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資產情報 · Asset intelligence

騰揮會館

台南市永康區中正路970巷27號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 25.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 23.041057, 120.239318

一段話摘要 · In one paragraph

騰揮會館坐落於永康區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 13.8–27.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 13.8–27.5 · 租賃 18 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	27.5	720	26.2
114/03	五層	37.3	853	22.9	⊕
113/05	十一層	37.2	850	22.9	⊕
113/04	八層	27.5	750	27.3
113/03	八層	37.2	848	26.5	⊕
112/10	六層	37.3	860	27.5	⊕
112/04	五層	27.5	755	27.5
111/12	十一層	37.2	765	20.6	⊕
111/08	四層	28.0	737	26.3
111/07	九層	27.5	700	25.5
111/03	五層	37.2	860	23.1	⊕
111/01	九層	37.2	750	20.2	⊕
111/01	十層	37.2	825	22.2	⊕
110/11	三層	27.7	680	24.5
110/11	四層	37.2	730	19.6	⊕
110/09	十一層	37.2	650	17.5	⊕
110/09	十一層	37.2	650	17.5	⊕
110/06	四層	27.8	550	19.8
110/04	二層	27.9	620	22.2
110/04	十一層	37.2	600	16.1	⊕
110/03	四層	27.6	580	21.0
109/12	十一層	37.3	580	15.5	⊕
109/09	九層	27.6	553	20.0
109/03	八層	27.5	535	19.5
108/10	二層	27.6	530	19.2
108/07	四層	27.6	505	18.3
108/07	九層	27.5	542	19.7
108/02	六層	37.5	595	15.9	⊕
108/01	四層	27.5	510	18.5
108/01	十一層	37.2	530	14.3	⊕
107/12	一層	24.8	539	21.8
107/09	二層	27.8	520	18.7
107/09	八層	27.5	480	17.5
107/07	十層	27.5	500	18.2
106/11	五層	37.3	580	15.5	⊕
106/10	七層	37.2	560	15.1	⊕
106/08	十層	37.3	600	16.1	⊕
106/05	三層	27.6	500	18.1
106/01	八層	37.3	605	16.2	⊕
105/12	三層	37.2	590	15.9	⊕
105/03	五層	27.8	510	18.3
104/12	四層	37.2	580	15.6	⊕
104/08	二層	27.6	510	18.5
104/06	九層	27.6	500	18.1
104/05	七層	37.5	600	16.0	⊕
104/04	七層	37.2	580	15.6
103/12	六層	37.2	570	15.3	⊕
103/12	三層	27.6	475	17.2
103/10	三層	27.7	510	18.4
103/07	全	27.6	530	19.2
103/06	八層	37.7	550	14.6
103/05	六層	27.5	500	18.2
103/05	六層	37.2	557	15.0	⊕
103/05	五層	37.3	530	14.2
103/04	三層	27.6	487	17.6
101/08	六層	37.7	520	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數86 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,753 坪

建蔽率40.57%

公設比35.69%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(27.47~37.33坪)/三房(24.77~37.72坪)/四房(27.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商光億營造有限公司

建築設計朱益民

建造執照(099)南縣建字第00815-02號

使用執照(100)南工使字第04608號

使照配對✓ 86 戶金融機構,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？