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資產情報 · Asset intelligence

福懋MORE+

高雄市楠梓區加昌路vs瑞屏路　·　297 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 33.7 萬 · 299 筆（24–26）

總戶數 Units

297戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.718444837355, 120.306621793393

一段話摘要 · In one paragraph

福懋MORE+坐落於楠梓區，是一處 297 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由福熙實業股份有限公司興建。市場累積 299 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 26.2–72.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 299 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 26.2–72.2 · 租賃 243 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 299）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	22.7	790	34.8
114/10	十層	27.9	1,140	40.9
114/02	七層	24.0	830	34.6
114/01	十層	46.1	1,489	32.3	⊕
114/01	三層	27.9	902	32.3
114/01	五層	24.0	815	33.9
114/01	二十四層	57.5	1,834	31.9	⊕
114/01	十九層	44.3	1,547	34.9	⊕
113/12	十七層	31.9	1,130	35.5	⊕
113/12	二十五層	56.4	1,810	30.7	⊕
113/12	十四層	56.4	1,660	29.5	⊕
113/12	七層	44.5	1,440	32.4	⊕
113/12	二十一層	34.5	1,260	36.5	⊕
113/12	十六層	44.3	1,515	34.2	⊕
113/12	二十四層	31.9	1,190	37.3	⊕
113/11	十二層	24.0	850	35.4	◷
113/11	十九層	24.0	890	37.1	◷
113/11	五層	22.7	758	33.4	◷
113/11	二十一層	45.1	1,587	33.9	⊕◷
113/11	一層	42.7	2,595	62.4	⊕◷
113/10	十二層	26.4	898	34.1	◷
113/10	二十四層	28.0	1,030	36.1	⊕◷
113/10	二十七層	25.7	992	37.6	⊕◷
113/10	八層	24.0	835	34.8	◷
113/10	十九層	34.5	1,200	33.5	⊕◷
113/10	二十二層	34.5	1,243	34.8	⊕◷
113/10	二十二層	40.8	1,436	34.0	⊕◷
113/10	四層	42.1	1,260	29.5	⊕◷
113/10	二十七層	28.0	1,065	37.4	⊕◷
113/10	二十六層	31.9	1,208	37.1	⊕◷
113/10	十五層	24.0	844	35.1	◷
113/10	六層	42.1	1,323	30.6	⊕◷
113/10	四層	21.3	670	31.5	◷
113/09	二層	43.9	1,358	30.1	⊕◷
113/09	十一層	45.1	1,495	31.9	⊕◷
113/09	二十六層	35.5	1,263	35.4	⊕◷
113/09	十八層	34.5	1,230	34.7	⊕◷
113/09	二十一層	24.0	905	37.7	◷
113/09	八層	28.6	950	33.2	◷
113/09	二十八層	45.1	1,670	35.5	⊕◷
113/09	二十五層	43.6	1,595	35.1	⊕◷
113/09	二十九層	31.9	1,220	37.1	⊕◷
113/09	二十八層	31.9	1,215	37.0	⊕◷
113/09	二十二層	31.9	1,169	35.8	⊕◷
113/08	二十層	24.0	910	37.9	◷
113/08	十八層	31.9	1,144	34.9	⊕◷
113/08	十八層	24.0	888	37.0	◷
113/08	二十八層	28.0	1,069	37.6	⊕◷
113/08	二十三層	31.9	1,178	36.4	⊕◷
113/08	十層	44.3	1,568	34.7	⊕◷
113/08	三層	45.4	1,424	30.2	⊕◷
113/08	十層	26.4	885	33.6	◷
113/08	五層	39.3	1,228	30.0	⊕◷
113/08	九層	27.9	931	33.4	◷
113/08	十五層	55.7	1,705	28.8	⊕◷
113/08	三層	28.6	938	32.7	◷
113/08	七層	31.9	1,069	32.8	⊕◷
113/08	二十二層	28.0	1,018	35.7	⊕◷
113/08	三層	21.3	685	32.2	◷
113/08	十九層	44.3	1,523	33.3	⊕◷
113/08	九層	44.3	1,416	30.8	⊕◷
113/08	二十六層	41.5	1,468	34.3	⊕◷
113/08	六層	45.4	1,460	30.8	⊕◷
113/08	二層	38.4	1,178	29.7	⊕◷
113/08	二層	21.3	717	33.7	◷
113/08	七層	24.5	808	33.0	◷
113/08	四層	24.0	752	31.3	◷
113/08	十六層	55.7	1,685	28.4	⊕◷
113/08	七層	56.4	1,568	26.2	⊕◷
113/08	二十六層	28.0	1,047	36.8	⊕◷
113/08	五層	27.9	908	32.6	◷
113/08	三層	22.7	755	33.3	◷
113/08	六層	44.5	1,426	30.9	⊕◷
113/08	二十九層	44.3	1,625	35.3	⊕◷
113/08	五層	24.5	813	33.2	◷
113/08	八層	38.4	1,258	31.6	⊕◷
113/08	二十四層	24.0	910	37.9	◷
113/08	十四層	39.4	1,282	32.3	⊕◷
113/08	一層	24.0	1,630	72.2	⊕◷
113/08	八層	44.5	1,419	30.5	⊕◷
113/08	一層	23.2	1,508	69.0	⊕◷
113/08	二十六層	57.5	1,861	30.6	⊕◷
113/08	五層	45.4	1,445	30.5	⊕◷
113/08	五層	43.0	1,345	30.5	⊕◷
113/07	二十九層	45.1	1,649	35.0	⊕◷
113/07	十八層	44.3	1,508	32.9	⊕◷
113/07	二十層	31.9	1,178	36.1	⊕◷
113/07	七層	38.4	1,245	31.2	⊕◷
113/07	二十三層	44.5	1,597	34.7	⊕◷
113/07	二十三層	41.5	1,426	33.5	⊕◷
113/07	二十三層	44.3	1,550	33.7	⊕◷
113/07	十二層	46.1	1,517	31.5	⊕◷
113/07	二十八層	58.1	1,881	30.8	⊕◷
113/07	九層	30.3	1,022	33.0	⊕◷
113/07	十七層	39.4	1,339	33.3	⊕◷
113/07	十三層	24.0	841	35.0	◷
113/07	二十四層	43.6	1,567	34.4	⊕◷
113/07	十層	31.9	1,182	36.5	⊕◷
113/07	七層	43.6	1,386	30.6	⊕◷
113/07	二十七層	45.1	1,628	34.5	⊕◷
113/07	二十層	26.4	960	36.4	◷
113/07	十八層	26.4	950	36.0	◷
113/07	十九層	26.4	968	36.7	◷
113/07	二十七層	44.3	1,595	34.8	⊕◷
113/07	二十九層	35.5	1,282	36.0	⊕◷
113/07	二十層	45.1	1,708	36.9	⊕◷
113/07	二十三層	28.0	1,050	36.9	⊕◷
113/07	二十二層	24.0	900	37.5	◷
113/07	四層	22.7	722	31.8	◷
113/07	三層	42.1	1,270	29.7	⊕◷
113/07	五層	26.4	850	32.2	◷
113/07	二十六層	43.7	1,600	35.2	⊕◷
113/07	九層	56.4	1,601	26.6	⊕◷
113/07	二十七層	58.1	1,874	30.7	⊕◷
113/07	二十九層	24.0	938	39.1	◷
113/07	二十五層	41.5	1,472	34.4	⊕◷
113/07	二十二層	44.3	1,545	33.5	⊕◷
113/07	二十八層	56.4	1,841	31.1	⊕◷
113/07	二十四層	45.1	1,606	33.9	⊕◷
113/07	十三層	46.1	1,522	31.6	⊕◷
113/07	三層	24.0	763	31.8	◷
113/07	十層	24.5	828	33.9	◷
113/07	二十八層	24.0	936	39.0	◷
113/07	二十六層	24.0	930	38.7	◷
113/07	二十一層	41.5	1,430	33.6	⊕◷
113/07	十五層	34.5	1,174	33.0	⊕◷
113/07	二十七層	31.9	1,223	37.2	⊕◷
113/07	二十九層	28.0	1,072	37.7	⊕◷
113/07	二十三層	35.5	1,243	34.8	⊕◷
113/07	十五層	44.3	1,498	32.6	⊕◷
113/07	二層	39.3	1,217	29.7	⊕◷
113/07	五層	42.1	1,302	30.1	⊕◷
113/07	六層	40.3	1,232	30.1	⊕◷
113/07	十五層	58.1	1,739	28.3	⊕◷
113/07	十層	27.9	1,043	37.4	◷
113/07	二十八層	44.3	1,608	34.9	⊕◷
113/07	十八層	56.4	1,742	29.4	⊕◷
113/07	四層	38.4	1,133	28.5	⊕◷
113/07	二十七層	44.3	1,592	34.8	⊕◷
113/07	二十八層	41.5	1,475	34.5	⊕◷
113/07	六層	38.4	1,222	30.6	⊕◷
113/07	二層	26.4	843	32.0	◷
113/07	二十八層	35.5	1,274	35.8	⊕◷
113/07	四層	39.3	1,204	29.7	⊕◷
113/07	六層	27.9	906	32.5	◷
113/07	十層	30.3	1,028	33.2	⊕◷
113/07	十一層	55.7	1,616	27.1	⊕◷
113/07	二十七層	55.7	1,828	31.0	⊕◷
113/07	二層	23.7	818	34.5	◷
113/07	四層	41.3	1,250	30.3	◷
113/07	七層	46.1	1,459	30.3	⊕◷
113/07	二層	22.6	752	33.2	◷
113/07	八層	24.5	828	33.9	◷
113/07	十一層	24.0	842	35.1	◷
113/07	七層	27.9	935	33.5	◷
113/07	二層	28.6	923	32.2	◷
113/07	十六層	24.0	849	35.3	◷
113/07	十層	39.4	1,239	31.1	⊕◷
113/07	十層	44.5	1,445	30.9	⊕◷
113/07	九層	26.4	878	33.3	◷
113/07	六層	24.5	803	32.8	◷
113/07	十七層	56.4	1,719	28.9	⊕◷
113/07	十八層	39.4	1,346	33.5	⊕◷
113/07	二十層	39.4	1,490	37.5	⊕◷
113/07	二十七層	41.5	1,476	34.5	⊕◷
113/07	七層	28.6	942	32.9	◷
113/07	九層	24.0	835	34.8	◷
113/07	十七層	34.5	1,188	33.5	⊕◷
113/07	十四層	26.4	913	34.6	◷
113/07	十八層	58.1	1,742	28.4	⊕◷
113/07	三層	39.3	1,218	29.8	⊕◷
113/07	十一層	27.9	941	33.7	◷
113/07	十層	24.0	912	38.0	◷
113/07	十一層	44.3	1,457	31.9	⊕◷
113/07	九層	39.4	1,250	31.4	⊕◷
113/07	十九層	40.8	1,418	33.8	⊕◷
113/07	十七層	24.0	853	35.5	◷
113/07	十八層	44.5	1,547	33.2	⊕◷
113/07	十六層	44.3	1,503	32.7	⊕◷
113/07	十七層	26.4	938	35.6	◷
113/07	十七層	45.1	1,539	32.8	⊕◷
113/07	二十四層	35.5	1,250	35.0	⊕◷
113/07	十七層	58.1	1,731	28.2	⊕◷
113/07	二層	42.1	1,262	29.5	⊕◷
113/07	三層	43.0	1,311	29.7	⊕◷
113/07	十三層	24.5	848	34.7	◷
113/07	二十五層	58.1	1,850	30.4	⊕◷
113/07	十五層	45.1	1,494	31.9	⊕◷
113/07	八層	44.3	1,404	30.8	⊕◷
113/07	二層	43.0	1,322	29.9	⊕◷
113/07	十一層	26.4	897	34.0	◷
113/07	四層	43.0	1,288	29.5	⊕◷
113/07	二層	22.7	743	32.7	◷
113/07	二十五層	35.5	1,257	35.3	⊕◷
113/07	一層	31.0	1,868	62.3	⊕◷
113/07	三層	39.4	1,180	29.0	⊕◷
113/07	二十七層	35.5	1,268	35.6	⊕◷
113/07	五層	38.4	1,211	30.3	⊕◷
113/07	二十九層	41.5	1,491	35.2	⊕◷
113/07	一層	32.2	1,928	62.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數297 戶

棟戶規劃1幢，1棟，297戶住家

基地面積534 坪

建蔽率49.59%

公設比34.5–34.6%

車位規劃平面式126個、機械式88個（車位比 1:0.72）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(21~30坪)/三房(32~41坪)/四房(51~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福熙實業股份有限公司

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00644-01號

使用執照(113)高市工建築使字第01899號

使照配對—

主要建材櫻花三機、衛浴:Villeroy & Boch、Panasonic

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？