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資產情報 · Asset intelligence

R5新世代

高雄市鳳山區福誠二街25號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 31.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.593180638805, 120.324465029922

一段話摘要 · In one paragraph

R5新世代坐落於鳳山區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 13.8–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 13.8–39.2 · 租賃 49 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十四層	43.1	1,200	27.8
113/11	六層	50.3	1,650	32.8	⊕
113/07	五層	47.6	1,670	35.1	⊕
113/05	七層	66.1	2,150	32.5	⊕
113/02	十層	48.1	1,580	32.8	⊕
113/01	三層	48.1	1,380	28.7	⊕
112/07	九層	50.3	1,550	30.8	⊕
112/05	八層	48.3	1,380	28.6	⊕
112/03	十一層	50.3	1,475	29.3	⊕
112/01	十二層	47.2	1,400	29.6	⊕
111/08	三層	47.6	1,280	26.9	⊕
111/07	十三層	65.2	1,920	29.4	⊕▲
111/07	九層	47.6	1,380	29.0	⊕
111/06	十二層	62.0	1,100	17.8	⊕▲
111/04	十三層	47.6	1,282	27.0	⊕
110/11	四層	47.6	1,200	25.2	⊕
110/10	十層	47.2	1,250	26.5	⊕
110/10	三層	48.3	1,150	23.8	⊕
110/08	十層	48.3	1,130	23.4	⊕
110/05	三層	48.3	1,070	22.2	⊕
110/05	八層	48.3	1,135	23.5	⊕
109/11	八層	48.3	1,050	21.7	⊕
109/09	十層	47.2	1,020	21.6	⊕
109/09	十三層	48.3	1,150	23.8	⊕
109/01	十四層	34.2	200	5.9	▲
108/12	二層	49.6	960	19.4	⊕
108/08	十四層	67.0	1,450	21.7	⊕
108/06	十二層	50.3	1,060	21.1	⊕
108/06	六層	48.1	1,038	21.6	⊕
108/04	一層，見其他登記	40.9	1,600	39.2
108/03	八層	50.3	1,042	20.7	⊕
108/02	五層	66.1	1,050	15.9	⊕▲
107/11	一層，見其他登記	49.4	1,700	34.4	⊕
107/08	十三層	50.3	1,070	21.3	⊕
107/05	十三層	47.2	1,000	21.2	⊕
107/02	五層	67.0	1,206	18.0	⊕
106/12	五層	50.3	1,030	20.5	⊕
106/07	六層	47.6	890	18.7	⊕
106/07	二層	47.6	868	17.6	⊕
106/07	四層	48.3	850	17.6	⊕
106/05	十層	48.3	900	18.6	⊕
106/05	十五層	47.2	968	20.5	⊕
105/12	十一層	25.1	220	8.8	⊕▲
105/08	一層，見其他登記	40.9	1,530	37.4
105/06	十一層	65.2	1,420	21.8	⊕
105/06	二層	46.0	850	18.5	⊕
105/03	十三層	47.2	886	18.8	⊕
105/01	十一層	48.3	1,070	22.2	⊕
104/11	十一層	37.7	50	1.3	⊕▲
104/08	三層	48.1	950	19.7	⊕
104/07	五層	48.3	910	18.8	⊕
104/05	十五層	50.2	942	18.8	⊕
104/05	一層，見其他登記	73.7	2,780	37.7	⊕
104/04	十五層	50.5	955	18.9	⊕
104/04	十三層	48.1	988	20.5	⊕
104/03	九層	60.2	1,300	21.6	⊕
104/03	十四層	48.3	900	18.6	⊕
104/01	三層	62.0	1,060	17.1	⊕
104/01	十五層	48.3	920	19.0	⊕
103/12	一層，見其他登記	54.1	1,870	34.6	⊕
103/12	十層	48.3	910	18.8	⊕
103/11	十四層	48.3	900	18.6	⊕
103/10	一層，見其他登記	49.5	1,440	29.1	⊕
103/10	四層	62.0	1,038	16.8	⊕
103/09	十五層	50.3	958	19.1	⊕
103/08	二層	47.6	835	17.5	⊕
103/08	二層	59.1	1,050	17.8	⊕
103/08	七層	67.0	1,288	19.2	⊕
103/08	十一層	71.2	1,430	20.1	⊕
103/07	十四層	43.1	816	18.9
103/07	二層	65.2	1,170	17.9	⊕
103/07	一層，見其他登記	40.9	1,390	34.0
103/06	十二層	48.3	915	18.9	⊕
103/06	十一層	48.3	1,030	21.3	⊕
103/04	五層	67.0	1,180	17.6	⊕
103/04	十層	48.3	898	18.6	⊕
103/03	十三層	67.0	1,230	18.4	⊕
103/03	十五層	48.1	900	18.7	⊕
103/03	七層	48.3	888	18.4	⊕
103/02	十一層	50.3	900	17.9	⊕
103/02	五層	60.2	1,035	17.2	⊕
103/01	三層	65.2	1,120	17.2	⊕
102/12	十一層	65.2	1,058	16.2	⊕
102/12	六層	65.2	1,200	18.4	⊕
102/12	八層	48.3	880	18.2	⊕
102/12	四層	47.2	770	16.3	⊕
102/12	六層	50.5	910	18.0	⊕
102/11	十三層	48.3	872	18.1	⊕
102/11	十三層	65.2	1,208	18.5	⊕
102/10	十五層	52.3	980	18.8	⊕
102/10	七層	50.3	890	17.7	⊕
102/10	十三層	50.3	902	17.9	⊕
102/10	十二層	48.3	980	20.3	⊕
102/09	十五層	48.3	900	18.6	⊕
102/09	一層，見其他登記	49.4	1,420	28.8	⊕
102/09	二層	47.6	825	17.3	⊕
102/09	三層	48.3	820	17.0	⊕
102/09	十四層	67.0	1,258	18.8	⊕
102/09	十四層	50.3	890	17.7	⊕
102/08	十二層	50.3	850	16.9	⊕
102/08	一層，見其他登記	51.1	1,460	28.5	⊕
102/08	十四層	50.3	874	17.4	⊕
102/08	七層	48.3	850	17.6	⊕
102/08	十三層	47.6	833	17.5	⊕
102/08	五層	50.2	808	16.1	⊕
102/08	十一層	50.2	860	17.1	⊕
102/08	五層	48.3	844	17.5	⊕
102/08	十四層	50.5	940	18.6	⊕
102/08	十一層	50.3	856	17.0	⊕
102/08	一層，見其他登記	47.6	1,410	29.6
102/08	二層	48.1	765	15.9	⊕
102/08	十三層	48.1	866	18.0	⊕
102/07	十一層	62.0	1,060	17.1	⊕
102/07	二層	48.3	790	16.4	⊕
102/07	十三層	50.2	878	17.5	⊕
102/07	十四層	47.2	788	16.7	⊕
102/07	十四層	50.2	880	17.5	⊕
102/07	四層	48.3	778	16.1	⊕
102/07	二層	48.9	815	16.7	⊕
102/06	二層	46.0	730	15.9	⊕
102/06	五層	48.3	810	16.8	⊕
102/06	十三層	47.2	792	16.8	⊕
102/06	九層	50.3	839	16.7	⊕
102/06	十二層	65.2	1,220	18.7	⊕
102/06	十一層	47.2	789	16.7	⊕
102/06	八層	48.3	820	17.0	⊕
102/06	十二層	50.3	863	17.2	⊕
102/06	十三層	48.3	867	17.9	⊕
102/06	十一層	50.5	960	19.0	⊕
102/06	十三層	50.3	860	17.1	⊕
102/06	二層	49.6	805	16.2	⊕
102/05	四層	50.2	760	15.2	⊕
102/05	三層	48.3	790	16.4	⊕
102/05	二層	49.6	780	15.7	⊕
102/05	十一層	48.1	828	17.2	⊕
101/10	四層	60.2	862	14.3	⊕
101/09	十層	50.2	780	15.6	⊕
101/09	四層	50.3	695	13.8	⊕
101/09	十層	50.3	780	15.5	⊕
101/09	九層	62.0	965	15.6	⊕
101/09	九層	50.2	775	15.5	⊕
101/09	六層	48.1	685	14.2	⊕
101/09	七層	48.1	718	14.9	⊕
101/09	八層	50.2	750	15.0	⊕
101/09	六層	48.3	750	15.5	⊕
101/09	八層	62.0	912	14.7	⊕
101/09	三層	50.5	715	14.2	⊕
101/09	八層	50.3	765	15.2	⊕
101/09	六層	50.3	752	15.0	⊕
101/09	八層	66.1	975	14.7	⊕
101/09	一層，見其他登記	37.8	998	26.4	⊕
101/09	一層，見其他登記	42.3	1,271	30.0	⊕
101/09	二層	65.6	1,071	16.3	⊕
101/08	十二層	50.5	770	15.2	⊕
101/07	八層	50.3	722	14.4	⊕
101/07	八層	50.5	738	14.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數184 戶

棟戶規劃2幢，3棟，184戶住家

基地面積1,458 坪

建蔽率27.91%

公設比36–37%

車位規劃平面式183個（車位比 1:0.99）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22坪)/三房(38~44坪)/四房(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第00778號

使用執照(112)高市工建築使字第01576號

使照配對—

主要建材林內三機、烘碗機、TOTO衛浴、YKK氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區娛樂室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？