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資產情報 · Asset intelligence
元利世紀滙
台北市南港區重陽路462號 · 163 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
95.2萬
中位 · 均 95.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
163戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.059608, 121.6109742
一段話摘要 · In one paragraph
元利世紀滙坐落於南港區，是一處 163 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由元利建設企業股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 95.2 萬，成交區間 64.2–150.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 76.8 萬/坪 · 區間 64.2–150.1 · 租賃 385 筆（1012 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 73.9 | 6,700 | 96.6 | ⊕ |
| 114/07 | 二層 | 77.5 | 6,950 | 95.2 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 97.3 | 8,288 | 93.2 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 73.2 | 6,918 | 94.5 | |
| 113/06 | 六層 | 72.2 | 6,800 | 94.1 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 81.5 | 6,900 | 95.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 111.8 | 6,988 | 71.9 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十三層 | 73.2 | 6,988 | 95.5 | |
| 113/01 | 九層 | 70.1 | 6,500 | 95.8 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 70.1 | 5,900 | 88.3 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 70.2 | 6,400 | 94.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 75.8 | 6,660 | 87.9 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 71.9 | 6,788 | 94.3 | |
| 111/11 | 三層 | 70.5 | 6,158 | 87.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 66.3 | 6,750 | 101.9 | |
| 111/09 | 十二層 | 77.4 | 6,700 | 96.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 93.6 | 7,795 | 99.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 70.5 | 5,400 | 76.5 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十三層 | 87.9 | 7,225 | 99.8 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 78.2 | 6,928 | 88.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 62.9 | 5,985 | 95.1 | |
| 110/08 | 二層 | 69.4 | 5,620 | 81.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 97.1 | 8,120 | 83.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 79.8 | 6,530 | 81.8 | ▲ |
| 110/05 | 二層 | 72.5 | 5,350 | 73.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 93.6 | 6,808 | 72.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 93.6 | 7,250 | 77.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 72.0 | 5,800 | 80.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 70.2 | 5,300 | 75.5 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 90.1 | 6,666 | 74.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 77.4 | 6,000 | 77.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 70.5 | 5,220 | 74.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 70.1 | 4,950 | 70.6 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 72.0 | 4,900 | 69.6 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 71.2 | 4,908 | 68.9 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 91.2 | 6,662 | 73.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 79.6 | 5,810 | 76.5 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 86.3 | 5,700 | 66.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 97.7 | 6,700 | 75.2 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 81.0 | 5,200 | 70.7 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 72.0 | 5,350 | 74.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 71.8 | 4,866 | 70.7 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 72.5 | 4,650 | 64.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 101.8 | 6,980 | 79.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 72.2 | 5,068 | 70.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 87.9 | 7,500 | 85.3 | ⊕▲ |
| 105/06 | 十層 | 73.7 | 5,100 | 74.8 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 95.5 | 6,200 | 64.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 102.3 | 7,800 | 90.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 103.1 | 6,902 | 66.9 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 84.1 | 5,800 | 69.0 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 78.2 | 5,478 | 79.1 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 48.9 | 6,450 | 150.1 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 37.1 | 4,600 | 145.7 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 70.5 | 5,500 | 78.0 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 94.0 | 5,756 | 71.4 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 79.6 | 6,600 | 83.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 70.5 | 4,900 | 73.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 81.5 | 5,565 | 77.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 97.9 | 7,000 | 83.0 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 100.2 | 6,500 | 74.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 66.3 | 5,398 | 81.5 | |
| 102/03 | 十五層 | 70.2 | 4,990 | 74.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 72.3 | 5,780 | 84.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 72.3 | 4,739 | 69.6 | ⊕▲ |
| 102/03 | 二層 | 86.3 | 5,594 | 71.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 80.4 | 5,850 | 76.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 88.0 | 6,150 | 75.8 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 64.6 | 4,948 | 76.6 | |
| 102/03 | 五層 | 73.1 | 5,068 | 74.6 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 79.5 | 5,735 | 79.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 71.9 | 5,348 | 78.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 69.9 | 4,927 | 70.5 | |
| 102/03 | 十四層 | 97.1 | 7,300 | 82.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 64.6 | 4,948 | 76.6 | |
| 102/02 | 六層 | 73.2 | 5,560 | 75.9 | |
| 102/02 | 十五層 | 73.3 | 5,630 | 76.8 | |
| 102/02 | 十三層 | 64.6 | 4,850 | 75.0 | |
| 102/01 | 四層 | 95.2 | 6,300 | 77.3 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 72.2 | 5,300 | 77.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 70.1 | 5,243 | 78.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 95.0 | 6,935 | 79.8 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 81.5 | 5,400 | 73.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 77.4 | 5,533 | 78.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 70.2 | 5,059 | 75.0 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 70.5 | 5,210 | 78.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 79.2 | 5,570 | 73.9 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 79.6 | 5,610 | 74.2 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 71.9 | 4,938 | 72.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 72.0 | 5,192 | 75.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 64.6 | 4,840 | 74.9 | |
| 101/11 | 十三層 | 70.1 | 5,130 | 77.0 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 64.7 | 4,570 | 70.6 | |
| 101/10 | 九層 | 64.6 | 5,080 | 78.6 | |
| 101/10 | 十五層 | 72.0 | 5,917 | 82.1 | |
| 101/10 | 十層 | 73.2 | 5,842 | 79.8 | |
| 101/10 | 八層 | 71.9 | 5,400 | 75.1 | |
| 101/09 | 八層 | 64.7 | 4,678 | 72.3 | |
| 101/09 | 十一層 | 64.7 | 4,750 | 73.4 | |
| 101/09 | 十四層 | 72.0 | 5,042 | 70.0 | |
| 101/08 | 十二層 | 64.7 | 4,850 | 75.0 | |
| 101/08 | 七層 | 74.6 | 5,038 | 71.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數163 戶
棟戶規劃1幢，4棟，154戶住家，9戶店面
基地面積1,660 坪
建蔽率—
公設比29%
車位規劃機械式264個（車位比 1:1.62）
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
開發與治理 · Development & governance
投資興建元利建設企業股份有限公司
營造廠商五益營造股份有限公司
建築設計簡俊卿建築師事務所
建造執照096建字第0349號
使用執照099使字第0133號
使照配對✓ 164 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？