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資產情報 · Asset intelligence

小太陽

新北市新莊區中原路101號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

61.3萬

中位 · 均 60.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.054235889136, 121.455548527397

一段話摘要 · In one paragraph

小太陽坐落於新莊區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上12層），由銳力建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 61.3 萬，成交區間 29.1–62.1 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 36.6 萬/坪 · 區間 29.1–62.1 · 租賃 274 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十一層	13.0	810	62.1
113/08	十二層	11.2	688	61.3
113/02	七層	16.4	928	56.5
112/11	十二層	13.0	700	53.7
112/05	十二層	30.2	1,390	46.1
112/03	八層	18.3	730	39.9
111/12	十層	13.0	690	52.9
111/12	九層	18.3	935	51.2
111/03	十層	30.2	1,380	45.7
111/01	十二層	30.5	1,200	39.3
110/09	十層	32.8	1,500	45.7
110/08	九層	18.3	835	45.7
109/11	三層	13.0	580	44.5
109/08	十一層	32.8	1,186	36.1
109/05	八層	32.8	1,158	35.3
109/02	九層	37.3	1,300	34.9
108/11	八層	7.5	220	29.5	▲
108/07	十層	35.8	1,250	34.9
108/07	四層	38.1	1,258	33.0
107/09	五層	35.8	1,230	34.3
107/09	三層	13.0	460	35.3
107/05	二層	37.8	1,235	32.7
107/03	二層	37.8	1,100	29.1
106/06	四層	37.3	1,218	32.7
106/05	三層	18.3	735	40.2
106/03	七層	37.3	1,220	32.7
105/11	十一層	30.5	970	31.8
105/10	七層	40.9	1,190	29.1	⊕
105/07	六層	45.3	1,370	30.2	⊕
104/08	三層	32.8	1,010	30.8
104/06	十一層	13.0	525	40.2
104/05	五層	13.0	545	41.8
104/05	十層	37.3	1,382	37.1
104/03	三層	35.8	1,200	33.5
103/07	十一層	32.8	1,200	36.6
103/04	四層	13.0	510	39.1
102/12	十層	45.3	1,558	34.4	⊕
102/10	九層	13.0	490	37.6
102/06	七層	11.2	385	34.3
102/06	四層	14.0	500	35.8
102/05	九層	18.3	686	37.5
102/05	八層	18.3	700	38.3
102/03	十二層	11.2	400	35.7
102/02	三層	43.3	1,340	30.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數184 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率45.80%

公設比10.17%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(11.22~18.27坪)/二房(18.27~30.18坪)/三房(7.46~45.34坪)/四房(43.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銳力建設

營造廠商鴻基營造

建築設計吳文淵

建造執照—

使用執照85莊使字第01059號

使照配對✓ 49 戶 H2：集合住宅.G3：店鋪

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？