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資產情報 · Asset intelligence

錦田

高雄市鳳山區錦田路22號　·　81 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 24.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 22.591398503907, 120.33437476509

一段話摘要 · In one paragraph

錦田坐落於鳳山區，是一處 81 戶的社區（地上11層,地下2層），由吉松建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 10.8–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 10.8–27.3 · 租賃 118 筆（752 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	十層	37.4	998	26.7	⊕▲
113/02	七層	26.5	506	19.1	⊕▲
113/02	二層	53.0	1,300	24.5	⊕
112/11	五層	54.0	1,320	24.4	⊕
112/08	十一層	37.6	960	25.5	⊕
112/08	九層	53.8	1,410	26.2	⊕
112/06	九層	37.6	946	25.1	⊕
112/06	六層	37.4	970	25.9	⊕
112/03	四層	37.6	880	23.4	⊕
112/02	三層	30.1	760	25.2
111/10	五層	37.6	972	25.8	⊕
111/07	八層	53.0	1,450	27.3	⊕
111/01	二層	53.0	1,120	21.1	⊕
110/03	六層	53.0	1,050	19.8	⊕
109/12	七層	53.0	970	18.3	⊕
109/12	八層	30.1	650	21.6
109/09	五層	37.6	666	17.7	⊕
109/06	十層	37.6	700	18.6	⊕
108/06	三層	37.4	518	13.8	⊕
108/01	七層	37.6	600	15.9	⊕
107/10	三層	54.0	745	13.8	⊕
107/07	七層	54.0	760	14.1	⊕
106/07	十一層	53.0	915	17.3	⊕
106/07	十一層	54.4	920	16.9	⊕
106/06	九層	46.9	815	17.4
106/04	十層	53.0	925	17.4	⊕
106/04	八層	54.2	1,010	18.6	⊕
106/04	八層	54.4	910	16.7	⊕
106/04	九層	53.0	920	17.3	⊕
106/03	十一層	54.2	885	16.3	⊕
106/03	十層	54.2	890	16.4	⊕
106/03	九層	46.7	780	16.7
106/03	十層	54.4	915	16.8	⊕
106/02	十一層	53.8	860	16.0	⊕
106/01	四層	53.0	840	15.8	⊕
106/01	一層，見其他登記	104.8	1,300	12.4	⊕
106/01	七層	54.4	885	16.3	⊕
106/01	七層	53.0	885	16.7	⊕
105/12	十一層	37.6	588	15.6	⊕
105/12	四層	54.4	857	15.8	⊕
105/12	七層	54.2	880	16.2	⊕
105/12	十層	61.5	980	15.9	⊕
105/11	十層	53.8	860	16.0	⊕
105/10	九層	53.8	845	15.7	⊕
105/10	三層	54.4	850	15.6	⊕
105/10	六層	53.0	900	17.0	⊕
105/10	八層	30.1	470	15.6
105/09	六層	54.0	730	13.5	⊕
105/09	九層	37.6	583	15.5	⊕
105/09	八層	37.6	550	14.6	⊕
105/09	七層	53.8	820	15.3	⊕
105/07	四層	53.8	785	14.6	⊕
105/07	三層	46.7	718	15.4
105/07	九層	54.0	790	14.6	⊕
105/07	五層	53.8	817	15.2	⊕
105/07	七層	54.0	790	14.6	⊕
105/07	三層	53.0	830	15.6	⊕
105/07	五層	54.0	780	14.4	⊕
105/06	四層	37.4	520	13.9	⊕
105/06	八層	54.0	790	14.6	⊕
105/06	五層	54.4	860	15.8	⊕
105/06	三層	54.0	750	13.9	⊕
105/04	五層	53.0	860	16.2	⊕
105/04	三層	37.6	530	14.1	⊕
105/04	四層	37.6	540	14.3	⊕
105/04	四層	46.5	650	14.0
105/04	十層	37.6	650	17.3	⊕
105/02	三層	53.8	755	14.0	⊕
105/02	二層	54.2	765	14.1	⊕
105/02	十一層	37.4	520	13.9	⊕
105/02	七層	37.6	555	14.7	⊕
105/01	十一層	37.6	580	15.4	⊕
105/01	四層	54.2	785	14.5	⊕
105/01	六層	61.9	943	15.2	⊕
104/11	九層	37.4	513	13.7	⊕
104/11	八層	37.6	670	17.8	⊕
104/11	七層	29.9	440	14.7
104/11	十一層	54.0	785	14.5	⊕
104/11	二層	53.0	780	14.7	⊕
104/10	五層	29.9	430	14.4
104/10	十層	37.4	513	13.7	⊕
104/09	十層	37.6	563	15.0	⊕
104/09	二層	37.6	507	13.5	⊕
104/09	五層	37.6	540	14.4	⊕
104/09	六層	37.4	500	13.4	⊕
104/09	八層	37.4	520	13.9	⊕
104/08	三層	37.4	490	13.1	⊕
104/07	三層	30.1	430	14.3
104/07	二層	37.4	405	10.8	⊕
104/07	四層	37.6	500	13.3	⊕
104/07	九層	37.6	530	14.1	⊕
104/07	五層	54.2	850	15.7	⊕
104/07	二層	53.8	720	13.4	⊕
104/07	六層	53.8	800	14.9	⊕
104/07	八層	53.0	900	17.0	⊕
104/06	六層	37.6	495	13.2	⊕
104/06	二層	37.6	490	13.0	⊕
104/06	六層	37.6	550	14.6	⊕
104/06	六層	54.2	830	15.3	⊕
104/06	二層	54.4	788	14.5	⊕
104/06	二層	54.0	700	13.0	⊕
104/06	七層	45.1	575	12.7	⊕
104/06	五層	37.6	528	14.0	⊕
104/06	八層	53.8	818	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數81 戶

棟戶規劃2棟，80戶住家，1戶辦公室

基地面積631 坪

建蔽率40.28%

公設比35%

車位規劃機械式77個（車位比 1:0.95）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝西南

格局二房(18.83~37.64坪)/三房(30.14~61.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉松建設股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計郭榮煌

建造執照(102)高市工建築字第00940號

使用執照(104)高市工建築使字第00797號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？