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資產情報 · Asset intelligence
合輝大璽-萬象
桃園市桃園區朝陽街、青溪二路 · 93 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.4萬
中位 · 均 45.2 萬 · 26 筆（24–26）
總戶數 Units
93戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0036, 121.31174
一段話摘要 · In one paragraph
合輝大璽-萬象坐落於桃園區，是一處 93 戶的 RC造 社區（地上22層,地下4層），由合輝建設開發股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 44.4 萬，成交區間 36.6–74.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 42.4 萬/坪 · 區間 36.6–74.3 · 租賃 372 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 91.9 | 3,176 | 44.4 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 59.9 | 1,885 | 37.3 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，二層 | 72.5 | 4,498 | 74.3 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 95.0 | 2,995 | 41.7 | ⊕◷ |
| 114/06 | 十層 | 58.8 | 1,860 | 36.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二十一層 | 74.3 | 3,075 | 48.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十二層 | 92.7 | 3,930 | 47.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十八層 | 74.3 | 2,970 | 46.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 80.2 | 3,112 | 45.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十七層 | 89.1 | 3,168 | 46.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 74.3 | 2,860 | 44.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二十層 | 86.4 | 3,210 | 49.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十五層 | 74.3 | 2,900 | 45.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二十層 | 89.1 | 3,228 | 47.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 77.2 | 2,928 | 43.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 92.1 | 3,047 | 42.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 77.2 | 2,898 | 43.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十六層 | 74.3 | 2,910 | 45.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 92.1 | 3,098 | 42.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十九層 | 74.3 | 2,930 | 45.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 91.9 | 3,100 | 43.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 90.7 | 3,146 | 44.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 92.1 | 2,892 | 40.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十六層 | 85.2 | 2,910 | 44.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 93.2 | 3,060 | 42.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十四層 | 71.6 | 2,700 | 43.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 77.0 | 2,868 | 42.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十七層 | 86.4 | 2,870 | 43.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十九層 | 100.1 | 2,890 | 40.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 59.9 | 1,930 | 38.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十八層 | 86.4 | 2,668 | 40.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 59.9 | 1,918 | 37.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 77.0 | 2,537 | 37.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 91.9 | 2,737 | 37.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 59.9 | 1,942 | 38.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 一層，二層，三層 | 73.9 | 3,586 | 71.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十四層 | 64.4 | 2,046 | 37.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十二層 | 101.4 | 3,653 | 44.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 59.9 | 1,855 | 36.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 59.9 | 1,930 | 38.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十八層 | 79.3 | 2,420 | 39.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十一層 | 86.4 | 2,705 | 40.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十一層 | 79.3 | 2,430 | 40.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 106.7 | 2,915 | 37.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 59.9 | 1,860 | 36.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 64.4 | 2,188 | 40.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 64.4 | 2,110 | 38.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 77.2 | 2,487 | 36.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 86.4 | 2,597 | 38.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 64.4 | 2,127 | 38.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十七層 | 64.4 | 2,137 | 39.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數93 戶
棟戶規劃1幢，7棟，50戶住家，5戶店面，38戶一般事務所
基地面積638 坪
建蔽率61.37%
公設比33.8%
車位規劃平面式135個（車位比 1:1.45）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西
格局三房(43~48坪)/3+1房(55~61坪)/店面(49~105坪)/辦公室(55~125坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合輝建設開發股份有限公司
營造廠商桃鼎營造工程有限公司
建築設計郭旭原聯合建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會桃00831-03號
使用執照(114)桃市都施使字第桃00622號
使照配對✓ 93 戶 集合住宅、一般事務所、店舖
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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