Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　俬藏泱

資產情報 · Asset intelligence

俬藏泱

桃園市桃園區正光路582號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.0萬

中位 · 均 43.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0032706, 121.29393

一段話摘要 · In one paragraph

俬藏泱坐落於桃園區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由元啟建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 28.2–66.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 31.4 萬/坪 · 區間 28.2–66.7 · 租賃 118 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	60.9	2,500	41.1	⊕
114/04	二十一層	59.4	1,850	30.7	⊕▲
113/08	五層	74.5	3,093	44.6	⊕
113/06	八層	59.4	2,660	44.8	⊕
113/05	三層	60.9	2,300	39.8	⊕
113/03	二十二層	74.5	3,082	44.5	⊕
113/01	八層	58.8	2,450	43.4	⊕
112/11	二十二層	84.8	3,330	44.2	⊕
112/11	九層	66.7	2,110	31.6	⊕
112/11	二十四層	66.1	2,560	38.7	⊕
112/09	二十層	67.2	2,468	36.7	⊕
112/06	二十層	59.4	2,330	39.2	⊕
112/03	十九層	59.4	2,280	38.4	⊕
111/07	三層	73.9	2,748	39.7	⊕◷
110/12	三層	73.9	2,604	37.3	⊕◷
110/10	四層	59.4	1,884	32.5	⊕◷
110/10	四層	59.4	1,995	34.6	⊕◷
110/10	三層	59.4	2,190	38.4	⊕◷
110/09	四層	73.9	2,317	32.5	⊕◷
110/08	十一層	67.8	2,219	33.7	⊕◷
110/08	五層	58.8	1,890	32.4	⊕◷
110/07	四層	67.2	2,117	32.0	⊕◷
110/06	八層	66.6	2,136	32.5	⊕◷
110/05	十三層	73.9	2,287	32.0	⊕◷
110/05	八層	58.8	1,817	31.2	⊕◷
110/04	五層	67.2	2,029	30.7	⊕◷
110/04	七層	66.1	1,976	30.1	⊕◷
110/04	六層	66.1	1,931	30.0	⊕◷
110/03	八層	59.4	1,848	31.6	⊕
110/01	九層	74.5	2,227	30.5	⊕◷
110/01	十四層	59.4	1,827	31.4	⊕◷
110/01	十八層	74.5	2,403	33.1	⊕◷
110/01	九層	66.7	1,991	30.7	⊕◷
109/12	二十三層	60.9	1,900	32.6	⊕◷
109/12	十三層	59.4	1,822	31.3	⊕◷
109/12	二十二層	60.8	1,873	32.1	⊕◷
109/12	十層	59.4	1,759	29.9	⊕◷
109/12	二十一層	66.7	2,038	31.5	⊕◷
109/12	二十四層	66.1	2,074	32.5	⊕◷
109/12	五層	74.5	2,244	31.1	⊕
109/12	六層	77.4	2,270	31.2	⊕
109/12	七層	73.9	2,266	31.3	⊕
109/12	十九層	59.4	1,869	32.2	⊕◷
109/12	二十層	65.5	2,069	32.4	⊕◷
109/11	十九層	73.9	2,259	31.2	⊕◷
109/11	八層	67.2	2,138	32.5	⊕◷
109/11	十六層	66.1	1,971	30.7	⊕◷
109/11	十七層	73.9	2,239	31.2	⊕◷
109/11	二十四層	59.4	1,842	31.7	⊕◷
109/11	十四層	73.9	2,300	32.2	⊕◷
109/11	二十三層	59.4	1,920	33.0	⊕◷
109/11	十五層	67.2	2,064	31.3	⊕
109/11	十八層	60.8	1,940	32.9	⊕◷
109/11	二十一層	67.2	2,117	32.0	⊕◷
109/10	十五層	77.4	2,300	31.7	⊕◷
109/10	二十四層	67.2	2,107	32.0	⊕◷
109/10	十九層	74.5	2,314	31.6	⊕◷
109/10	十七層	59.4	1,816	31.0	⊕◷
109/10	十二層	66.7	1,976	30.6	⊕◷
109/10	十二層	67.2	2,040	30.9	⊕
109/10	一層，二層	61.2	3,750	66.7	⊕
109/09	十七層	76.0	2,268	31.1	⊕◷
109/09	十三層	73.9	2,241	30.9	⊕◷
109/09	十四層	59.4	1,806	30.8	⊕◷
109/09	二十二層	59.4	1,868	31.8	⊕◷
109/09	十五層	59.4	1,794	30.6	⊕◷
109/09	一層，二層	48.4	2,900	59.9
109/09	一層，二層	48.9	3,100	63.4
109/09	二十層	74.5	2,288	31.5	⊕◷
109/09	十五層	59.4	1,817	31.0	⊕◷
109/09	二十層	59.4	1,860	31.7	⊕
109/09	十六層	74.5	2,301	31.4	⊕◷
109/09	十一層	69.6	1,950	29.8	⊕◷
109/08	十六層	67.2	2,047	31.0	⊕◷
109/08	二十三層	73.9	2,279	31.2	⊕◷
109/08	十層	74.5	2,197	30.0	⊕◷
109/08	十一層	73.9	2,153	29.1	⊕◷
109/08	十六層	59.4	1,826	31.4	⊕◷
109/08	十三層	58.8	1,764	30.2	⊕◷
109/08	十二層	67.2	2,086	31.3	⊕◷
109/08	十八層	73.9	2,307	32.0	⊕◷
109/08	九層	74.5	2,220	30.4	⊕◷
109/07	七層	73.9	2,138	29.2	⊕◷
109/07	十九層	59.4	1,821	30.9	⊕◷
109/07	十七層	66.7	1,981	30.3	⊕◷
109/07	十一層	59.4	1,685	28.5	⊕◷
109/07	九層	59.4	1,727	29.3	⊕◷
109/07	五層	66.7	1,861	28.4	⊕◷
109/06	十四層	74.5	2,202	30.1	⊕◷
109/06	二十一層	81.8	2,470	30.7	⊕◷
109/06	二十層	67.2	2,085	31.3	⊕◷
109/06	二十一層	59.4	1,830	31.1	⊕◷
109/06	七層	66.7	1,870	28.2	⊕◷
109/06	六層	58.8	1,697	29.1	⊕
109/06	二十四層	73.9	2,231	30.4	⊕◷
109/05	六層	67.2	1,935	28.8	⊕◷
109/05	十層	66.1	1,861	28.2	⊕◷
109/05	十層	74.5	2,113	28.6	⊕◷
109/05	十二層	59.4	1,707	28.7	⊕◷
109/05	二十三層	74.5	2,214	30.6	⊕◷
109/05	二十二層	84.8	2,408	30.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數91 戶

棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家，3戶店面

基地面積832 坪

建蔽率29.89%

公設比33.5%

車位規劃平面式135個（車位比 1:1.48）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局2+1房(52坪)/3+1房(60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元啟建設股份有限公司

營造廠商元勵營造股份有限公司

建築設計劉建曄建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第00992-03號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00506號

使照配對✓ 91 戶防空避難室、店舖、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區芳療館家教是禪茶室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？