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資產情報 · Asset intelligence

益展學富

桃園市桃園區龍泉五街59號旁　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 24.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.98202, 121.2718

一段話摘要 · In one paragraph

益展學富坐落於桃園區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由益展建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 9.8–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 9.8–26.3 · 租賃 56 筆（412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	38.0	958	25.2	⊕
114/03	七層	38.8	1,020	26.3	⊕
114/02	二層	48.6	1,088	22.4	⊕
113/06	九層	46.3	1,100	23.8	⊕
112/07	二層	38.4	850	22.1	⊕
112/04	六層	38.4	780	20.3	⊕
112/03	九層	31.7	830	26.2
111/07	六層	46.6	970	20.8	⊕
111/04	四層	38.8	740	19.1	⊕
111/03	五層	38.0	768	20.2	⊕
111/03	七層	43.4	855	19.7	⊕
110/10	三層	31.1	677	21.8
110/09	七層	38.8	800	20.6	⊕
110/05	五層	37.9	650	17.1	⊕
110/02	七層	47.1	688	14.6	⊕
110/01	五層	38.4	580	15.1	⊕
109/12	六層	31.7	538	17.0
109/07	一層，二層，騎樓	90.5	2,100	23.2
109/03	七層	39.5	590	14.9
108/12	六層	38.0	611	16.1	⊕
108/04	三層	42.8	610	14.3	⊕
108/04	五層	37.9	520	13.7	⊕
107/12	五層	38.4	580	15.1	⊕
107/07	一層	47.5	740	15.6	⊕
107/06	三層	38.4	620	16.2	▲
106/02	六層	42.8	540	12.6	⊕
105/12	五層	38.8	530	13.7	⊕
105/11	六層	39.2	510	13.0	⊕
105/09	六層	31.7	442	13.9
105/09	五層	43.4	611	14.1	⊕
105/07	二層	48.6	647	13.3	⊕
105/05	八層	39.2	503	12.8	⊕
104/09	一層，二層，騎樓	48.9	1,100	22.5
104/09	九層	31.7	360	11.4
104/08	二層	42.4	570	13.4	⊕
104/05	七層	48.9	720	14.7	⊕
103/11	三層	35.4	550	15.6
103/09	五層	45.9	670	14.6	⊕
103/03	二層	38.4	580	15.1	⊕
102/09	五層	48.6	668	13.8	⊕
102/05	七層	38.8	540	13.9	⊕
102/05	九層	43.4	550	12.7	⊕
101/08	全	30.8	300	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數156 戶

棟戶規劃2幢，2棟，154戶住家，2戶店面

基地面積812 坪

建蔽率38.95%

公設比34%

車位規劃平面式171個（車位比 1:1.1）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27~28坪)/三房(35~36坪)/四房(46~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益展建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(112)桃市都建執照字第會桃00359號

使用執照—

使照配對✓ 2 戶百貨商場、辦公室

主要建材廚具:櫻花，衛浴:innoci，五金:innoci，其他:新風機、防霾紗窗、錦鋐氣密窗、德國BWT全棟式過濾系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？