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資產情報 · Asset intelligence

綠意仙跡

台北市文山區興隆路三段304巷91-6號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.5萬

中位 · 均 51.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.99531, 121.55545

一段話摘要 · In one paragraph

綠意仙跡坐落於文山區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由綠意開發興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 51.5 萬，成交區間 26.4–61.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 34.8 萬/坪 · 區間 26.4–61.9 · 租賃 22 筆（1240 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
980/62	四層	40.4	1,050	29.4	⊕◷
980/62	二層	40.5	980	27.2	⊕◷
980/62	四層	43.3	1,208	31.4	⊕◷
980/62	三層	44.0	1,150	29.2	⊕◷
980/62	一層	40.0	1,015	28.6	⊕◷
980/61	二層	44.0	1,124	28.5	⊕◷
980/61	四層	41.1	1,246	34.7	⊕◷
980/61	一層	40.2	1,070	30.2	⊕◷
980/61	一層	40.5	1,050	29.3	⊕◷
980/61	二層	36.0	930	29.7	⊕◷
980/61	五層	40.6	1,115	31.2	⊕◷
980/60	五層	58.3	1,750	33.2	⊕◷
980/60	四層	30.7	770	30.5	⊕◷
980/60	四層	34.7	910	31.2	⊕◷
980/60	五層	43.3	1,250	32.6	⊕◷
980/60	五層	42.7	1,228	33.2	⊕◷
980/60	四層	42.7	1,206	32.5	⊕◷
980/53	五層	39.6	1,050	41.4	⊕◷
980/53	三層	58.2	1,650	31.3	⊕◷
980/53	二層	43.3	1,180	31.2	⊕◷
980/52	五層	41.1	1,180	33.3	⊕◷
980/52	三層	35.8	950	31.4	⊕◷
980/52	二層	40.2	1,080	31.1	⊕◷
980/51	三層	40.0	1,110	32.2	⊕◷
980/51	五層	40.8	1,145	32.5	⊕◷
980/50	三層	38.8	1,040	31.3	⊕◷
980/50	一層	45.6	1,270	31.4	⊕◷
980/50	四層	49.0	1,355	31.2	⊕◷
980/50	四層	40.6	1,050	29.8	⊕◷
980/42	三層	55.0	1,507	30.4	⊕◷
980/42	三層	34.8	918	31.0	⊕◷
980/42	三層	34.9	858	28.7	⊕◷
980/42	一層	35.8	940	31.1	⊕◷
980/42	五層	34.8	900	30.6	⊕◷
980/41	五層	58.4	1,500	31.7	⊕◷
980/41	一層	42.7	1,130	30.3	⊕◷
980/41	一層	60.2	1,500	27.2	⊕◷
980/41	三層	42.7	1,250	33.8	⊕◷
980/40	三層	39.5	1,068	31.2	⊕◷
980/40	四層	35.8	1,048	34.6	⊕◷
980/40	二層	64.4	1,560	28.8	⊕◷
980/33	四層	33.4	895	32.2	⊕◷
980/33	一層	36.0	950	31.2	⊕◷
980/33	三層	35.0	895	30.3	⊕◷
980/32	二層	60.2	1,654	30.0	⊕◷
980/32	四層	39.6	1,110	32.7	⊕◷
980/32	三層	49.6	1,255	32.1	⊕◷
980/32	四層	39.3	1,050	31.0	⊕◷
980/31	三層	31.8	810	30.3	⊕◷
980/30	一層	47.1	1,285	30.6	⊕◷
980/22	二層	49.0	1,430	33.0	⊕◷
980/21	二層	35.0	900	30.1	⊕◷
980/21	三層	34.2	890	30.7	⊕◷
980/21	四層	64.2	2,000	33.9	⊕◷
114/11	四層	34.8	1,680	57.0	⊕
114/09	三層	39.5	1,836	52.8	⊕
114/05	三層	44.0	2,020	50.6	⊕
113/12	二層	30.0	1,171	39.0	▲
113/04	五層	34.8	1,500	43.0	⊕▲
113/02	四層	73.6	2,880	46.9	⊕
113/02	二層	40.5	1,860	52.5	⊕
113/01	一層	32.9	1,408	47.8	⊕
112/09	四層	38.3	1,700	49.0	⊕
112/09	四層	34.8	1,365	39.2	⊕
112/08	六層，七層	93.7	3,868	47.0	⊕
112/07	五層	57.2	2,066	40.0	⊕▲
112/07	一層	45.7	1,888	47.6	⊕
112/06	五層	76.3	3,050	47.7	⊕
112/06	四層	60.3	2,585	47.6	⊕
112/06	一層	47.1	2,165	61.9	⊕
112/04	四層	30.7	1,268	47.2	⊕
112/03	三層	31.8	1,290	49.6	⊕
111/12	五層	39.6	800	20.2	⊕▲
111/09	二層	35.0	1,466	50.3	⊕
111/08	五層	35.9	1,472	41.0	⊕
111/06	一層	43.3	1,820	46.0	⊕
111/06	二層	71.8	3,000	50.2	⊕
111/06	地下一層	61.3	1,830	32.3	⊕
111/02	三層	42.0	1,708	46.9	⊕
110/10	四層	39.6	1,390	35.1	⊕
110/09	六層，七層	74.0	2,525	35.6	⊕
110/08	六層，七層	64.8	2,170	36.0	⊕
110/08	五層	41.1	1,630	45.2	⊕
110/08	一層	42.1	1,400	33.2	⊕
110/07	地下一層	9.2	388	42.0
110/05	六層，七層	84.3	2,650	35.6	⊕
110/05	六層，七層	73.7	2,480	35.8	⊕
110/05	六層，七層	76.5	2,500	34.6	⊕
110/04	二層	36.2	1,448	40.0
110/04	六層，七層	84.5	2,750	37.4	⊕
110/03	四層	40.6	1,418	34.9	⊕
110/02	三層	40.0	1,300	32.5	⊕
110/02	二層	64.4	2,200	34.2	⊕
109/11	六層，七層	59.1	2,160	36.6
109/10	六層，七層	69.1	2,430	35.2
109/08	六層，七層	64.1	2,200	34.3	⊕
109/06	四層	40.4	1,420	35.1	⊕
109/06	五層	40.8	1,580	38.7	⊕
109/06	一層	35.8	1,307	36.5	⊕
109/06	六層，七層	62.0	2,660	42.9	⊕
109/05	五層	58.4	1,850	31.7	⊕
109/04	六層，七層	92.8	3,013	38.5	⊕
109/03	六層，七層	71.1	2,430	35.7	⊕
109/03	五層	40.8	1,356	33.2	⊕
108/01	三層	39.5	1,436	36.4	⊕
107/12	四層	40.8	1,588	38.9	⊕
107/10	二層	30.0	1,172	39.0	▲
107/10	二層	40.5	1,410	34.8	⊕
107/06	二層	43.3	1,300	33.0	⊕
107/06	一層	32.7	1,300	39.7	▲
107/05	三層	27.9	1,144	41.0
107/04	一層	16.7	670	40.1
107/01	五層	394.0	14,242	36.2	⊕
106/11	一層	30.8	1,200	38.9
106/07	地下一層	8.8	390	44.1
106/07	二層	34.9	1,480	42.4
106/05	地下一層	9.7	410	42.3
106/03	三層	32.6	1,370	42.0
106/02	一層	23.5	940	40.0
105/12	五層	31.4	1,320	42.1
105/09	五層	33.4	1,480	44.3
105/09	二層	40.5	1,380	34.1	⊕
105/08	五層	32.5	1,650	50.7
105/08	一層	28.8	1,440	49.9
105/07	地下一層	95.9	3,489	37.7	⊕
105/07	三層	34.2	1,050	30.7	⊕
105/06	地下一層	15.1	600	39.8
105/06	地下一層	9.2	400	43.3
105/06	六層，七層	62.0	3,470	56.0	⊕
105/06	四層	28.8	1,400	48.5
105/04	四層	40.8	1,580	44.5	⊕
105/04	四層	27.7	1,150	41.6
105/01	五層	58.3	1,750	30.0	⊕
104/03	五層	37.0	1,780	57.2	⊕
104/03	五層	35.9	1,720	57.3	⊕
103/09	一層	43.3	2,000	53.4	⊕
103/09	一層	36.2	1,590	51.1	⊕
103/09	二層	37.0	1,780	56.5	⊕
100/03	一層	39.5	908	26.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數39 戶

棟戶規劃3棟，39戶住家

基地面積275 坪

建蔽率44.44%

公設比29.9–30.5%

車位規劃平面式10個、機械式24個（車位比 1:0.87）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(33~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綠意開發

營造廠商耀仁營造

建築設計黃炯祥建築師事務所

建造執照105建字第0063號

使用執照108使字第0177號

使照配對✓ 39 戶 residential

主要建材櫻花整體廚具、HCG衛浴、主浴、次浴皆附日本原裝進口INAX SATIS頂級一體成型免治馬桶、Panasonic4合一多功能暖風機、3M淨水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？