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資產情報 · Asset intelligence

尊勝首善

桃園市桃園區民族路185號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 32.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.993780490474, 121.308140773935

一段話摘要 · In one paragraph

尊勝首善坐落於桃園區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 19.0–59.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 19.0–59.5 · 租賃 705 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	四層	25.2	1,050	41.6
114/02	九層	44.4	1,450	32.7	⊕
114/01	三層	35.3	1,155	32.7	⊕
113/11	九層	40.3	1,200	29.8	⊕
113/11	十一層	25.3	1,080	42.6
113/10	十層	35.3	1,150	32.6	⊕
113/08	十二層	35.2	1,150	32.7	⊕▲
113/06	五層	8.8	180	20.4	⊕▲
113/05	五層	25.3	650	25.7	▲
113/05	九層	40.3	1,122	27.8	⊕
113/04	十二層	63.1	1,810	28.7	⊕
113/03	六層	44.4	1,330	30.0	⊕
113/01	六層	45.3	1,330	29.3	⊕
113/01	三層	63.2	1,768	28.0	⊕
112/12	一層	38.0	1,650	43.4	⊕
112/10	四層	25.3	930	36.7
112/08	六層	44.4	1,300	29.3	⊕
112/05	二層	25.2	775	30.7
112/04	五層	63.2	1,630	25.8	⊕
111/11	九層	44.4	1,150	25.9	⊕
111/09	十二層	35.2	1,010	28.7	⊕
111/06	八層	35.3	900	25.5	⊕
111/04	五層	48.2	1,318	27.3
111/04	四層	63.1	1,600	25.4	⊕
111/03	十一層	50.3	1,280	25.4	⊕
111/01	十一層	50.3	1,100	21.9	⊕
111/01	十一層	63.1	1,500	23.8	⊕
110/12	六層	63.1	1,485	23.6	⊕
110/11	七層	25.2	710	28.1
110/11	九層	63.1	1,525	24.2	⊕
110/10	八層	35.2	800	22.7	⊕
110/09	二層	25.2	680	27.0
110/06	七層	63.1	1,430	22.7	⊕
110/04	十二層	63.2	1,425	22.6	⊕
110/02	十四層	45.3	975	21.5	⊕
110/01	四層	25.3	675	26.6
109/11	七層	44.4	950	21.4	⊕
109/11	十二層	50.3	1,038	20.6	⊕
109/09	四層	58.2	1,160	19.9	⊕
109/08	三層	50.3	1,020	20.3	⊕
109/07	十三層	45.3	950	21.0	⊕
109/07	六層	25.2	660	26.2
109/05	五層	63.1	1,460	23.2	⊕
109/05	三層	25.2	650	25.8
109/04	十層	40.3	780	19.4	⊕
109/02	十三層	49.4	990	20.1	⊕
109/01	五層	35.3	722	24.5	⊕
108/11	五層	25.2	600	23.8
108/09	七層	35.2	720	20.5	⊕
108/07	十一層	12.6	335	26.6
108/04	十四層	63.2	1,320	20.9	⊕
107/10	十層	63.1	1,388	25.9	⊕
107/08	十一層	63.2	1,250	22.8	⊕
107/05	一層	38.7	1,720	44.4	⊕
107/04	五層	45.3	850	21.3	⊕
107/03	九層	40.3	880	21.8	⊕
107/01	四層	44.4	928	24.5	⊕
107/01	五層	63.1	1,350	21.4	⊕
107/01	九層	25.2	690	27.4
107/01	七層	35.3	725	20.5	⊕
106/12	九層	45.3	1,008	22.2	⊕
106/08	十一層	49.4	1,030	20.9	⊕
106/05	四層	25.2	590	23.4
106/04	十二層	49.4	995	20.2	⊕▲
106/03	三層	63.1	1,380	21.9	⊕
106/03	十一層	25.3	638	25.2
105/12	十層	40.2	830	20.7	⊕
105/11	一層	38.0	2,000	52.6	⊕
105/10	七層	35.3	752	21.3	⊕
105/09	二層	25.3	605	23.9
105/06	四層	25.3	680	26.8
104/11	四層	25.2	780	30.9
104/11	五層	25.3	670	26.4
104/10	七層	25.2	660	26.2
104/07	十一層	25.2	670	26.6
104/06	一層	38.7	2,000	51.7	⊕
104/06	一層	38.0	1,750	46.1	⊕
104/05	一層	38.7	1,850	47.8	⊕
104/03	九層	45.3	1,030	22.7	⊕
104/02	十一層	25.3	680	26.8
103/12	二層	25.3	700	27.6
103/10	一層	38.7	1,500	56.9	⊕
103/08	五層	44.4	1,050	23.7	⊕
103/07	十二層	50.3	988	23.7	⊕
103/07	一層	38.0	1,400	54.4	⊕
103/06	八層	35.2	735	25.4	⊕
103/06	八層	35.2	750	26.4	⊕
103/06	十一層	49.4	975	24.0	⊕
103/06	七層	63.2	1,210	22.0	⊕
103/05	四層	25.2	545	21.6
103/05	二層	25.3	565	22.3
103/05	九層	63.2	1,193	21.6	⊕
103/05	十層	45.3	960	24.7	⊕
103/05	十二層	35.2	750	26.0	⊕
103/04	十一層	63.1	1,420	26.4	⊕
103/04	八層	35.3	750	26.2	⊕
103/04	三層	50.3	928	22.3	⊕
103/04	十三層	49.4	965	23.7	⊕
103/03	十二層	49.4	1,020	25.3	⊕
103/03	十四層	63.1	1,208	22.0	⊕
102/09	一層	38.7	1,561	59.5	⊕
102/09	一層	38.0	1,400	54.3	⊕
102/08	十層	40.2	630	19.0	⊕
102/05	十四層	49.4	1,020	25.3	⊕
102/05	十層	63.1	1,430	26.8	⊕
102/05	十層	35.3	770	26.6	⊕
102/05	十層	40.3	820	26.9	⊕
102/05	十一層	63.2	1,428	26.7	⊕
102/05	九層	25.2	643	25.5
102/05	十層	63.2	1,139	20.3	⊕
102/04	十一層	50.3	1,070	26.0	⊕
102/04	十層	49.4	1,020	25.3	⊕
102/04	九層	35.2	720	25.2	⊕
102/04	二層	44.4	842	22.0	⊕
102/04	十三層	40.3	760	24.5	⊕
102/04	九層	35.3	730	25.1	⊕
102/04	九層	63.1	1,340	24.7	⊕
102/04	十三層	63.1	1,410	26.2	⊕
102/04	八層	25.3	650	25.7
102/04	三層	25.2	550	21.8
102/04	十一層	35.2	712	24.9	⊕
102/04	十二層	35.3	735	25.3	⊕
102/04	十層	35.2	755	26.2	⊕
102/04	十二層	40.2	750	21.7	⊕
102/04	九層	40.3	768	24.4	⊕
102/03	十二層	35.3	718	24.6	⊕
102/03	十三層	63.2	1,330	24.5	⊕
102/03	三層	63.1	1,223	22.5	⊕
102/03	四層	63.1	1,220	22.3	⊕
102/03	十三層	25.2	601	23.8
102/03	四層	45.3	860	21.9	⊕
102/03	十三層	35.3	699	23.8	⊕
102/03	四層	44.4	842	22.0	⊕
102/03	五層	25.2	575	22.8
102/03	六層	35.2	685	23.8	⊕
102/03	十一層	25.3	633	25.0
102/03	二層	25.3	560	22.1
102/03	十三層	25.2	643	25.5
102/03	八層	58.0	1,270	24.6	⊕
102/03	九層	44.4	928	24.5	⊕
102/03	三層	35.3	655	22.1	⊕
102/02	二層	35.4	778	22.0
102/02	五層	45.3	865	21.8	⊕
102/02	八層	34.4	785	22.8
102/02	七層	35.2	668	22.7	⊕
102/02	七層	25.3	610	24.1
102/02	四層	58.2	1,169	22.5	⊕
102/02	四層	25.3	555	21.9
102/02	三層	63.2	1,210	22.0	⊕
102/02	三層	25.2	553	21.9
102/01	五層	25.3	570	22.5
102/01	二層	63.1	1,200	22.0	⊕
102/01	六層	45.3	920	23.3	⊕
102/01	七層	45.3	882	22.5	⊕
102/01	十四層	63.2	1,210	22.0	⊕
102/01	二層	25.2	500	19.8
102/01	十一層	25.2	596	23.6
102/01	二層	58.2	1,143	21.9	⊕
102/01	九層	45.3	888	22.4	⊕
102/01	五層	44.4	852	22.0	⊕
102/01	七層	44.4	840	21.9	⊕
102/01	六層	63.2	1,239	22.6	⊕
102/01	三層	25.3	552	21.8
102/01	十二層	63.1	1,200	22.0	⊕
102/01	十一層	25.3	570	22.5
102/01	七層	25.2	570	22.6
102/01	七層	35.3	655	22.5	⊕
102/01	六層	63.1	1,255	23.0	⊕
102/01	六層	44.4	869	22.8	⊕
102/01	八層	63.2	1,218	22.2	⊕
102/01	二層	25.2	570	22.6
102/01	六層	40.2	730	23.0	⊕
102/01	四層	25.3	556	21.9
102/01	六層	25.3	582	23.0
102/01	十三層	45.3	860	21.6	⊕
102/01	六層	25.3	570	22.5
102/01	十四層	45.3	873	22.0	⊕
102/01	十二層	63.2	1,210	22.0	⊕
102/01	三層	44.4	850	22.2	⊕
102/01	八層	45.3	875	22.0	⊕
102/01	五層	63.1	1,246	22.8	⊕
102/01	四層	25.2	550	21.8
102/01	五層	35.3	652	22.0	⊕
102/01	五層	25.2	555	22.0
102/01	五層	58.2	1,183	22.8	⊕
102/01	七層	63.1	1,245	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數105 戶

棟戶規劃2棟

基地面積474 坪

建蔽率54.68%

公設比30.10%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西南

格局一房(23.74~25.23坪)/二房(8.82~40.29坪)/三房(34.39~50.34坪)/四房(48.08~63.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商百年營造股份有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(100)桃縣工建執照字第會桃01352-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃00586號

使照配對✓ 221 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？