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資產情報 · Asset intelligence
香榭城堡
高雄市苓雅區和平二路330號 · 42 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.4萬
中位 · 均 33.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
42戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.61626228812, 120.322757112013
一段話摘要 · In one paragraph
香榭城堡坐落於苓雅區，是一處 42 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由南統建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 17.4–36.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 17.4–36.2 · 租賃 993 筆（833 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 49.3 | 1,536 | 31.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 61.4 | 1,900 | 30.9 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 51.0 | 1,650 | 36.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 47.3 | 1,593 | 33.7 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 49.1 | 1,350 | 27.5 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 50.9 | 1,450 | 28.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 51.0 | 1,421 | 27.9 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 49.3 | 1,120 | 22.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 47.5 | 1,030 | 21.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 61.4 | 1,235 | 20.1 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 47.1 | 1,080 | 22.9 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 47.4 | 1,125 | 23.7 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 49.1 | 990 | 20.2 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 47.5 | 1,076 | 22.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 47.5 | 1,108 | 23.3 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 49.3 | 1,093 | 22.2 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 51.0 | 1,153 | 22.6 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 51.0 | 1,088 | 21.3 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 49.1 | 980 | 20.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 49.3 | 1,070 | 21.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 49.2 | 1,000 | 20.3 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 47.5 | 958 | 20.2 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 50.9 | 990 | 19.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 47.3 | 1,141 | 24.1 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 51.0 | 1,010 | 19.8 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 51.0 | 1,038 | 20.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 49.3 | 1,015 | 20.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 50.9 | 1,158 | 22.8 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 49.3 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 51.0 | 998 | 19.6 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 47.5 | 990 | 20.9 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 51.0 | 1,016 | 19.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 49.2 | 1,004 | 20.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 59.5 | 1,034 | 17.4 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 51.0 | 1,016 | 19.9 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 47.4 | 1,081 | 22.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 49.2 | 1,110 | 22.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 51.0 | 1,055 | 20.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 47.5 | 1,025 | 21.6 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 49.1 | 1,145 | 23.3 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 49.1 | 1,020 | 20.8 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 51.0 | 1,010 | 19.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 51.0 | 1,060 | 20.8 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 63.2 | 1,108 | 17.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 49.1 | 1,060 | 21.6 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 49.1 | 1,150 | 23.4 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 61.4 | 1,188 | 19.4 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 61.4 | 1,174 | 19.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 49.1 | 1,068 | 21.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 49.1 | 1,050 | 21.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 49.2 | 1,050 | 21.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 51.0 | 1,078 | 21.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數42 戶
棟戶規劃1棟，42戶住家
基地面積287 坪
建蔽率30.79%
公設比35%
車位規劃平面式46個（車位比 1:1.1）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(37~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建南統建設股份有限公司
營造廠商創新營造有限公司
建築設計石昭永建築師事務所
建造執照(100)高市工建築字第00181號
使用執照(104)高市工建築使字第01894號
使照配對—
主要建材鋼筋混泥土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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