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資產情報 · Asset intelligence

力璞晴

新北市林口區仁愛二路63號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

44.8萬

中位 · 均 44.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.075362015085, 121.368390983608

一段話摘要 · In one paragraph

力璞晴坐落於林口區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上15層），由力璞建設興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 25.5–76.3 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 25.5–76.3 · 租賃 52 筆（815 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	四層	49.4	2,250	45.6	⊕
113/06	十三層	55.9	2,370	42.4	⊕
113/04	十四層	49.1	2,200	44.8	⊕
113/03	九層	45.9	1,945	44.9	⊕
113/03	七層	49.4	2,280	46.2	⊕
113/01	六層	49.1	2,088	44.8	⊕
112/01	二層	49.4	1,790	36.3	⊕
111/04	一層，見其他登記	39.6	2,720	76.3	⊕
111/03	五層	45.9	1,600	34.9	⊕▲
110/11	二層	64.9	2,110	32.5	⊕
110/10	九層	45.9	1,600	34.9	⊕
110/06	六層	45.9	1,379	30.1	⊕
110/04	十四層	45.9	1,560	34.0	⊕
110/04	八層	45.9	1,565	34.1	⊕
109/12	五層	58.2	1,780	30.6	⊕
109/10	六層	49.1	1,580	32.2	⊕
109/07	四層	58.3	1,750	30.7	⊕
109/07	六層	45.9	1,368	29.8	⊕
109/01	十一層	45.9	1,430	31.2	⊕
108/12	十三層	45.9	1,400	31.5	⊕
108/11	四層	45.9	1,345	29.3	⊕
108/09	十二層	45.9	1,410	30.7	⊕
108/08	十層	45.9	1,406	30.7	⊕
108/05	四層	49.4	1,470	29.8	⊕
108/05	二層	45.9	1,220	26.6	⊕▲
108/01	十三層	45.9	1,400	30.5	⊕
107/12	三層	45.9	1,336	29.1	⊕
107/10	五層	45.9	1,400	30.5	⊕
107/09	十層	49.4	1,530	32.0	⊕
107/05	八層	58.2	1,898	33.5	⊕
107/03	三層	45.9	1,350	30.5	⊕
107/03	十四層	45.9	1,395	30.4	⊕
106/10	十層	45.9	1,470	32.1	⊕
106/05	十四層	49.1	1,470	29.9	⊕
106/05	十三層	49.4	1,545	31.3	⊕
105/08	三層	49.1	1,450	29.5	⊕
103/06	九層	49.1	1,600	32.6	⊕
103/05	十四層	64.7	2,012	31.1	⊕
103/04	十二層	58.2	1,902	32.7	⊕
103/03	五層	45.9	1,470	32.1	⊕
103/02	十層	58.3	1,925	33.0	⊕
103/01	七層	45.9	1,479	32.3	⊕
103/01	十三層	58.3	1,883	32.3	⊕
103/01	十三層	64.9	2,080	32.1	⊕
102/12	七層	45.9	1,310	28.6	⊕
102/12	六層	45.9	1,295	28.2	⊕
102/12	六層	58.2	1,630	28.0	⊕
102/12	八層	45.9	1,370	29.9	⊕
102/12	十三層	45.9	1,430	31.2	⊕
102/12	七層	58.3	1,770	30.3	⊕
102/12	二層	45.9	1,169	25.5	⊕
102/12	四層	45.9	1,185	25.8	⊕
102/12	六層	45.9	1,265	27.6	⊕
102/12	三層	49.1	1,287	26.2	⊕
102/12	七層	58.3	1,638	28.1	⊕
102/12	二層	58.3	1,792	30.7	⊕
102/12	三層	58.2	1,618	27.8	⊕
102/12	十二層	49.1	1,528	31.1	⊕
102/12	十三層	49.4	1,478	29.9	⊕
102/12	五層	58.2	1,603	27.5	⊕
102/12	一層，見其他登記	39.6	2,120	53.6	⊕
102/12	十四層	49.1	1,555	31.6	⊕
102/12	十五層	49.1	1,530	31.1	⊕
102/12	八層	58.2	1,743	29.9	⊕
102/12	五層	49.1	1,350	27.5	⊕
102/12	六層	49.1	1,366	27.8	⊕
102/12	七層	49.4	1,388	28.1	⊕
102/12	十層	49.4	1,585	32.1	⊕
102/12	二層	64.9	1,658	25.6	⊕
102/12	十五層	64.7	1,985	30.7	⊕
102/12	二層	49.4	1,258	25.5	⊕
102/12	三層	49.1	1,280	26.0	⊕
102/12	六層	49.1	1,388	28.2	⊕
102/12	七層	49.4	1,380	27.9	⊕
102/12	十一層	49.1	1,528	31.1	⊕
102/12	十二層	49.1	1,530	31.1	⊕
102/12	十四層	45.9	1,445	31.5	⊕
102/12	三層	45.9	1,170	25.5	⊕
102/12	十五層	45.9	1,422	31.0	⊕
102/12	五層	58.2	1,695	29.1	⊕
102/12	十層	45.9	1,257	27.4	⊕
102/12	十二層	45.9	1,410	30.7	⊕
102/12	八層	49.1	1,400	28.5	⊕
102/12	十二層	45.9	1,438	31.4	⊕
102/12	十三層	55.9	1,663	29.7	⊕
102/12	九層	45.9	1,370	29.9	⊕
102/12	四層	58.3	1,650	28.3	⊕
102/12	一層，見其他登記	64.0	2,280	35.6	⊕
102/12	十五層	64.7	1,994	30.8	⊕
102/12	四層	49.4	1,284	26.0	⊕
102/12	五層	45.9	1,243	27.1	⊕
102/12	九層	58.2	1,750	30.1	⊕
102/12	四層	49.4	1,280	25.9	⊕
102/12	十三層	45.9	1,436	31.3	⊕
102/12	八層	58.2	1,716	29.5	⊕
102/12	三層	45.9	1,347	29.4	⊕
102/12	十五層	45.9	1,450	31.6	⊕
102/12	十一層	49.1	1,520	30.9	⊕
102/12	五層	49.1	1,350	27.5	⊕
102/12	十五層	49.1	1,520	30.9	⊕
102/12	二層	45.9	1,216	26.5	⊕
102/12	九層	45.9	1,430	31.2	⊕
102/12	五層	45.9	1,250	27.3	⊕
102/12	八層	45.9	1,292	28.2	⊕
102/12	十一層	45.9	1,365	29.8	⊕
102/12	二層	55.9	1,550	27.7	⊕
102/12	六層	58.2	1,764	30.3	⊕
102/12	十四層	64.7	1,990	30.7	⊕
102/12	八層	49.1	1,398	28.4	⊕
102/12	十四層	49.1	1,570	31.9	⊕
102/12	十一層	58.2	1,838	31.6	⊕
102/12	十層	45.9	1,468	32.0	⊕
102/12	四層	58.3	1,633	28.0	⊕
102/12	七層	45.9	1,268	27.7	⊕
102/12	九層	58.2	1,750	30.1	⊕
102/12	九層	49.1	1,465	29.8	⊕
102/12	十四層	45.9	1,475	32.2	⊕
102/12	一層，見其他登記	40.3	2,170	53.8	⊕
102/12	十一層	64.7	2,005	31.0	⊕
102/12	十一層	45.9	1,411	30.8	⊕
102/12	一層，見其他登記	38.4	2,025	52.8	⊕
102/12	十二層	64.7	2,025	31.3	⊕
102/12	十層	49.4	1,490	30.2	⊕
102/12	十層	58.3	1,780	30.5	⊕
102/12	三層	64.7	1,686	26.0	⊕
102/12	四層	45.9	1,180	25.7	⊕
102/08	三層	49.1	1,540	31.3	⊕
101/09	一層	21.8	720	33.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數88 戶

棟戶規劃2棟

基地面積529 坪

建蔽率40.92%

公設比30.51%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(42.6~42.83坪)/三房(31.82~51.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力璞建設

營造廠商桃鼎營造

建築設計陳朝雄

建造執照—

使用執照102林使字第00533號

使照配對✓ 88 戶 B2:一般零售或服務業H2:

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？