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資產情報 · Asset intelligence

國泰Double A馥建築

高雄市前鎮區二聖一路250號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.9萬

中位 · 均 45.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 22.61263849801, 120.320829525739

一段話摘要 · In one paragraph

國泰Double A馥建築坐落於前鎮區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 45.9 萬，成交區間 24.5–63.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 24.5–63.9 · 租賃 49 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	一層，二層	75.2	3,320	56.1	⊕
113/01	十六層	83.1	2,968	35.7	⊕
111/01	十一層	93.7	2,830	30.2	⊕
111/01	十六層	93.7	3,180	33.9	⊕
110/07	五層	72.4	2,100	29.0	⊕
110/05	三層	72.4	2,258	31.2	⊕
110/01	三層	72.4	2,039	28.1	⊕▲
109/08	六層	72.4	2,000	27.6	⊕
108/10	二十一層	82.7	2,262	31.6	⊕
108/05	五層	83.1	2,100	25.3	⊕
108/03	二十一層	93.7	2,500	30.1	⊕
108/03	三層	94.6	2,250	26.4	⊕
108/02	二十一層	83.1	2,148	30.2	⊕
108/02	二十層	93.3	2,467	29.8	⊕
108/02	二十層	72.4	1,960	29.5	⊕
108/01	十七層	93.7	2,398	29.3	⊕
108/01	二十層	83.1	2,132	30.0	⊕
108/01	十六層	93.7	2,380	28.8	⊕
108/01	三層	93.7	2,180	26.3	⊕
108/01	四層	93.7	2,089	24.7	⊕
107/12	十一層	93.7	2,298	27.9	⊕
107/12	十九層	82.7	2,090	29.5	⊕
107/12	十四層	83.1	2,030	28.0	⊕
107/12	十層	83.0	2,105	27.2	⊕
107/12	十三層	72.1	1,850	27.9	⊕
107/12	十七層	83.1	2,050	28.7	⊕
107/12	十六層	83.1	2,046	28.4	⊕
107/12	十八層	72.4	1,930	28.8	⊕
107/11	十九層	72.4	2,212	32.7	⊕
107/11	十四層	82.7	1,997	28.0	⊕
107/11	十四層	93.3	2,322	28.2	⊕
107/11	四層	93.7	2,073	24.5	⊕
107/10	十五層	83.1	2,060	28.8	⊕
107/10	十五層	72.1	1,880	28.2	⊕
107/10	十三層	93.7	2,275	27.6	⊕
107/09	二十層	93.7	2,460	29.9	⊕
107/09	六層	93.7	2,230	26.7	⊕
107/08	十五層	93.3	2,370	28.8	⊕
107/08	十九層	104.4	2,630	30.0	⊕
107/08	十二層	83.0	2,168	27.9	⊕
107/08	十八層	93.7	2,460	29.9	⊕
107/07	五層	93.7	2,406	29.1	⊕◷
107/07	九層	93.7	2,290	27.7	⊕
107/07	七層	93.3	2,250	27.4	⊕
107/06	十三層	93.7	2,415	29.0	⊕
107/04	六層	82.7	2,046	28.8	⊕◷
107/04	八層	83.0	2,100	27.1	⊕◷
107/03	二十一層	93.7	2,518	30.4	⊕◷
107/02	六層	93.7	2,200	26.5	⊕◷
106/12	十八層	83.1	2,150	30.0	⊕◷
106/12	十九層	104.4	2,510	28.1	⊕◷
106/12	十六層	93.7	2,535	30.6	⊕◷
106/12	五層	83.0	2,050	26.1	⊕◷
106/12	九層	93.7	2,298	27.6	⊕◷
106/10	四層	72.4	1,800	26.9	⊕
106/06	十七層	72.4	2,024	30.3	⊕◷
106/03	十三層	72.1	1,935	28.9	⊕◷
106/01	十一層	72.4	1,900	28.5	⊕◷
106/01	八層	93.7	2,300	27.7	⊕◷
105/11	四層	72.4	1,855	27.3	⊕◷
105/08	十層	83.1	2,110	28.7	⊕◷
105/06	十二層	72.4	1,960	29.1	⊕◷
104/11	九層	72.4	1,900	28.3	⊕◷
104/11	十二層	72.4	1,940	28.8	⊕◷
104/11	一層，二層	44.6	2,324	63.9	⊕◷
104/11	九層	72.4	1,880	28.0	⊕
104/10	十層	83.1	2,070	28.3	⊕◷
104/10	十四層	93.7	2,445	29.9	⊕◷
104/09	五層	72.4	1,868	28.0	⊕◷
104/08	六層	72.4	1,875	28.1	⊕◷
104/07	十六層	83.1	2,210	30.6	⊕◷
104/06	十一層	72.4	1,960	29.3	⊕◷
104/06	七層	93.7	2,427	29.4	⊕◷
104/06	八層	83.1	2,100	29.1	⊕◷
104/06	五層	83.1	2,055	28.4	⊕◷
104/06	七層	72.4	1,934	29.0	⊕◷
104/06	十五層	93.3	2,510	30.4	⊕◷
104/05	十一層	104.4	2,618	30.2	⊕◷
104/05	七層	83.1	2,075	29.1	⊕◷
104/05	十七層	93.7	2,570	31.1	⊕◷
104/05	十二層	104.4	2,596	30.1	⊕◷
104/05	八層	72.4	1,945	29.2	⊕◷
104/05	十八層	104.4	2,787	31.9	⊕◷
104/05	三層	72.4	1,913	28.7	⊕◷
104/04	十層	93.7	2,437	29.7	⊕◷
104/04	三層	72.4	1,913	28.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃2棟，76戶住家，8戶店面

基地面積894 坪

建蔽率30.18%

公設比32%

車位規劃平面式144個（車位比 1:1.71）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種住宅區

朝向朝南

格局四房(61~72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商三井工程股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築事務所

建造執照(104)高市工建築字第00550-02 號

使用執照(107)高市工建築使字第01339號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室信箱區曬被區戶外戲水池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？