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資產情報 · Asset intelligence

京城鳳翔

高雄市鳳山區中山東路380巷 x 鳳東七街　·　160 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 28.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.628561408981, 120.381378491348

一段話摘要 · In one paragraph

京城鳳翔坐落於鳳山區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 15.3–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 15.3–34.1 · 租賃 26 筆（600 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	33.2	920	30.5	⊕
114/11	三層	25.0	750	30.1
114/10	六層	32.7	920	28.1	⊕
114/06	六層	32.4	860	26.5	⊕
114/06	八層	32.6	860	26.4	⊕
114/06	十層	33.4	866	25.9	⊕
114/03	二層	40.8	681	16.7	⊕▲
113/07	十二層	34.3	1,050	34.1	⊕
113/02	十二層	32.4	850	28.9	⊕
112/12	五層	42.5	1,190	28.0	⊕
112/05	九層	42.4	1,150	28.8	⊕
112/04	十一層	41.2	1,025	24.8	⊕
112/04	十層	40.8	1,000	24.5	⊕
112/02	八層	33.4	820	24.5	⊕
112/01	十層	33.2	840	25.3	⊕
111/11	十二層	34.0	760	22.4	⊕
111/11	十二層	34.1	810	23.7	⊕
111/09	八層	33.6	808	24.0	⊕
111/09	一層	49.8	1,070	21.9	⊕◷
111/09	一層	46.5	1,068	24.1	⊕◷
111/08	九層	40.8	711	17.7	⊕◷
111/07	四層	24.9	448	18.0	◷
111/07	九層	41.2	720	17.7	⊕◷
111/07	十一層	32.9	730	22.2	⊕
111/07	八層	42.5	766	17.7	⊕◷
111/07	五層	42.5	728	17.3	⊕◷
111/07	六層	42.9	752	17.8	⊕◷
111/07	三層	42.9	738	17.1	⊕◷
111/07	十層	40.8	717	17.9	⊕◷
111/07	七層	42.9	766	17.9	⊕◷
111/06	五層	24.9	438	17.6	◷
111/06	八層	33.2	588	17.2	⊕◷
111/06	二層	24.2	412	17.0	◷
111/06	十一層	41.2	753	18.4	⊕◷
111/06	三層	25.0	446	17.9	◷
111/06	九層	32.4	563	17.3	⊕◷
111/06	二層	40.8	681	16.8	⊕◷
111/06	十一層	41.2	724	17.9	⊕◷
111/03	七層	33.6	573	16.7	⊕◷
111/03	二層	24.9	438	17.6	◷
111/02	十層	33.1	592	17.3	⊕◷
111/01	十層	33.2	592	17.3	⊕◷
111/01	十二層	42.5	789	18.3	⊕◷
110/12	四層	24.9	438	17.6	◷
110/12	十一層	32.7	593	17.6	⊕◷
110/12	四層	33.6	522	15.3	⊕◷
110/11	十二層	32.6	563	17.5	⊕◷
110/11	九層	33.1	573	17.5	⊕◷
110/10	六層	32.6	540	16.6	⊕◷
110/10	十二層	33.1	596	17.5	⊕◷
110/10	二層	42.9	763	17.4	⊕◷
110/10	十層	41.2	733	17.8	⊕◷
110/09	二層	41.2	693	16.4	⊕◷
110/09	二層	24.4	417	17.1	◷
110/09	三層	24.9	438	17.6	◷
110/09	四層	42.9	728	17.1	⊕◷
110/09	十層	32.4	553	17.3	⊕◷
110/08	九層	33.4	582	17.7	⊕◷
110/08	六層	33.2	576	16.7	⊕◷
110/08	八層	33.4	579	17.6	⊕◷
110/08	四層	42.5	725	17.2	⊕◷
110/08	六層	34.1	580	17.1	⊕◷
110/06	七層	33.2	560	17.0	⊕◷
110/06	十層	33.1	580	17.7	⊕◷
110/06	五層	42.5	735	17.5	⊕◷
110/05	九層	42.5	752	17.5	⊕◷
110/04	十一層	42.5	765	18.4	⊕◷
110/04	六層	42.5	748	17.9	⊕◷
110/04	九層	32.7	583	17.2	⊕◷
110/01	十一層	33.2	598	17.6	⊕◷
110/01	十一層	32.9	590	17.4	⊕◷
110/01	六層	42.5	765	17.9	⊕◷
110/01	十二層	33.2	598	17.6	⊕◷
109/12	四層	24.9	446	17.9	◷
109/12	五層	25.2	468	18.6	◷
109/12	二層	24.9	446	17.9	◷
109/12	十一層	33.1	588	17.6	⊕◷
109/11	十一層	32.7	589	17.4	⊕◷
109/11	八層	33.6	610	17.3	⊕◷
109/11	二層	25.0	446	17.9	◷
109/11	十二層	34.1	609	17.7	⊕◷
109/11	七層	32.7	580	17.1	⊕◷
109/11	四層	25.2	456	18.1	◷
109/11	二層	25.2	455	18.1	◷
109/11	十層	33.4	603	17.6	⊕◷
109/11	十一層	42.9	771	17.9	⊕◷
109/11	四層	25.0	445	17.8	◷
109/11	七層	33.1	575	17.1	⊕◷
109/11	十二層	34.0	606	17.7	⊕◷
109/11	九層	33.2	590	17.3	⊕◷
109/11	八層	33.2	578	17.2	⊕◷
109/10	七層	33.4	586	17.3	⊕◷
109/10	三層	24.9	446	17.9	◷
109/10	十一層	33.0	600	17.7	⊕◷
109/10	二層	25.4	452	17.8	◷
109/10	二層	24.9	445	17.8	◷
109/10	十層	32.7	576	17.3	⊕◷
109/09	十二層	32.7	581	17.5	⊕◷
109/09	六層	33.0	570	16.9	⊕◷
109/09	十二層	42.9	803	18.5	⊕◷
109/08	七層	33.2	586	17.1	⊕◷
109/08	六層	33.2	578	16.8	⊕◷
109/08	五層	24.9	446	17.9	◷
109/08	五層	25.0	445	17.8	◷
109/08	十層	42.5	770	17.8	⊕◷
109/07	八層	32.4	562	16.6	⊕◷
109/07	六層	32.4	540	16.1	⊕◷
109/07	十一層	32.6	557	16.7	⊕◷
109/07	十層	32.6	558	16.7	⊕◷
109/07	八層	33.2	585	17.0	⊕◷
109/07	十二層	41.2	732	17.6	⊕◷
109/07	七層	42.1	747	17.6	⊕◷
109/07	五層	41.2	687	16.7	⊕◷
109/07	二層	42.5	745	17.1	⊕◷
109/07	二層	41.2	719	17.3	⊕◷
109/07	三層	24.9	438	17.6	◷
109/07	五層	24.4	420	17.2	◷
109/07	一層	45.1	1,025	23.2	⊕◷
109/06	四層	24.4	418	17.1	◷
109/06	九層	33.2	588	17.2	⊕◷
109/06	十一層	33.1	578	17.7	⊕◷
109/06	二層	42.1	755	18.2	⊕◷
109/06	七層	32.2	555	17.0	⊕◷
109/06	八層	32.6	550	17.0	⊕◷
109/05	四層	41.2	693	16.9	⊕◷
109/05	十二層	41.2	745	18.5	⊕◷
109/05	五層	40.8	703	17.5	⊕◷
109/05	五層	24.9	438	17.6	◷
109/05	八層	32.7	558	17.2	⊕◷
109/05	三層	41.2	693	16.9	⊕◷
109/05	三層	24.2	418	17.3	◷
109/05	三層	25.2	446	17.7	◷
109/05	三層	25.4	443	17.5	◷
109/05	六層	41.2	700	17.1	⊕◷
109/05	十二層	40.3	726	18.3	⊕◷
109/05	四層	40.8	683	16.8	⊕◷
109/04	三層	42.1	738	17.4	⊕◷
109/04	五層	41.2	723	17.5	⊕◷
109/04	十二層	42.5	772	18.3	⊕◷
109/04	七層	41.2	730	18.0	⊕◷
109/04	四層	24.2	417	17.2	◷
109/04	八層	41.2	713	17.5	⊕◷
109/04	九層	42.5	769	18.2	⊕◷
109/04	九層	42.9	773	18.1	⊕◷
109/03	六層	33.1	557	16.9	⊕◷
109/03	五層	25.4	445	17.5	◷
109/03	三層	24.4	418	17.1	◷
109/03	三層	42.5	724	17.2	⊕◷
109/03	十層	33.2	557	16.5	⊕◷
109/03	八層	41.2	743	18.1	⊕◷
109/03	七層	32.0	536	16.8	⊕◷
109/03	六層	41.8	724	17.5	⊕◷
109/03	十層	40.8	746	18.4	⊕◷
109/03	三層	40.8	679	16.7	⊕◷
109/03	五層	42.9	748	17.4	⊕◷
109/03	七層	42.5	745	17.8	⊕◷
109/03	七層	40.8	705	17.5	⊕◷
109/03	六層	40.8	712	17.4	⊕◷
109/03	八層	40.8	708	17.6	⊕◷
109/03	九層	32.6	547	16.9	⊕◷
109/03	十一層	40.8	745	18.4	⊕◷
109/03	十一層	42.5	760	18.2	⊕◷
109/03	八層	42.5	758	17.9	⊕◷
109/03	三層	41.2	678	16.5	⊕◷
109/03	七層	41.2	703	17.2	⊕◷
109/03	五層	24.2	417	17.2	◷
109/03	四層	40.8	672	16.4	⊕◷
109/03	十層	42.9	776	18.2	⊕◷
109/03	八層	42.9	771	18.0	⊕◷
109/03	十層	42.5	765	18.4	⊕◷
109/03	六層	32.7	562	16.9	⊕◷
109/03	九層	33.2	567	17.3	⊕◷
109/03	四層	42.5	720	17.1	⊕◷
109/03	一層	47.6	961	20.7	⊕◷
109/03	一層	47.6	961	20.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數160 戶

棟戶規劃1棟，154戶住家，6戶店面

基地面積1,088 坪

建蔽率35.86%

公設比35.8%

車位規劃平面式129個（車位比 1:0.81）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二之三種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照108高市工建築字第01080號

使用執照(111)高市工建築使字第01487號

使照配對—

主要建材林內瓦斯爐、烘碗機、排油煙機；GLEM IH感應爐、蒸烤箱；ROCA & VB&INAX衛浴設備；Panasonic暖風機；隔音地墊、阿拉斯加全熱交換器、全棟軟水設備、3合1感應鎖、影視對講機。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？