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資產情報 · Asset intelligence

花開富貴

新北市新店區中正路485號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

59.2萬

中位 · 均 56.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.982041, 121.533592

一段話摘要 · In one paragraph

花開富貴坐落於新店區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上14層），由銘宏建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 59.2 萬，成交區間 31.0–66.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 45.5 萬/坪 · 區間 31.0–66.7 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	5.7	250	43.5	▲
114/12	三層	5.7	250	43.5	▲
114/08	八層	28.6	1,690	59.2
114/07	十三層，夾層	43.7	276	6.3	▲
114/03	三層	32.0	1,700	53.0	▲
113/11	九層	28.6	1,200	42.0	▲
113/11	四層	62.0	2,430	39.2	⊕
113/09	十四層，夾層	40.3	2,595	64.4
113/08	六層	27.7	1,850	66.7
113/07	十一層	44.5	2,030	58.1	⊕
113/07	十層	46.4	2,289	62.6	⊕
113/06	十層	33.3	1,800	54.1	▲
113/03	六層	45.9	2,130	46.4	⊕
113/01	八層	69.7	400	5.7	⊕▲
112/12	五層	30.9	1,680	54.4
112/11	四層	27.7	1,560	56.2
112/10	九層	29.3	1,600	54.6
112/09	十一層	46.8	2,033	55.6	⊕
112/04	十二層	41.8	1,650	51.2	⊕
112/03	九層	27.9	1,585	56.9
112/03	九層	44.7	1,830	40.9	⊕
112/02	七層	47.2	2,000	53.4	⊕
111/11	八層	31.6	1,780	56.3
111/10	八層	23.8	1,278	53.6
111/10	八層	29.7	1,575	53.1
111/08	十二層	22.6	1,240	54.8
111/07	十二層	28.5	1,530	53.7
111/05	八層	29.7	1,580	53.2
111/04	九層	45.4	1,785	39.3	⊕
111/04	十一層	34.3	1,908	55.6
111/03	四層	33.3	1,680	50.4
111/02	十四層，夾層	56.8	2,810	49.5
111/01	八層	28.6	1,580	55.2
111/01	七層	44.7	1,770	39.6	⊕
111/01	六層	23.5	1,320	56.2
110/12	三層	30.7	1,460	47.6
110/10	四層	33.3	1,388	41.6
110/10	八層	28.6	1,380	48.3
110/10	五層	45.9	1,738	37.9	⊕
110/10	三層	23.5	1,200	51.1
110/10	十一層	23.8	1,220	51.2
110/09	九層	23.8	1,350	56.7
110/08	五層	29.7	1,450	48.9
110/05	十四層，夾層	51.8	2,430	46.9
110/03	九層	46.4	1,888	40.7	⊕
110/02	六層	33.3	1,500	45.0
109/12	六層	28.6	1,395	48.9
109/10	七層	30.9	1,768	57.3
109/09	十一層	42.4	1,550	36.6	⊕
109/08	十二層	30.9	1,565	50.7
109/08	六層	27.9	1,116	40.0
109/06	九層	27.7	1,280	46.1
109/06	十四層，夾層	52.8	2,200	51.3	⊕
109/05	十一層	28.6	1,288	45.0
109/04	七層	48.1	1,732	36.0	⊕
109/02	六層	23.5	1,030	43.9
108/12	十二層	29.7	1,288	43.4
108/12	七層	43.5	1,580	36.3	⊕
108/11	七層	30.9	1,200	38.9
108/10	八層	42.4	1,500	35.4	⊕
108/10	十一層	34.3	1,560	45.5
108/09	十二層	43.6	1,528	45.4	⊕
108/08	八層	47.2	1,900	40.3	⊕
108/07	十二層	29.7	1,100	37.1
108/04	夾層，十三層	56.8	2,588	45.6
108/04	十三層，夾層	53.1	1,800	40.8	⊕
108/02	四層	28.6	1,230	43.0
107/04	九層	29.3	1,350	46.0
107/01	六層	28.0	1,330	47.6
106/12	九層	48.1	1,720	35.7	⊕
106/07	十三層，夾層	51.8	1,700	32.8
106/05	十三層，夾層	43.7	1,888	43.2
106/04	七層	28.6	1,182	41.4
106/03	八層	23.8	1,000	42.0
105/08	十層	29.7	1,170	39.3
105/08	十二層	28.5	1,260	44.1
105/07	十三層，夾層	49.2	1,800	36.6	⊕
105/07	十層	45.4	1,598	35.2	⊕
105/05	八層	33.3	1,285	38.6
105/05	十四層，夾層	31.2	1,465	46.9
104/11	九層	32.5	1,470	45.2
104/07	十層	28.5	1,280	44.8
104/02	七層	44.7	1,680	37.6	⊕
103/10	十二層	41.6	1,605	38.6	⊕
103/10	七層	23.5	1,140	48.6
103/08	九層	45.4	1,635	36.0	⊕
103/06	五層	30.9	1,480	48.0
103/02	三層	23.5	1,162	49.5
102/12	九層	23.8	1,146	48.1
102/11	十一層	34.3	1,620	47.2
102/09	十層	28.6	1,355	47.4
102/08	十二層	28.5	1,258	44.1
102/04	五層	31.6	1,399	44.3
102/04	四層	28.6	1,200	42.0
102/03	十二層	43.2	1,460	33.8	⊕
102/03	六層	28.0	1,398	50.0
102/02	十二層	23.5	992	42.3
102/02	四層	31.6	1,380	43.7
102/01	十層	28.6	1,200	42.0
101/12	十層	43.2	1,340	31.0	⊕
101/08	十四層，夾層	52.3	2,000	38.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數100 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率61.90%

公設比21.86%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區市場用地

朝向朝東、朝西

格局一房(23.83坪)/二房(22.61~32.98坪)/三房(5.74~56.76坪)/四房(29.71~61.96坪)/五房(40.31~56.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘宏建設

營造廠商立建工程

建築設計吳文淵

建造執照85店建字第01144號

使用執照88店使字第00326號

使照配對✓ 47 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？