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資產情報 · Asset intelligence

東湖捷境

新北市汐止區康寧街60號　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北山里

每坪・近三年 3-yr median

55.0萬

中位 · 均 56.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.066532, 121.618785

一段話摘要 · In one paragraph

東湖捷境坐落於汐止區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由嘉源建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 55.0 萬，成交區間 30.9–64.4 萬。所在里「北山里」近十年人口成長 +7.1%，家戶所得中位 48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 43.2 萬/坪 · 區間 30.9–64.4 · 租賃 391 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	25.3	1,380	54.6	⊕
113/09	八層	25.3	1,400	55.4	⊕
113/03	二層	27.7	1,450	52.3	⊕
113/02	四層	19.4	1,250	64.4
111/08	三層	19.4	1,040	53.6
111/04	九層	28.8	1,410	56.7	⊕
111/01	八層	28.8	1,408	56.7	⊕
110/07	四層	28.8	1,235	42.9	⊕
110/02	七層	26.3	1,050	39.9	⊕
109/07	九層	18.9	808	42.6
109/06	二層	27.7	1,325	55.6	⊕
109/05	二層	18.9	750	39.6
109/05	三層	24.8	850	39.1	⊕
109/05	三層	22.9	900	39.3
109/04	六層	25.3	899	40.7	⊕
109/04	二層	25.3	885	39.9	⊕
109/04	三層	26.3	930	40.0	⊕
109/04	十層	18.9	800	42.2
109/04	三層	19.4	800	41.2
109/04	五層	22.9	1,010	44.1
109/04	六層	22.9	1,010	44.1
109/04	七層	26.3	915	39.3	⊕
109/04	四層	24.8	980	45.9	⊕
109/03	八層	18.9	805	42.5
109/03	九層	18.9	727	38.3
109/03	八層	25.3	999	45.8	⊕
109/03	五層	26.3	929	40.0	⊕
109/03	七層	28.8	1,050	41.0	⊕
109/03	六層	18.9	830	43.8
109/03	九層	25.3	905	41.0	⊕
109/02	七層	24.8	980	45.9	⊕
109/02	五層	24.8	980	45.9	⊕
109/02	七層	19.4	935	48.2
108/10	八層	28.8	1,128	44.9	⊕
108/10	九層	28.8	1,142	45.5	⊕
108/08	一層	17.2	550	32.0
107/10	四層	20.5	813	39.7
107/03	四層	19.4	838	43.2
107/03	二層	19.9	882	44.3
107/03	四層	28.8	1,100	43.7	⊕
107/03	八層	26.3	1,100	48.3	⊕
106/04	一層，騎樓	24.7	819	39.9	⊕
104/03	二層	19.4	600	30.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數38 戶

棟戶規劃1幢，1棟，35戶住家，3戶店面

基地面積135 坪

建蔽率49.41%

公設比38%

車位規劃平面式1個、機械式20個（車位比 1:0.55）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(18~23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉源建設股份有限公司

營造廠商大家營造股份有限公司

建築設計錢宏洋建築師事務所

建造執照105汐建字第00191號

使用執照108汐使字第00438號

使照配對✓ 38 戶店鋪、集合住宅

主要建材本案採用櫻花牌廚具,馬可貝里80*80拋光石英磚,5+5膠合強化玻璃,OTIS12人份電梯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？