Intel · Property　/　新北市　/　板橋區　/　馥華生活家

資產情報 · Asset intelligence

馥華生活家

新北市板橋區縣民大道三段270巷3號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

60.3萬

中位 · 均 60.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.023345013626, 121.478363984022

一段話摘要 · In one paragraph

馥華生活家坐落於板橋區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上13層），由馥華生活科技興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 60.3 萬，成交區間 6.0–61.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 39.0 萬/坪 · 區間 6.0–61.2 · 租賃 1 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	26.8	1,588	59.4
113/04	九層	54.6	2,400	50.5	⊕▲
113/02	十二層	35.6	2,180	61.2
112/10	十二層	42.7	2,180	53.9	⊕
112/08	十層	57.7	2,580	44.7	⊕
112/05	五層	36.4	1,918	52.7
112/04	九層	46.5	1,200	25.8	⊕
111/07	九層	31.8	1,410	47.1	⊕
111/05	六層	47.2	2,240	48.4	⊕
111/03	四層	48.3	1,400	29.0	⊕
110/09	六層	42.3	1,900	45.6	⊕
110/08	六層	37.7	1,657	44.0
110/07	十三層	49.4	1,880	43.8	⊕
109/12	九層	53.7	2,108	44.8	⊕
109/04	八層	61.5	2,300	37.4	⊕
108/11	十二層	46.9	1,868	39.8	⊕
108/07	九層	48.7	1,775	36.4	⊕
108/07	八層	39.8	1,220	30.7	▲
107/08	五層	34.3	682	19.9	⊕▲
107/08	四層	46.0	1,780	39.0	⊕
107/06	九層	46.5	1,720	39.6	⊕
107/04	八層	26.8	1,166	43.6
107/04	十二層	55.1	2,250	40.8	⊕
106/03	四層	26.8	1,090	40.7
105/09	九層	48.7	1,650	33.9	⊕
105/06	七層	50.0	1,820	36.4	⊕
105/05	十三層	52.6	1,880	35.7	⊕
104/11	十層	45.7	275	6.0	⊕
104/05	三層	21.2	870	41.0	⊕▲
104/04	八層	46.9	1,810	38.6	⊕
103/12	八層	38.4	1,537	40.0
103/10	十層	43.5	1,580	36.3	⊕
103/09	三層	31.8	1,288	40.5	⊕
103/07	八層	26.8	1,020	38.1
103/06	七層	26.3	1,058	40.2
103/05	十二層	37.3	1,500	40.3
103/05	七層	50.0	1,750	35.0	⊕
102/12	十三層	51.2	2,010	39.3	⊕
102/06	二層	55.1	1,810	32.9	⊕
102/05	二層	38.9	1,405	36.1
102/05	三層	40.7	1,588	39.0	⊕
102/05	十二層	42.7	1,580	37.0	⊕
102/04	十三層	34.8	1,080	31.0	⊕
102/04	九層	48.7	1,625	33.4	⊕
102/03	二層	49.6	1,540	31.1	⊕
102/01	八層	34.3	1,080	31.5	⊕
101/11	七層	57.7	2,000	34.7	⊕
101/10	三層	40.7	1,500	36.9	⊕
101/07	二層	55.1	1,580	28.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數238 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,170 坪

建蔽率54.00%

公設比23.94%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北

格局二房(26.3~37.87坪)/三房(18.68~43.6坪)/四房(42.16~50.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馥華生活科技

營造廠商鴻荃營造

建築設計彭繼賢

建造執照—

使用執照94板使字00050號

使照配對✓ 238 戶工場(廠)(動力≧15匹馬力

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？