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資產情報 · Asset intelligence

保泰一品

高雄市鳳山區保泰路、南華路口　·　231 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 38.3 萬 · 166 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.605737552207, 120.338676767927

一段話摘要 · In one paragraph

保泰一品坐落於鳳山區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 33.1–71.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 33.1–71.0 · 租賃 74 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	63.6	2,070	34.0	⊕
115/01	九層	63.6	2,111	34.7	⊕
114/12	十一層	49.4	1,700	34.4	⊕
114/12	二十層	49.4	1,755	38.2	⊕
114/12	二十層	30.2	1,192	41.5	⊕
114/12	十八層	28.1	1,088	40.7	⊕
114/10	十九層	51.5	1,790	37.1	⊕
114/10	四層	30.2	1,056	36.1	⊕
114/10	二十三層	63.6	2,335	38.7	⊕
114/10	十八層	45.8	1,700	40.2	⊕
114/10	一層	30.6	1,580	64.0	⊕
114/10	二十一層	30.2	1,200	41.9	⊕
114/09	二十二層	30.2	1,203	42.0	⊕
114/09	二十三層	49.4	1,788	39.1	⊕
114/09	三層	28.1	971	36.0	⊕
114/09	三層	56.1	2,112	40.2	⊕
114/09	二十層	46.5	1,718	40.3	⊕
114/09	一層，二層	43.0	2,448	66.2	⊕
114/09	一層，二層	47.6	2,678	64.3	⊕
114/09	一層，二層	53.2	3,175	67.4	⊕
114/09	一層，二層	50.0	3,105	71.0	⊕
114/08	十七層	28.1	1,073	40.5	⊕
114/08	十九層	30.2	1,188	41.4	⊕
114/08	八層	63.6	2,150	35.5	⊕
114/07	十七層	49.4	1,718	37.6	⊕
114/06	十四層	46.5	1,620	37.9	⊕◷
114/05	二十二層	51.5	1,815	38.0	⊕◷
114/05	十八層	51.5	1,758	36.6	⊕◷
114/04	五層	30.2	1,061	36.7	⊕◷
114/03	二十四層	51.5	1,865	38.9	⊕◷
114/03	十九層	49.4	1,738	38.1	⊕◷
114/03	十八層	30.2	1,178	41.0	⊕◷
114/03	十七層	30.2	1,173	40.8	⊕◷
114/03	一層，二層	60.7	3,708	67.9	⊕◷
114/02	十四層	28.1	1,065	40.1	⊕◷
114/02	二十二層	63.6	2,310	38.5	⊕◷
114/01	十八層	48.8	1,788	39.9	⊕◷
113/12	三層	48.8	1,730	38.4	⊕◷
113/11	十六層	30.2	1,168	41.0	⊕◷
113/11	二十層	63.6	2,290	38.3	⊕◷
113/10	五層	48.8	1,650	36.8	⊕◷
113/10	五層	61.2	1,918	33.1	⊕◷
113/10	十七層	49.4	1,790	39.4	⊕◷
113/10	二十層	51.5	1,803	37.7	⊕◷
113/10	十九層	63.6	2,278	38.0	⊕◷
113/09	五層	46.4	1,583	37.3	⊕◷
113/09	十層	45.8	1,572	37.6	⊕◷
113/09	十九層	48.8	1,808	40.4	⊕◷
113/09	七層	63.6	2,080	34.4	⊕◷
113/09	十八層	63.6	2,228	36.9	⊕◷
113/09	十層	63.6	2,111	34.9	⊕◷
113/09	十八層	46.5	1,675	39.1	⊕◷
113/09	五層	28.1	981	36.5	⊕◷
113/08	五層	46.5	1,560	36.6	⊕◷
113/08	十四層	45.8	1,628	38.8	⊕◷
113/08	七層	28.1	990	36.9	⊕◷
113/08	十八層	49.4	1,715	37.2	⊕◷
113/08	九層	48.8	1,700	37.7	⊕◷
113/08	二十一層	51.5	1,800	37.4	⊕◷
113/08	十七層	51.5	1,758	36.3	⊕◷
113/08	二十一層	63.6	2,288	38.0	⊕◷
113/08	十層	48.8	1,715	38.0	⊕◷
113/08	十二層	30.2	1,130	39.5	⊕◷
113/08	十五層	48.8	1,738	38.6	⊕◷
113/08	四層	49.4	1,561	34.0	⊕◷
113/08	十二層	48.8	1,700	37.7	⊕◷
113/08	九層	30.2	1,071	37.1	⊕◷
113/08	三層	47.1	1,660	38.7	⊕◷
113/08	十七層	46.5	1,645	38.6	⊕◷
113/08	十五層	30.2	1,146	40.1	⊕◷
113/08	二十三層	51.5	1,818	37.8	⊕◷
113/08	八層	48.8	1,690	37.4	⊕◷
113/08	十六層	49.4	1,688	36.8	⊕◷
113/07	二十四層	50.0	1,790	38.9	⊕◷
113/07	七層	51.5	1,668	34.4	⊕◷
113/07	八層	38.7	1,398	36.7	⊕◷
113/07	九層	28.1	999	37.2	⊕◷
113/07	十三層	28.1	1,068	39.8	⊕◷
113/07	十五層	49.4	1,661	35.9	⊕◷
113/07	十一層	30.2	1,126	39.3	⊕◷
113/07	十七層	38.7	1,479	39.1	⊕◷
113/07	十二層	28.1	1,050	39.5	⊕◷
113/07	十一層	45.8	1,605	38.2	⊕◷
113/07	十二層	46.5	1,591	37.1	⊕◷
113/07	七層	45.8	1,550	37.0	⊕◷
113/07	十一層	63.6	2,122	35.1	⊕◷
113/07	十四層	30.2	1,138	39.8	⊕◷
113/07	八層	51.5	1,633	33.9	⊕◷
113/07	八層	46.5	1,547	36.3	⊕◷
113/07	九層	38.7	1,405	36.9	⊕◷
113/07	十二層	61.8	2,048	35.1	⊕◷
113/07	六層	48.8	1,660	37.0	⊕◷
113/07	五層	51.5	1,610	33.4	⊕◷
113/07	十七層	63.0	2,213	36.8	⊕◷
113/07	九層	51.5	1,656	34.1	⊕◷
113/07	十三層	30.2	1,147	39.7	⊕◷
113/07	八層	30.2	1,066	36.9	⊕◷
113/07	十三層	45.8	1,608	38.2	⊕◷
113/07	十三層	48.8	1,707	37.8	⊕◷
113/07	十六層	28.1	1,078	40.2	⊕◷
113/07	十層	28.1	1,004	37.5	⊕◷
113/07	十三層	49.4	1,628	35.7	⊕◷
113/07	七層	38.7	1,391	36.5	⊕◷
113/07	五層	38.7	1,363	36.1	⊕◷
113/07	十二層	51.5	1,706	35.3	⊕◷
113/07	六層	46.5	1,532	35.9	⊕◷
113/07	十五層	46.5	1,616	37.5	⊕◷
113/07	六層	63.6	2,096	34.7	⊕◷
113/07	七層	61.2	1,968	34.1	⊕◷
113/07	十層	61.2	2,013	34.7	⊕◷
113/07	十七層	45.8	1,665	39.5	⊕◷
113/07	十六層	38.7	1,471	38.8	⊕◷
113/07	三層	48.8	1,774	39.9	⊕◷
113/07	十三層	46.5	1,598	37.3	⊕◷
113/07	三層	41.0	1,467	36.3	⊕◷
113/07	十四層	63.6	2,137	35.4	⊕◷
113/07	四層	45.8	1,529	36.5	⊕◷
113/07	十五層	28.1	1,063	40.0	⊕◷
113/07	二十一層	48.8	1,820	40.5	⊕◷
113/07	三層	30.6	1,134	38.9	⊕◷
113/07	十四層	48.8	1,730	38.4	⊕◷
113/07	十層	49.4	1,621	35.1	⊕◷
113/07	八層	60.6	1,976	34.1	⊕◷
113/07	十六層	46.5	1,645	38.3	⊕◷
113/07	七層	46.5	1,560	36.6	⊕◷
113/07	十六層	45.8	1,633	38.7	⊕◷
113/07	十二層	45.8	1,601	38.0	⊕◷
113/07	十一層	38.7	1,440	37.9	⊕◷
113/07	七層	30.2	1,061	36.7	⊕◷
113/07	六層	49.4	1,576	34.3	⊕◷
113/07	十層	38.7	1,411	37.0	⊕◷
113/07	六層	28.1	985	36.6	⊕◷
113/07	十層	51.5	1,664	34.3	⊕◷
113/07	十四層	51.5	1,688	34.9	⊕◷
113/07	十一層	49.4	1,628	35.3	⊕◷
113/07	七層	48.8	1,646	36.6	⊕◷
113/07	十二層	38.7	1,425	37.5	⊕◷
113/07	四層	46.5	1,517	35.5	⊕◷
113/07	二十四層	73.5	2,585	39.0	⊕◷
113/07	九層	46.5	1,569	36.5	⊕◷
113/07	四層	28.1	976	36.2	⊕◷
113/07	十三層	63.6	2,142	35.5	⊕◷
113/06	十五層	51.5	1,706	35.1	⊕◷
113/06	十一層	46.5	1,584	36.9	⊕◷
113/06	十層	46.5	1,576	36.7	⊕◷
113/06	六層	45.8	1,543	36.8	⊕◷
113/06	十二層	63.6	2,132	35.3	⊕◷
113/06	九層	45.8	1,598	38.0	⊕◷
113/06	十六層	51.5	1,713	35.3	⊕◷
113/06	十二層	49.4	1,636	35.5	⊕◷
113/06	八層	49.4	1,591	34.7	⊕◷
113/06	十五層	45.8	1,626	38.5	⊕◷
113/06	六層	30.2	1,056	36.5	⊕◷
113/06	十五層	38.7	1,438	37.9	⊕◷
113/06	八層	45.8	1,558	37.3	⊕◷
113/06	五層	49.4	1,568	34.1	⊕◷
113/06	十六層	63.6	2,173	35.9	⊕◷
113/06	二十三層	48.8	1,838	40.9	⊕◷
113/06	四層	51.5	1,610	33.4	⊕◷
113/06	六層	38.7	1,369	36.2	⊕◷
113/06	六層	51.5	1,618	33.6	⊕◷
113/06	四層	48.8	1,622	36.0	⊕◷
113/06	十三層	51.5	1,688	34.9	⊕◷
113/06	七層	49.4	1,578	34.4	⊕◷
113/06	十一層	51.5	1,672	34.5	⊕◷
113/06	十五層	63.6	2,162	35.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數231 戶

棟戶規劃1幢，2棟，218戶住家，13戶店面

基地面積982 坪

建蔽率47.28%

公設比35.8%

車位規劃平面式169個、機械式66個（車位比 1:1.02）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(23~25坪)/三房(33~41坪)/四房(51~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第01797-02號

使用執照(114)高市工建築使字第00964號

使照配對—

主要建材廚具：大雅廚具、林內三機、GLEMGAS洗碗機、蒸烤爐、喜特麗電器收納櫃；衛浴：DURAVIT面盆、國際牌全自動馬桶、合成兩件式馬桶、DELTA暖風機；五金：hansgrohe；其他：瑪摩麗磁地壁磚、維夫拉克電子鎖、中華鋁門窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？