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資產情報 · Asset intelligence

雪梨市

桃園市桃園區桃三街50號　·　152 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.996101, 121.317672

一段話摘要 · In one paragraph

雪梨市坐落於桃園區，是一處 152 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由楊建Ｏ興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 14.1–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 14.1–30.5 · 租賃 39 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	33.7	900	26.7	⊕
114/06	四層	56.1	800	14.3	⊕▲
114/06	四層	37.8	963	25.5	⊕
114/03	一層	33.8	910	26.9
114/03	二層	39.9	900	22.6
114/02	二層	43.9	1,020	23.2	⊕
113/12	三層	44.3	550	12.4	⊕▲
113/07	六層	32.7	710	21.7
113/05	三層	45.3	1,042	23.0
113/05	一層	35.3	930	26.3
113/03	四層	33.0	750	22.7
113/03	三層	46.6	780	16.7	▲
113/03	二層	43.9	770	17.5	⊕
112/12	一層	29.5	900	30.5
112/09	五層	44.3	700	15.8	⊕
111/06	五層	45.5	736	16.2
111/03	一層	52.3	1,520	29.0	⊕
111/01	二層	92.6	1,520	16.4
111/01	四層	22.9	430	18.7
110/12	九層	37.5	660	17.6
110/10	五層	33.5	725	21.7
110/06	三層	46.2	720	15.6	⊕
110/06	五層	22.9	367	16.0
109/07	九層	66.7	1,100	16.5	⊕
109/01	四層	28.3	345	12.2	▲
108/12	七層	34.9	615	17.6
108/10	三層	46.6	733	15.7
108/10	七層	40.2	650	16.2	⊕
107/07	七層	33.6	700	20.8
107/04	八層	44.0	732	16.6	⊕
107/03	二層	45.3	780	17.2
107/01	二層	48.6	720	14.8	⊕
106/12	四層	37.5	194	5.2	▲
106/12	四層	45.5	640	14.1
106/08	八層	33.5	645	19.3
106/07	二層	48.3	788	16.3	⊕
106/06	三層	22.9	395	17.2	▲
106/04	七層	33.2	610	18.4
105/09	七層	42.6	618	14.5
105/08	五層	40.1	638	15.9	⊕▲
105/08	七層	44.3	740	16.7	⊕
105/07	一層	52.3	1,470	28.1	⊕
104/08	九層	44.2	700	15.8	⊕
104/06	八層	34.9	716	20.5
104/06	一層	29.8	615	20.6
104/06	六層	44.3	740	16.7	⊕
104/04	六層	33.6	750	22.3
103/07	一層	23.0	540	23.5
102/12	六層	33.7	530	15.7	⊕
102/12	地下層	151.1	2,510	16.6
102/10	五層	22.9	365	15.9
102/09	二層	43.3	626	14.5	⊕
102/07	一層	29.5	520	17.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數152 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,106 坪

建蔽率49.90%

公設比19.98%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北

格局二房(22.91~34.86坪)/三房(22.91~52.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建楊建Ｏ

營造廠商互利營造股份有限公司

建築設計吳家駒

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00240號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00252號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？