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資產情報 · Asset intelligence
國泰金城
新北市土城區學士路33巷2號之1 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
54.6萬
中位 · 均 54.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 24.98333550756, 121.453970298848
一段話摘要 · In one paragraph
國泰金城坐落於土城區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 54.6 萬，成交區間 36.4–55.2 萬。 所在里「學士里」近十年人口成長 +4.3%，家戶所得中位 57.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 49.9 萬/坪 · 區間 36.4–55.2 · 租賃 10 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 六層 | 53.7 | 1,300 | 24.2 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十層 | 51.3 | 2,800 | 54.6 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 77.0 | 3,478 | 45.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 53.7 | 2,450 | 55.2 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 65.0 | 2,680 | 41.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 75.8 | 2,785 | 46.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 51.3 | 2,100 | 49.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 51.3 | 2,030 | 48.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 51.3 | 1,978 | 38.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 75.8 | 2,758 | 36.4 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 77.0 | 2,638 | 45.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 75.8 | 2,790 | 36.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 63.8 | 2,668 | 48.3 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 53.7 | 2,050 | 46.1 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 77.0 | 2,710 | 44.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十六層 | 51.3 | 2,200 | 42.9 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 51.3 | 1,968 | 46.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十八層 | 51.3 | 2,060 | 40.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 51.3 | 1,950 | 38.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 64.0 | 2,525 | 45.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 77.0 | 2,761 | 47.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十七層 | 76.8 | 2,899 | 49.1 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 53.7 | 1,942 | 43.3 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 50.7 | 2,158 | 52.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 53.7 | 2,260 | 51.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 51.3 | 2,120 | 50.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 77.0 | 2,826 | 47.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 51.3 | 2,172 | 52.1 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 64.0 | 2,227 | 40.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 64.0 | 2,465 | 44.7 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 53.7 | 2,094 | 47.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 51.3 | 2,000 | 48.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十八層 | 63.8 | 2,892 | 52.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 78.0 | 2,970 | 50.3 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 90.9 | 3,138 | 49.9 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 65.0 | 2,653 | 47.6 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 78.0 | 2,970 | 49.6 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 77.0 | 2,878 | 49.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 76.8 | 2,998 | 51.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 78.0 | 3,035 | 50.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十八層 | 88.8 | 3,195 | 53.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 78.0 | 2,888 | 48.6 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 78.0 | 2,908 | 48.8 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 53.7 | 2,200 | 49.2 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 74.4 | 2,900 | 51.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 53.7 | 2,298 | 52.1 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 51.3 | 2,065 | 49.3 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 51.3 | 2,065 | 49.7 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 77.0 | 2,776 | 47.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 78.0 | 2,900 | 48.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 77.0 | 2,990 | 51.3 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 77.0 | 2,899 | 48.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 51.3 | 2,240 | 53.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 53.7 | 2,269 | 50.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 51.3 | 2,200 | 52.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 78.0 | 2,990 | 50.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 77.0 | 2,840 | 49.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 51.3 | 2,210 | 53.1 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 72.6 | 2,780 | 51.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 53.7 | 2,275 | 51.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 53.7 | 2,230 | 50.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 53.7 | 2,220 | 50.2 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 71.7 | 2,731 | 51.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 53.7 | 2,202 | 49.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 75.8 | 2,953 | 51.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 51.3 | 2,136 | 51.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 51.3 | 2,170 | 52.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 75.8 | 2,902 | 51.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 53.7 | 2,350 | 52.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 53.7 | 2,338 | 53.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 75.8 | 2,885 | 50.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 76.8 | 3,028 | 51.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 51.3 | 2,100 | 49.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 51.3 | 2,250 | 54.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 77.0 | 2,929 | 49.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 53.7 | 2,208 | 49.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 53.7 | 2,241 | 50.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 51.3 | 2,170 | 52.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 78.0 | 3,010 | 50.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 78.0 | 3,010 | 50.0 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 51.3 | 2,090 | 49.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 53.7 | 2,300 | 51.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 48.2 | 2,105 | 53.9 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 51.3 | 2,000 | 48.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,290 坪
建蔽率28.97%
公設比33.66%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝東北
格局一房(50.86坪)/三房(35.21~52.05坪)/四房(51.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司
營造廠商三井工程股份有限公司
建築設計葛介南
建造執照—
使用執照106土使字第00586號
使照配對✓ 65 戶 H2:集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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