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資產情報 · Asset intelligence

新世界大廈

高雄市鼓山區裕誠路1912號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 39.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.659626986207, 120.294092008981

一段話摘要 · In one paragraph

新世界大廈坐落於鼓山區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 15.1–58.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 15.1–58.4 · 租賃 578 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	47.6	1,900	39.9	⊕
114/03	十一層	47.6	1,500	31.5	⊕
113/05	七層	26.8	1,125	42.0	⊕
113/04	九層	30.7	850	27.7	⊕
113/04	一層，夾層	71.1	3,950	58.4	⊕
111/09	四層	36.2	1,080	29.8
111/07	三層	23.3	700	30.0
110/09	十二層	23.3	630	27.0
110/09	三層	43.1	1,055	24.5	⊕
110/08	九層	30.7	850	27.7	⊕
110/08	十層	24.6	624	25.4
110/08	二層	42.4	1,200	28.3	⊕
110/03	十二層	47.9	1,200	25.1	⊕
109/12	九層	30.7	750	24.5	⊕
109/11	六層	36.3	745	20.5
109/10	十層	36.3	730	20.1
109/07	十四層	36.3	785	21.6
109/06	五層	42.4	1,020	24.0	⊕
109/03	十層	43.1	938	21.8	⊕
108/09	三層	23.3	500	21.4
108/09	二層	48.7	880	18.1	⊕
108/07	十三層	46.8	940	20.1	⊕
108/07	四層	48.7	920	18.9	⊕
108/04	六層	24.6	515	21.0
107/11	一層，夾層	71.1	2,860	40.2	⊕
107/07	九層	30.7	630	20.5	⊕
107/05	十一層	23.3	430	18.4
106/09	九層	26.8	540	20.1	⊕
106/08	十三層	43.2	870	20.1	⊕
105/07	四層	39.9	815	20.5	⊕
105/04	六層	24.6	480	19.5
105/02	九層	30.7	616	20.1	⊕
104/09	三層	23.3	460	19.7
103/10	二層	42.4	980	23.1	⊕
103/08	十三層	46.8	920	19.7	⊕
103/02	六層	47.9	950	19.8	⊕
102/08	六層	36.3	650	17.9
102/05	十層	43.1	938	21.8	⊕
102/03	七層	36.3	620	17.1
102/02	十層	43.1	755	17.5	⊕
101/10	七層	36.3	550	15.1
101/10	八層	26.8	470	17.5	⊕
101/08	二層	42.4	650	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數79 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,685 坪

建蔽率30.28%

公設比29.54%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝北

格局二房(23.31~64.2坪)/三房(24.56~64.2坪)/四房(48.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(92)高市工建築字第00712號

使用執照(93)高市工建築使字第03077號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？