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資產情報 · Asset intelligence

九昱十美

台北市文山區萬芳路107巷10號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

74.0萬

中位 · 均 69.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.996946000027, 121.561831814033

一段話摘要 · In one paragraph

九昱十美坐落於文山區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由九昱建設興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 74.0 萬，成交區間 36.4–77.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 46.8 萬/坪 · 區間 36.4–77.9 · 租賃 1 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
990/72	十四層	54.5	2,230	46.3	⊕
990/72	十五層，見其他登	159.9	6,248	53.3	⊕
990/70	二層	68.9	2,520	40.6	⊕
990/70	三層	54.5	2,000	42.4	⊕
990/62	十四層	79.3	3,098	48.2	⊕
990/61	十四層	54.5	2,276	48.2	⊕
990/60	二層	38.9	1,375	43.7	⊕
990/51	十三層	54.5	2,285	47.5	⊕
990/51	十一層	54.5	2,223	46.2	⊕
990/41	十層	54.5	2,170	45.6	⊕
990/40	四層	54.5	2,050	42.3	⊕
990/40	五層	76.9	2,850	45.9	⊕
990/40	十二層	54.5	2,264	46.8	⊕
990/32	十一層	79.3	3,088	47.7	⊕
990/32	四層	76.9	2,732	44.0	⊕
990/31	十一層	79.3	3,022	47.0	⊕
990/31	四層	76.9	2,860	44.4	⊕
990/31	十二層	89.7	3,230	48.3	⊕
990/31	十二層	54.5	2,220	47.4	⊕
990/31	三層	64.8	2,170	41.8	⊕
990/30	四層	41.2	1,585	44.9	⊕
990/22	八層	76.9	2,945	47.7	⊕
990/22	八層	41.2	1,598	47.3	⊕
990/22	九層	76.9	2,974	47.3	⊕
990/20	六層	76.9	2,850	46.2	⊕
990/20	九層	54.5	2,240	46.7	⊕
990/12	七層	54.5	2,250	46.0	⊕
990/12	七層	76.9	2,771	44.5	⊕
990/12	六層	79.3	3,135	47.9	⊕
990/11	五層	79.3	2,529	38.8	⊕
990/11	七層	76.9	2,715	43.5	⊕
990/11	十層	36.0	1,214	41.4	⊕
990/11	五層	41.2	1,375	38.8	⊕
990/10	六層	41.2	1,538	42.8	⊕
990/10	六層	64.8	2,120	40.8	⊕
990/10	六層	79.3	2,780	42.2	⊕
990/10	八層	76.9	2,810	44.1	⊕
990/10	八層	79.3	2,888	43.7	⊕
990/10	三層	53.5	2,050	42.4	⊕
990/10	三層	33.7	1,200	38.6	⊕
990/10	四層	36.0	1,290	38.6	⊕
990/10	九層	76.9	2,680	42.1	⊕
990/10	九層	41.2	1,540	42.8	⊕
990/10	二層	54.5	2,100	42.6	⊕
990/10	二層	54.5	2,130	43.3	⊕
990/10	九層	79.3	2,900	43.9	⊕
990/10	十五層，見其他登	149.6	6,150	51.3	⊕
990/10	九層	79.3	2,950	45.2	⊕
990/10	十層，十一層	74.4	3,459	58.3	⊕
981/23	七層	41.2	1,520	42.2	⊕
981/22	八層	54.5	2,130	43.3	⊕
114/09	五層	41.2	2,700	77.9	⊕
113/07	十三層	79.3	4,888	74.0	⊕
113/01	十三層	79.3	4,550	57.4	⊕
112/10	三層	53.5	3,288	69.2	⊕
112/04	十一層	79.3	4,168	62.6	⊕
111/03	三層	64.8	3,540	68.9	⊕
111/02	十五層，見其他登	118.5	6,900	58.2	⊕
111/01	十四層	79.3	4,566	57.6	⊕
110/10	十層	79.3	4,388	55.3	⊕
110/08	二層	38.9	2,050	61.3	⊕
110/06	十四層	54.5	2,908	53.4	⊕
110/04	三層	33.7	2,000	59.4	⊕
109/09	十三層	79.3	3,980	58.5	⊕
109/06	十層	36.0	1,770	49.1	⊕
109/06	四層	36.0	2,010	55.8	⊕
109/06	十二層	54.5	2,908	59.1	⊕
109/06	十二層	64.8	3,150	48.6	⊕
109/03	三層	38.9	1,780	51.9	⊕
109/02	五層	54.5	2,856	52.4	⊕
108/12	二層	54.5	2,930	58.5	⊕
108/07	三層	53.5	2,840	53.1	⊕
108/04	六層	79.3	3,267	41.2	⊕
108/03	九層	76.9	3,480	45.2	⊕
108/01	五層	41.2	2,015	48.9	⊕
107/09	六層	79.3	3,300	41.6	⊕
107/05	三層	79.3	3,000	37.8	⊕▲
107/02	十層	79.3	3,750	47.3	⊕
107/01	四層	54.5	2,700	49.6	⊕
106/03	四層	76.9	3,268	50.1	⊕
105/12	六層	64.8	2,800	52.1	⊕
105/08	十一層	79.3	3,928	49.5	⊕
105/07	八層	54.5	2,420	44.4	⊕
105/04	三層	79.3	3,130	39.5	⊕
105/02	九層	41.2	1,950	47.4	⊕
105/02	三層	79.3	3,118	39.3	⊕
105/01	七層	41.2	1,980	56.1	⊕
104/10	三層	43.1	2,330	54.0
104/09	七層	79.3	3,280	41.4	⊕
104/09	五層	79.3	3,068	38.7	⊕
104/08	六層	76.9	3,368	43.8	⊕
104/08	十層，十一層	74.4	3,859	51.9	⊕
104/07	二層	54.5	2,632	48.3	⊕
104/07	二層	54.5	2,700	49.6	⊕
104/05	二層	38.9	1,786	46.0	⊕
104/05	九層	79.3	3,750	47.3	⊕
104/05	十二層	44.1	3,000	68.0
104/04	九層	79.3	3,075	38.8	⊕
104/03	七層	54.5	2,500	45.9	⊕
104/03	九層	41.2	2,130	51.7	⊕
104/02	二層	38.9	1,875	48.3	⊕
104/01	五層	76.9	3,750	48.7	⊕
104/01	四層	54.5	2,750	50.5	⊕
104/01	十二層	79.3	3,900	59.7	⊕
103/12	十三層	54.5	2,700	49.6	⊕
103/12	八層	41.2	2,030	49.3	⊕
103/12		54.5	2,600	47.7	⊕
103/11	五層	41.2	2,100	51.0	⊕
103/03	七層	76.9	3,730	48.5	⊕
102/12	七層	76.9	3,600	46.8	⊕
102/10	十一層	54.5	3,000	55.1	⊕
102/09	九層	76.9	3,564	46.3	⊕
102/08	六層	64.8	2,750	42.4	⊕
102/06	六層	41.2	2,025	49.2	⊕
102/05	九層	54.5	2,700	49.6	⊕
102/05	三層	79.3	3,198	49.5	⊕
102/03	四層	79.3	3,200	40.4	⊕
102/03	八層	79.3	3,688	46.5
102/03	八層	76.9	3,400	44.2	⊕
102/03	八層	54.5	2,545	53.6	⊕
102/02	四層	68.9	3,086	44.8	⊕
102/01	六層	54.5	2,480	45.5	⊕
101/12	七層	54.5	2,060	41.7	⊕
101/12	五層	54.5	1,841	37.9	⊕
101/12	二層	68.9	2,900	46.8	⊕
101/11	八層	41.2	1,500	36.4	⊕
101/11	十三層	54.5	2,235	47.4	⊕
101/11	十二層	79.3	3,020	46.8	⊕
101/11	十三層	79.3	3,085	47.4	⊕
101/11	二層	63.8	1,985	38.8	⊕
101/11	二層	38.9	1,300	39.3	⊕
101/11	九層	64.8	2,128	42.1	⊕
101/11	十層	54.5	2,100	42.6	⊕
101/11	十一層	54.5	2,262	46.7	⊕
101/11	十層	79.3	3,171	48.5	⊕
101/11	六層	76.9	2,559	40.7	⊕
101/11	三層	38.9	1,500	44.9	⊕
101/11	五層	41.2	1,545	43.0	⊕
101/11	七層	51.5	1,650	44.5	⊕
101/11	九層	41.2	1,578	46.8	⊕
101/11	三層	53.5	1,960	36.6	⊕
101/11	五層	76.9	2,800	44.8	⊕
101/11	十層	79.3	2,900	45.2	⊕
101/11	三層	79.3	2,660	40.8	⊕
101/10	一層	117.3	4,510	53.3	⊕
101/10	五層	54.5	2,042	42.8	⊕
101/10	七層	79.3	2,850	43.5	⊕
101/10	二層	53.5	1,998	41.2	⊕
101/10	八層	79.3	3,488	53.4	⊕
101/05	十四層	79.3	3,566	54.7	⊕
101/04	一層	117.3	5,400	61.7	⊕
101/03	十三層	79.3	3,608	55.8	⊕
100/05	六層	41.2	1,600	46.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數200 戶

棟戶規劃1幢，2棟，200戶住家

基地面積1,006 坪

建蔽率35.58%

公設比30.41%

車位規劃平面式189個（車位比 1:0.95）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西

格局二房(25.69~56.24坪)/三房(44.1~108.16坪)/四房(43.13~79.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九昱建設

營造廠商地樺營造事業股份有限公司

建築設計王宗仲(三門聯合建築師事務所)

建造執照97建字第0162號

使用執照101使字第0267號

使照配對✓ 93 戶 residential

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？