
114/05	十一層	36.1	900	24.9	⊕
114/03	六層	33.6	1,250	37.2	⊕
114/02	十一層	35.9	1,300	36.2	⊕
114/01	一層，夾層	35.8	1,588	44.3
113/10	五層	16.8	250	14.9	⊕▲
113/07	四層	29.3	945	32.2
113/06	四層	45.8	1,700	37.1	⊕
113/05	一層，夾層	32.4	1,450	44.8
113/05	十四層	36.8	1,310	35.6	⊕
113/03	十三層	33.2	1,230	37.1	⊕
113/03	六層	29.9	955	32.0	⊕
113/03	十二層	31.1	1,000	32.2	⊕
113/01	三層	33.0	1,100	34.8	⊕
112/09	五層	36.8	1,150	31.3	⊕
112/06	十層	32.3	1,000	30.9	⊕
112/03	十三層	33.7	1,010	30.0	⊕
112/02	一層，夾層	46.0	1,580	34.4	⊕
112/02	十三層	32.3	980	30.3	⊕
112/02	七層	34.1	1,020	29.9	⊕
111/12	十一層	33.6	918	27.4	⊕
111/12	五層	36.8	940	25.6	⊕
111/09	四層	31.1	910	29.3	⊕
111/09	一層，夾層	35.0	1,290	39.6	⊕
111/08	一層，夾層	41.6	1,480	37.9	⊕
111/06	二層	32.0	600	18.8	⊕
111/01	五層	36.8	798	21.7	⊕
110/12	十五層	45.8	1,280	27.9	⊕
110/11	九層	36.8	800	21.8	⊕▲
110/11	九層	28.4	788	27.7
110/09	四層	29.9	680	22.8	⊕
109/02	十五層	33.6	711	21.5	⊕
108/12	九層	45.8	940	20.5	⊕
108/11	八層	34.1	700	20.5	⊕
108/10	十三層	33.0	650	19.7	⊕
108/10	三層	36.8	770	20.9	⊕
108/09	十層	34.1	670	19.4	⊕
108/09	八層	34.1	635	18.3	⊕
108/09	三層	33.7	670	19.9	⊕
108/09	一層，夾層	35.8	1,310	36.6
108/09	一層，夾層	46.0	1,450	32.6	⊕
108/08	三層	33.7	610	17.7	⊕
108/08	六層	33.2	618	18.1	⊕
108/08	十三層	36.6	678	17.0	⊕
108/08	十二層	33.6	727	21.7	⊕
108/08	九層	36.8	710	19.3	⊕
108/07	十一層	36.8	672	16.7	⊕
108/07	七層	29.4	567	19.3
108/07	二層	33.8	638	18.9	⊕
108/07	十四層	36.8	690	17.3	⊕
108/07	二層	31.2	635	20.3	⊕
108/06	六層	32.7	565	16.7	⊕
108/06	七層	34.1	635	18.1	⊕
108/06	十層	43.0	830	17.9	⊕
108/06	十一層	42.7	810	17.7	⊕
108/06	三層	45.8	835	17.0	⊕
108/06	四層	45.8	865	17.8	⊕
108/06	十四層	43.0	815	17.8	⊕
108/06	四層	36.1	678	17.3	⊕
108/06	十二層	33.5	645	18.9	⊕
108/06	十五層	33.0	620	18.2	⊕
108/06	一層，夾層	32.4	1,250	38.6
108/06	十層	30.0	618	20.6
108/06	十五層	36.4	680	17.0	⊕
108/06	五層	28.6	570	20.0
108/06	四層	29.4	586	19.9
108/06	十層	29.4	595	20.2
108/06	十層	36.2	690	17.7	⊕
108/06	三層	34.1	630	18.2	⊕
108/06	二層	29.8	590	19.8
108/06	五層	34.0	635	18.4	⊕
108/06	九層	34.0	640	18.3	⊕
108/06	十一層	36.7	705	17.5	⊕
108/06	二層	31.2	526	16.5	⊕
108/06	九層	33.2	587	15.6	⊕
108/06	二層	29.3	565	19.3
108/06	三層	29.3	573	19.5
108/06	五層	36.1	685	17.2	⊕
108/06	七層	33.5	640	18.8	⊕
108/06	九層	33.7	615	18.1	⊕
108/06	十層	33.6	618	18.2	⊕
108/06	十一層	36.1	698	17.7	⊕
108/06	十二層	33.7	621	18.3	⊕
108/06	十三層	33.6	621	18.3	⊕
108/06	十四層	33.6	650	19.3	⊕
108/06	十二層	32.0	564	15.4	⊕
108/06	十四層	32.3	556	15.5	⊕
108/06	三層	33.0	610	17.9	⊕
108/06	五層	33.1	610	18.0	⊕
108/06	八層	33.2	615	18.2	⊕
108/06	十二層	33.2	620	18.4	⊕
108/06	八層	33.8	638	18.6	⊕
108/06	二層	45.5	845	17.5	⊕
108/06	十二層	34.1	635	18.4	⊕
108/06	三層	28.6	560	19.6
108/06	六層	28.6	575	20.1
108/06	九層	28.6	575	20.1
108/06	十三層	33.0	609	18.2	⊕
108/06	二層	36.2	680	17.3	⊕
108/06	九層	36.2	690	17.7	⊕
108/06	十一層	29.4	600	20.4
108/06	五層	33.6	645	18.8	⊕
108/06	三層	43.0	788	17.1	⊕
108/06	四層	42.7	795	17.2	⊕
108/06	五層	43.0	798	17.3	⊕
108/06	八層	43.4	795	17.5	⊕
108/06	十三層	43.0	835	18.1	⊕
108/06	二層	33.8	623	18.2	⊕
108/06	十一層	36.1	695	17.5	⊕
108/06	十五層	33.5	630	18.6	⊕
108/06	九層	29.9	610	20.4
108/06	十一層	45.8	860	17.7	⊕
108/06	十四層	45.8	890	18.2	⊕
108/06	八層	33.6	638	18.7	⊕
108/06	九層	36.1	690	17.4	⊕
108/06	四層	29.9	585	19.6
108/06	五層	29.9	598	20.0
108/06	七層	34.0	646	18.6	⊕
108/06	十二層	34.1	670	19.4	⊕
108/06	十層	33.2	579	15.6	⊕
108/06	六層	33.5	633	18.7	⊕
108/06	十五層	33.6	613	18.0	⊕
108/06	四層	29.9	495	16.0	⊕
108/06	二層	35.3	629	16.3	⊕
108/06	五層	36.8	675	16.8	⊕
108/06	十四層	33.7	626	18.4	⊕
108/06	十三層	33.5	640	18.9	⊕
108/06	十四層	33.5	642	19.0	⊕
108/06	六層	29.4	595	20.2
108/06	十三層	33.7	636	18.7	⊕
108/06	十四層	33.7	625	18.4	⊕
108/06	二層	29.4	580	19.7
108/06	三層	29.4	580	19.7
108/06	六層	33.6	650	19.0	⊕
108/06	十一層	35.9	665	16.8	⊕
108/06	六層	42.7	795	17.5	⊕
108/06	十三層	45.8	870	17.7	⊕
108/06	十五層	32.5	571	17.1	⊕
108/06	九層	28.4	525	18.5
108/06	十一層	33.6	580	15.7	⊕
108/06	二層	32.0	476	12.8	⊕
108/06	六層	29.9	540	17.8	⊕
108/06	八層	29.7	525	16.8	⊕
108/06	十三層	32.3	542	14.9	⊕
108/06	三層	36.8	670	16.7	⊕
108/06	三層	34.1	647	18.7	⊕
108/06	四層	34.0	653	18.9	⊕
108/06	六層	34.0	650	18.8	⊕
108/06	七層	32.7	629	18.9	⊕
108/06	三層	33.5	645	18.7	⊕
108/06	九層	45.8	855	17.5	⊕
108/06	六層	29.4	595	20.3
108/06	六層	36.7	700	17.7	⊕
108/06	十三層	34.1	670	19.4	⊕
108/06	十四層	36.7	720	18.0	⊕
108/06	十五層	29.9	605	20.2
108/06	二層	32.7	555	16.2	⊕
108/06	十層	32.5	580	17.4	⊕
108/06	十一層	28.4	530	18.6
108/06	十三層	28.4	540	19.0
108/06	六層	31.1	550	17.0	⊕
108/06	十層	32.3	566	15.1	⊕
108/06	十層	33.8	640	18.9	⊕
108/06	二層	29.9	519	17.3
108/06	七層	31.2	550	17.0	⊕
108/06	八層	33.5	646	18.8	⊕
108/06	十三層	33.2	636	18.8	⊕
108/06	三層	29.9	490	15.8	⊕
108/06	五層	31.1	545	16.8	⊕
108/06	十五層	36.6	674	16.6	⊕
108/06	五層	33.5	644	18.9	⊕
108/06	十五層	29.9	515	16.4	⊕
108/06	十一層	33.2	636	18.8	⊕
108/06	十四層	33.3	628	18.5	⊕
108/06	六層	36.8	666	16.5	⊕
108/06	八層	36.8	669	16.6	⊕
108/06	九層	36.8	675	17.2	⊕
108/06	一層，夾層	52.6	1,836	36.2	⊕
108/06	六層	45.5	859	17.9	⊕
108/06	七層	29.4	592	20.1
108/06	四層	36.2	685	17.5	⊕
108/06	二層	28.6	560	19.6
108/06	四層	28.6	566	19.8
108/06	十二層	33.6	597	15.6	⊕
108/06	十四層	31.0	565	17.5	⊕
108/06	八層	28.6	575	20.1
108/06	八層	35.8	690	17.7	⊕
108/06	五層	28.4	505	17.8
108/06	十一層	35.3	675	17.7	⊕
108/06	九層	32.3	537	14.8	⊕
108/06	八層	45.8	855	17.5	⊕
108/06	九層	43.0	805	17.5	⊕
108/06	十五層	43.0	825	17.8	⊕
108/06	十二層	29.4	571	19.4
108/06	十二層	36.2	673	16.7	⊕
108/06	八層	29.9	600	20.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數206 戶

棟戶規劃2棟，196戶住家，10戶店面

基地面積688 坪

建蔽率55.36%

公設比30–31%

車位規劃平面式75個、機械式91個（車位比 1:0.81）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局二房(25~29坪)/三房(35~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和耀建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會桃00635-04號

使用執照(108)桃市都施使字第桃00487號

使照配對✓ 206 戶集合住宅.店舖

主要建材櫻花廚具、三洋磁磚、American Standard 衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？