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資產情報 · Asset intelligence

沅陞青芷

台北市中山區新生北路三段89之1號　·　24 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

70.3萬

中位 · 均 72.3 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0674933, 121.5281257

一段話摘要 · In one paragraph

沅陞青芷坐落於中山區，是一處 24 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由沅陞建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 70.3 萬，成交區間 29.6–94.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 52.7 萬/坪 · 區間 29.6–94.8 · 租賃 881 筆（1418 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	13.9	980	70.3
114/09	二層	22.2	1,600	72.2	▲
114/08	九層	13.9	855	61.4
114/08	八層	13.9	1,320	94.7
114/05	三層	31.9	2,180	68.3
114/04	二層	13.9	900	64.6
114/03	四層	12.2	993	81.2
114/03	三層	12.2	1,160	94.8
114/02	九層	7.0	315	45.2	▲
114/01	四層	27.9	2,008	72.1
113/12	三層	9.9	650	65.9
113/11	二層	32.2	2,385	74.0
113/10	三層	31.9	2,050	64.3
113/06	四層	27.9	1,600	57.4
113/06	七層	27.9	1,880	67.5
113/06	三層	13.9	950	68.2
113/06	四層	31.4	2,323	74.0
113/06	九層	7.0	315	45.2	▲
113/05	四層	14.8	1,045	70.8
113/05	六層	13.9	1,150	82.5
113/05	三層	12.2	868	70.9
113/04	八層	13.9	980	70.3
112/10	二層	34.1	2,209	64.8
112/07	八層	32.4	1,860	57.5
112/07	四層	46.2	2,520	54.6
112/03	七層	13.9	808	58.0	▲
112/03	二層	13.9	800	57.4
111/12	八層	13.9	840	60.3
111/11	二層	13.9	900	64.6	▲
111/08	二層	32.2	2,200	68.3
111/05	二層	32.2	1,900	59.0
110/12	四層	12.2	740	60.5
110/09	四層	27.9	1,220	43.8
110/07	七層	34.0	1,820	53.5
110/04	一層，騎樓	31.3	1,767	56.4
110/03	七層	27.9	1,468	52.7
110/03	五層	13.9	782	56.1
110/02	四層	12.2	670	54.8
109/11	四層	12.2	677	55.3
109/09	八層	33.9	1,730	51.0
109/08	七層	13.9	780	56.0
109/08	九層	33.5	1,850	55.2
109/07	六層	12.2	698	57.0
109/04	六層	12.2	550	44.9
108/03	六層	13.9	776	55.7
108/03	六層	34.1	1,783	52.3
108/02	六層	12.2	710	58.0
108/02	一層，騎樓	28.8	1,650	57.2
107/08	九層	12.2	568	46.4
107/08	四層	34.1	1,400	41.1
107/07	五層	12.2	600	49.3
107/06	二層	13.9	700	50.2
107/06	一層，騎樓	28.8	1,400	48.5
107/02	二層	13.9	668	47.9
106/11	三層	12.2	570	46.6
106/10	六層	13.9	530	38.0
106/09	八層	13.9	820	58.9
106/09	四層	27.9	1,220	43.8
106/07	九層	13.9	775	55.6
106/07	八層	32.2	1,560	48.4
106/06	一層，騎樓	28.8	1,415	49.1
105/09	四層	12.2	500	40.9
104/12	九層	13.9	610	43.8
104/09	三層	32.2	1,672	51.9
104/05	二層	13.9	645	46.3
104/05	四層	10.5	421	40.0
103/10	八層	32.4	1,200	37.1	▲
103/08	二層	34.2	1,500	43.9
103/07	六層	13.9	580	41.6
103/07	九層	13.9	670	48.1
103/05	八層	32.2	1,630	50.6
103/04	二層	13.9	750	53.8
103/04	八層	13.9	630	45.2
103/03	九層	33.5	1,560	46.6
103/02	二層	13.9	785	56.3
103/01	五層	15.9	840	52.7
102/12	九層	13.9	670	48.1
102/12	九層	12.2	600	49.0
102/08	二層	24.5	1,368	55.9
102/07	九層	13.9	700	50.2
102/07	七層	32.2	1,480	45.9
102/06	六層	13.9	630	45.2
102/06	三層	11.9	540	45.5
102/05	五層	12.2	550	45.1
102/05	一層，騎樓	28.8	1,550	53.7
102/05	二層	13.9	625	44.9
102/03	三層	12.2	500	40.9
102/03	三層	31.9	1,390	43.6
102/02	五層	12.2	426	34.8
102/02	五層	12.2	550	44.9
102/01	四層	13.9	560	40.2
102/01	八層	13.9	630	45.2
102/01	五層	13.9	780	56.0
101/11	三層	12.2	468	38.2
101/09	四層	13.4	398	29.6
101/09	二層	22.1	850	38.5
101/09	三層	9.9	315	31.9
101/08	六層	13.9	545	39.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數24 戶

棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家

基地面積56 坪

建蔽率58.43%

公設比39%

車位規劃機械式9個（車位比 1:0.38）

屋齡— 年

使用分區第三之二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局一房(12~15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建沅陞建設股份有限公司

建築設計以兆建築師事務所

建造執照112建字第0148號

使用執照—

使照配對✓ 23 戶 commercial

主要建材廚具:Panasonic櫃體、林內三機，衛浴:INAX全自動馬桶，五金:innoci上下浴櫃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？