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資產情報 · Asset intelligence

福樺閱

桃園市龜山區文興路210號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.8萬

中位 · 均 51.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.055368284255, 121.366911577697

一段話摘要 · In one paragraph

福樺閱坐落於龜山區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由福樺建設；方喜建設興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 25.1–69.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 84 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 25.1–69.4 · 租賃 102 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十四層	87.7	3,960	48.7	⊕
113/12	五層	82.6	3,550	51.8	⊕
113/06	二層	51.4	2,750	53.5
110/05	六層	62.9	1,930	34.1	⊕
110/03	四層	62.9	1,780	31.3	⊕
110/01	十二層	62.9	1,950	31.0	⊕
109/08	十三層	111.8	3,028	30.7	⊕◷
109/03	十一層	62.9	1,580	25.1	⊕
108/07	三層	71.1	2,150	33.2	⊕
108/07	七層	62.9	1,725	27.4	⊕
108/06	十三層	80.5	2,122	31.0	⊕
108/06	二層	62.9	1,649	28.4	⊕
108/05	二層	51.4	1,458	28.4
108/05	二層	71.1	1,865	28.6	⊕
108/05	二層	72.0	1,850	28.1	⊕
108/05	三層	72.0	1,870	28.4	⊕
108/04	三層	62.9	1,580	27.8	⊕
108/02	二層	92.3	2,239	28.0	⊕
107/11	五層	92.3	2,750	34.7	⊕
107/11	三層	80.8	2,275	30.5	⊕
107/11	五層	62.9	1,900	34.1	⊕
107/10	十二層	83.5	2,166	30.0	⊕
107/10	十四層	80.5	2,150	30.6	⊕
107/09	四層	72.0	1,850	28.1	⊕
107/09	三層	62.9	1,700	29.6	⊕
107/08	六層	80.8	2,220	29.7	⊕
107/08	十二層	62.9	1,696	30.1	⊕
107/08	七層	62.9	1,630	28.8	⊕
107/07	十三層	63.0	1,685	29.5	⊕
107/06	七層	80.8	2,143	28.6	⊕
107/06	九層	62.9	1,609	28.4	⊕
107/06	十四層	80.8	2,248	30.0	⊕
107/06	十層	62.9	1,690	29.8	⊕
107/05	九層	83.5	2,060	28.3	⊕
107/05	六層	72.0	1,859	27.9	⊕
107/05	十二層	71.1	1,862	28.7	⊕
107/05	十三層	63.0	1,650	26.2	⊕
107/05	四層	71.1	1,791	27.2	⊕
107/05	四層	68.6	1,759	27.5	⊕
107/05	八層	72.0	1,863	28.0	⊕
107/05	四層	80.8	2,055	27.5	⊕
107/04	十一層	82.6	2,020	28.7	⊕
107/04	十一層	80.8	2,200	29.2	⊕
107/04	十層	80.8	2,137	28.4	⊕
107/03	二層	68.6	1,706	27.3	⊕
107/03	十一層	68.6	1,786	28.7	⊕
107/03	四層	62.9	1,550	27.1	⊕
107/02	十層	74.4	1,760	28.4	⊕
107/02	八層	62.9	1,600	28.0	⊕
107/02	十層	68.6	1,762	28.2	⊕
107/01	八層	92.3	2,300	28.3	⊕
107/01	十二層	68.6	1,865	29.9	⊕
106/12	七層	68.6	1,739	27.5	⊕
106/12	五層	72.0	1,830	27.4	⊕
106/12	九層	92.3	2,300	28.4	⊕
106/12	六層	82.6	2,030	28.0	⊕
106/11	四層	62.9	1,550	27.1	⊕
106/11	十四層	105.7	3,100	33.6	⊕
106/11	十二層	62.9	1,620	28.6	⊕
106/11	八層	68.6	1,750	27.9	⊕
106/11	六層	62.9	1,560	27.3	⊕
106/11	十一層	62.9	1,610	28.2	⊕
106/10	三層	68.6	1,669	26.4	⊕
106/09	十三層	92.3	2,400	30.0	⊕
106/09	十一層	62.9	1,598	28.2	⊕
106/09	十二層	92.3	2,370	29.3	⊕
106/09	五層	62.9	1,600	28.2	⊕
106/09	五層	82.6	2,000	28.2	⊕
106/08	五層	68.6	1,669	26.4	⊕
106/08	七層	62.9	1,570	27.5	⊕
106/06	七層	72.0	2,000	30.6	⊕
106/05	九層	82.6	2,100	30.7	⊕
106/05	十層	82.6	2,150	31.0	⊕
105/12	十一層	72.0	2,200	33.4	⊕
105/10	十層	72.0	2,488	38.1	⊕
105/09	六層	62.9	1,800	31.9	⊕
105/09	九層	62.9	1,898	33.8	⊕
105/09	九層	68.6	2,235	36.0	⊕
105/09	一層	60.8	3,572	69.4	⊕
105/09	八層	71.1	2,130	32.7	⊕
105/09	六層	68.6	2,000	32.2	⊕
105/09	七層	71.1	2,068	31.8	⊕
105/09	八層	62.9	1,847	32.8	⊕
104/05	十三層	63.0	1,930	34.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數79 戶

棟戶規劃1幢，1棟，75戶住家，4戶店面

基地面積528 坪

建蔽率69%

公設比33%

車位規劃平面式103個（車位比 1:1.3）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區中心商業區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(51~69坪)/2+1房(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福樺建設；方喜建設

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計黃宏輝建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會龜00773-02號

使用執照(105)桃市都施使字第龜00782號

使照配對✓ 80 戶 G3一般零售或服務業(含便利

主要建材TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？