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資產情報 · Asset intelligence

遠雄龍岡

桃園市平鎮區中正三路125號　·　355 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 29.2 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

355戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 24.928686798051, 121.254176069635

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄龍岡坐落於平鎮區，是一處 355 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 668 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 3.1–53.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 668 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 3.1–53.3 · 租賃 176 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 668）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	55.8	1,430	25.6	⊕
114/12	二層	50.8	1,525	30.0	⊕
114/10	五層	40.3	1,050	26.0	⊕
114/09	十二層	40.3	970	24.1	⊕
114/09	六層	39.8	1,100	27.7	⊕
114/06	三層	85.9	2,190	31.9	⊕
114/06	十四層	56.2	1,525	32.0	⊕
114/05	十一層	26.9	920	34.1	▲
114/03	十九層	57.3	1,585	27.7	⊕
114/02	十一層	29.8	1,070	35.9
114/02	七層	39.8	1,126	37.1	⊕
114/02	五層	47.0	1,460	34.6	⊕
113/12	十七層	55.8	1,500	26.9	⊕
113/12	二層	57.1	1,480	25.9	⊕
113/10	十三層	57.1	1,470	25.7	⊕
113/10	十三層	85.9	2,250	26.2	⊕
113/07	二層	57.1	1,500	26.3	⊕
113/06	二層	38.9	1,160	29.8
113/05	一層	63.0	3,125	49.6	⊕
113/04	九層	57.3	1,000	17.4	⊕▲
113/04	八層	39.8	1,035	33.8	⊕
113/04	六層	26.4	880	33.3
113/04	十八層	57.1	1,480	25.9	⊕
113/03	八層	49.6	1,500	30.2	⊕
113/03	四層	73.2	1,365	18.6	⊕
113/02	十層	61.8	1,600	25.9	⊕
113/02	十一層	29.3	820	28.0
113/02	十五層	39.8	978	24.6	⊕
113/01	七層	56.4	1,400	24.8	⊕
112/12	十六層	56.2	1,500	26.7	⊕
112/12	八層	48.0	1,350	28.1	⊕
112/12	二層	56.4	1,335	23.7	⊕
112/10	十八層	57.1	1,400	24.5	⊕
112/10	五層	57.1	1,360	23.8	⊕
112/09	一層	57.3	2,248	47.0	⊕
112/09	五層	57.1	1,375	24.1	⊕
112/09	八層	73.2	1,750	23.9	⊕
112/08	一層	54.2	2,550	47.0	⊕
112/08	四層	26.9	765	28.4
112/08	十九層	39.8	888	22.3	⊕
112/08	八層	48.7	1,300	26.7	⊕
112/06	十二層	26.4	800	30.3
112/06	十七層	81.0	1,750	26.1	⊕
112/05	十五層	26.4	735	27.8
112/04	三層	57.1	1,268	26.0	⊕
112/04	九層	68.3	1,600	23.4	⊕
112/04	七層	73.2	1,700	23.2	⊕
112/03	十一層	73.2	1,670	22.8	⊕
112/03	十六層	39.8	875	22.0	⊕
112/03	十四層	29.8	780	26.2
112/03	五層	51.5	1,288	26.9	⊕
112/02	十五層	57.1	1,250	21.9	⊕
112/02	七層	57.1	1,240	25.2	⊕
111/11	十五層	40.3	888	22.0	⊕
111/11	十五層	26.4	640	24.2
111/10	十六層	57.1	1,238	21.7	⊕
111/09	十三層	56.4	1,250	22.1	⊕
111/09	十四層	50.8	1,320	26.0	⊕
111/08	三層	85.9	1,970	22.9	⊕
111/08	十一層	55.8	1,250	22.4	⊕
111/08	七層	55.8	1,200	21.5	⊕
111/08	六層	55.8	1,240	22.2	⊕
111/07	十八層	56.7	1,200	21.2	⊕
111/07	五層	55.8	1,150	20.6	⊕
111/06	四層	56.4	1,120	19.8	⊕
111/06	十一層	81.0	1,760	21.7	⊕
111/06	十九層	57.3	1,225	21.4	⊕
111/05	八層	29.3	720	24.6
111/05	二十層	73.2	1,588	21.7	⊕
111/05	十三層	68.3	1,450	21.2	⊕
111/05	四層	57.3	900	15.7	⊕▲
111/04	十一層	40.3	850	21.1	⊕
111/04	二層	26.4	688	26.1
111/03	十八層	56.4	1,260	22.3	⊕
111/01	十三層	56.2	1,200	21.3	⊕
111/01	十六層	56.2	1,130	20.1	⊕
111/01	十五層	57.1	1,130	19.8	⊕
110/12	十一層	73.2	1,450	19.8	⊕
110/12	十一層	56.4	1,080	19.1	⊕
110/12	十三層	57.1	1,058	18.5	⊕
110/12	十一層	57.1	1,105	22.4	⊕
110/12	十二層	39.8	820	20.6	⊕
110/11	十二層	56.7	1,210	21.3	⊕
110/11	三層	110.3	1,430	13.0	⊕
110/11	二十層	73.2	1,452	21.9	⊕
110/11	十五層	56.4	1,040	18.4	⊕
110/10	五層	26.4	610	23.1
110/10	十層	56.2	1,058	18.8	⊕
110/10	十四層	85.9	1,450	16.9	⊕
110/10	七層	57.1	1,055	18.5	⊕
110/10	十二層	29.3	630	21.5
110/09	十層	57.1	1,080	18.9	⊕
110/09	五層	73.2	1,440	19.7	⊕
110/08	十九層	85.9	1,430	19.0	⊕
110/08	三層	56.4	1,018	18.0	⊕
110/08	四層	26.4	570	21.6
110/08	十六層	85.9	1,450	16.9	⊕
110/07	十六層	40.3	712	21.4	⊕
110/07	七層	50.8	1,150	24.4	⊕
110/06	七層	57.1	950	18.7	⊕
110/05	三層	48.8	1,000	20.5	⊕
110/05	八層	36.1	805	22.3	⊕
110/05	一層	48.8	950	19.5	⊕
110/05	九層	57.1	1,050	18.4	⊕
110/04	十五層	68.3	1,350	21.9	⊕
110/04	十七層	56.2	970	17.2	⊕
110/04	十八層	56.2	1,038	18.5	⊕
110/04	九層	39.8	688	20.6	⊕
110/04	二層	57.1	960	16.8	⊕
110/04	五層	56.4	960	17.0	⊕
110/03	四層	39.8	630	15.8	⊕
110/03	十層	55.8	880	15.8	⊕
110/02	十九層	40.3	638	15.8	⊕
110/02	八層	36.1	660	18.3	⊕
110/02	十八層	68.3	1,185	17.3	⊕
110/02	二層	57.1	900	15.8	⊕
110/01	九層	29.8	615	20.7
110/01	十七層	69.8	1,050	15.0	⊕
109/12	十七層	55.8	950	17.0	⊕
109/12	十二層	47.4	990	20.9	⊕
109/12	三層	55.8	890	15.9	⊕
109/12	七層	73.2	1,300	17.8	⊕
109/12	十二層	56.2	938	16.7	⊕
109/12	七層	26.9	636	23.6
109/12	六層	55.8	980	20.2	⊕
109/11	九層	56.4	870	15.4	⊕
109/11	十九層	57.1	1,050	20.9	⊕
109/11	四層	57.1	875	16.8	⊕
109/10	八層	51.5	1,085	21.1	⊕
109/09	八層	56.4	1,045	18.5	⊕
109/09	十五層	39.8	640	16.1	⊕
109/09	五層	55.8	870	15.6	⊕
109/09	五層	73.2	1,170	16.0	⊕
109/08	三層	40.3	613	17.8	⊕
109/08	六層	57.1	868	15.2	⊕
109/08	十六層	56.4	850	15.1	⊕
109/08	十八層	57.1	948	16.6	⊕
109/08	十五層	55.8	890	15.9	⊕
109/08	十七層	39.8	645	16.2	⊕
109/08	十二層	85.9	1,285	16.6	⊕
109/08	十七層	56.2	938	18.5	⊕
109/07	八層	29.8	598	20.1
109/07	十九層	56.1	835	14.9	⊕
109/07	十三層	55.8	855	15.3	⊕
109/07	十層	49.0	1,000	20.4	⊕
109/07	十九層	56.2	893	15.9	⊕
109/06	十四層	47.6	920	19.3	⊕
109/06	六層	56.2	855	15.2	⊕
109/06	二層	26.9	518	19.2
109/06	十七層	56.7	980	17.3	⊕
109/06	八層	40.3	625	19.0	⊕
109/06	二層	39.8	520	13.1	⊕
109/05	十三層	57.1	885	15.5	⊕
109/05	七層	40.3	624	18.2	⊕
109/05	十四層	57.1	940	16.5	⊕
109/05	十六層	39.8	662	20.5	⊕
109/05	五層	48.1	870	18.1	⊕
109/04	六層	40.3	618	15.3	⊕
109/03	十六層	57.3	850	14.8	⊕
109/03	十二層	47.0	888	20.3	⊕
109/03	四層	56.4	847	15.0	⊕
109/02	十八層	56.4	990	17.5	⊕
109/02	十七層	40.3	590	17.4	⊕
109/02	十二層	39.8	560	14.1	⊕
109/01	十二層	85.9	1,500	17.5	⊕
109/01	三層	55.8	780	14.0	⊕
109/01	十八層	68.3	1,128	16.5	⊕
109/01	十八層	57.1	855	16.8	⊕
109/01	四層	39.8	585	14.7	⊕
109/01	九層	40.3	605	15.0	⊕
108/12	十一層	49.0	988	20.1	⊕
108/12	十四層	85.9	1,355	15.8	⊕
108/12	十八層	39.8	595	18.3	⊕
108/11	十五層	57.1	830	14.5	⊕
108/11	十五層	56.7	880	15.5	⊕
108/11	二層	47.6	830	17.4	⊕
108/10	十七層	73.2	1,260	19.0	⊕
108/10	十四層	56.4	868	15.4	⊕
108/10	十八層	55.8	960	17.2	⊕
108/10	十五層	40.3	550	13.6	⊕
108/09	四層	73.2	1,088	14.9	⊕
108/08	十一層	56.4	880	17.4	⊕
108/08	二層	38.9	580	14.9
108/08	三層	26.9	530	19.7
108/08	十層	40.3	600	14.9	⊕
108/07	八層	55.8	835	15.0	⊕
108/07	九層	48.0	820	17.1	⊕
108/07	十六層	57.1	820	14.4	⊕
108/06	五層	39.8	550	13.8	⊕
108/06	十五層	29.3	530	18.1
108/06	四層	55.8	840	15.0	⊕
108/06	十四層	39.8	605	17.9	⊕
108/06	一層	24.6	933	38.0	⊕▲
108/06	一層	49.1	1,867	38.0	⊕
108/05	十五層	55.8	832	14.9	⊕
108/05	十二層	57.1	875	15.3	⊕
108/05	九層	55.8	820	14.7	⊕
108/05	七層	57.3	858	16.5	⊕
108/05	十八層	39.8	650	16.3	⊕
108/04	十九層	56.1	880	15.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數355 戶

棟戶規劃4棟

基地面積6,413 坪

建蔽率44.92%

公設比31.03%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東、朝南、朝西南、朝西、朝西北、朝東北、朝北

格局一房(27.11~44.65坪)/二房(27.06~57.31坪)/三房(27.11~73.23坪)/四房(55.65~85.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計黃文旭

建造執照(102)桃縣工建執照字第會平00002-04號

使用執照(104)桃市都建使字第平00790號

使照配對✓ 355 戶社區公設、店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPA兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？