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資產情報 · Asset intelligence

凱悅VIP世界

台中市北屯區九龍街84號　·　224 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 27.9 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

224戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.16684, 120.696654

一段話摘要 · In one paragraph

凱悅VIP世界坐落於北屯區，是一處 224 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 7.0–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 7.0–33.0 · 租賃 74 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	36.8	780	21.2	⊕
114/12	五層	36.8	760	20.6	⊕
114/12	八層	11.1	320	28.8
114/08	十層	11.1	330	29.7
114/06	八層	34.2	950	27.8	⊕
114/03	十層	44.9	600	13.4	⊕▲
114/03	三層	11.1	300	27.0
114/02	七層	10.4	318	30.4
113/12	三層	10.6	350	32.9
113/11	十三層	16.5	435	26.4	⊕
113/10	十三層	10.6	320	30.1
113/09	九層	12.1	350	28.9
113/09	五層	12.1	350	28.9
113/08	十一層	11.1	345	31.0
113/07	十層	11.1	315	28.3
113/07	八層	38.0	1,180	31.1	⊕
113/07	一層，夾層	41.9	1,230	29.3	⊕
113/06	六層	34.4	1,135	33.0	⊕
113/06	六層	34.2	400	11.7
113/05	六層	9.7	300	30.9
113/05	九層	11.1	350	31.5
113/05	十二層	10.5	335	32.0
113/04	十四層	11.1	280	25.2
113/01	六層	34.4	850	24.7	⊕
112/11	七層	38.0	837	22.0
112/10	三層	10.6	296	27.8
112/08	七層	12.1	270	22.3
112/07	二層	11.1	318	28.5
112/07	十層	36.9	980	26.5	⊕
112/07	四層	34.2	808	23.6
112/07	一層，夾層	41.9	890	21.2	⊕
112/07	九層	44.9	1,060	23.6	⊕
112/06	十二層	10.5	330	31.6
112/06	九層	38.6	950	24.6	⊕
112/05	二層	11.1	270	24.2
112/03	九層	11.1	257	23.1
112/03	八層	34.2	846	24.7	⊕
112/02	七層	36.8	730	19.8	⊕
111/12	五層	47.5	1,090	23.0	⊕
111/12	四層	15.0	403	26.9	⊕
111/10	二層	10.5	230	21.9
111/07	四層	11.1	248	22.3
111/03	十三層	10.5	283	27.1
111/03	十層	23.2	676	29.2	⊕
110/12	十二層	10.5	220	21.0
110/11	八層	34.4	868	25.2	⊕
110/09	八層	34.4	688	20.0	⊕
110/09	八層	10.6	260	24.4
110/07	五層	32.6	460	14.1
110/05	一層，二層，騎樓	152.5	1,930	12.7	⊕
110/04	九層	11.1	200	17.9
110/04	十層	11.1	198	17.8
110/04	十一層	38.6	814	21.1	⊕
110/02	六層	11.1	222	20.0
110/02	十一層	38.6	670	17.4	⊕
109/10	六層	11.1	168	15.1
109/09	七層	28.2	535	19.0	⊕
109/08	十二層	51.4	1,100	21.4	⊕
109/07	六層	36.8	550	14.9	⊕▲
109/06	一層，二層，騎樓	73.9	1,100	14.9	⊕
109/04	七層	11.1	192	17.3
109/04	三層	43.7	650	14.9	▲
109/04	八層	46.3	755	16.3	⊕
109/03	八層	32.5	540	16.6
109/01	十四層	11.1	150	13.5
108/12	二層	10.6	145	13.6
108/11	二層	11.1	176	15.8
108/11	二層	15.5	265	17.1	⊕
108/11	二層	47.5	750	15.8	⊕
108/10	四層	36.8	650	17.6	⊕
108/09	二層	16.4	240	14.6	⊕
108/09	九層	10.4	193	18.5
108/04	七層	11.1	167	15.0
108/04	八層	44.9	700	15.6	⊕
108/03	二層	15.5	230	14.9	⊕
107/12	四層	47.3	680	14.4	⊕
107/12	十三層	16.5	240	14.6	⊕
107/09	八層	12.1	175	14.5
107/08	一層，二層，騎樓	55.5	800	14.4
107/06	十三層	11.1	148	13.3
107/05	十二層	11.1	130	11.7	▲
107/03	十層	10.4	172	16.5
107/03	十二層	37.8	800	21.2	⊕
107/01	八層	10.4	150	14.4
107/01	四層	11.1	155	13.9
107/01	三層	23.2	300	12.9
106/12	二層	11.1	168	15.1
106/11	十層	10.4	140	13.4
106/11	十層	44.9	550	12.2	⊕▲
106/10	二層	11.1	155	13.9
106/06	十三層	10.5	150	14.3
106/05	八層	10.6	152	14.3
106/05	二層	11.1	135	12.1
106/05	三層	10.4	150	14.4
105/07	三層	43.7	650	14.9
105/05	二層	15.5	171	11.1	⊕
105/03	十三層	10.5	140	13.4
105/03	二層	11.1	100	9.0
105/01	三層	44.9	665	14.8	⊕
104/11		42.7	518	12.1
104/11		11.1	130	11.7
104/08	三層	12.1	140	11.6
104/07	十三層	10.6	140	13.1
104/05	九層	23.2	390	16.8
104/03	十四層	11.1	140	12.6
104/01	七層	10.6	130	12.2
103/12	四層	12.1	128	10.5
103/12	三層	11.1	140	12.6
103/12	七層	23.2	280	12.1
103/09	三層	11.1	139	12.5
103/08	九層	23.2	273	11.8
103/08	七層	44.0	638	14.5	⊕
103/07	六層	34.2	450	13.2
103/06	十三層	11.1	138	12.4
103/06	四層	23.2	349	15.1
103/05	地下二層	7.4	59	7.9
103/05	三層	44.9	613	13.6	⊕
103/04	四層	15.0	222	14.8	⊕
103/04	十層	32.5	412	12.7
103/03	十層	44.9	400	8.9	⊕
103/03	五層	11.1	106	9.5
103/02	四層	23.2	273	11.8
102/12	夾層，一層	41.9	655	15.6	⊕
102/12	六層	9.9	142	14.4
102/12	十層	10.4	116	11.1
102/11	一層，二層，騎樓	59.0	738	12.5
102/11	十層	11.1	116	10.4
102/10	一層，二層，地下	58.2	717	12.3
102/09	一層，夾層	80.3	930	11.6	⊕
102/09	八層	34.4	520	15.1	⊕
102/09	七層	30.1	390	13.0
102/08	三層	10.4	92	8.8
102/08	四層	11.1	78	7.0
102/07	一層，夾層	41.9	437	10.4	⊕
102/06	八層	28.1	395	14.1
102/06	六層	42.9	620	14.4	⊕
102/05	十三層	8.6	105	12.2
102/04	十層	10.6	88	8.3
102/04	十四層	23.2	310	13.4	⊕
102/04	十層	11.1	92	8.3
102/04	三層	43.7	480	11.0
102/04	八層	34.4	430	12.5	⊕
102/03	六層	42.9	460	10.7	⊕
102/01	十層	51.4	560	10.9	⊕
101/11	十層	47.5	468	9.8	⊕
101/10	三層	43.2	490	11.3	⊕
101/10	十四層	23.2	230	9.9
101/09	十二層	8.6	80	9.3
101/09	十層	34.4	360	10.5	⊕
101/08	十四層	9.3	85	9.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數224 戶

棟戶規劃1棟

基地面積938 坪

建蔽率48.64%

公設比26.69%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝西北、朝東、朝西

格局一房(8.57~16.46坪)/二房(23.17~73.86坪)/三房(28.07~58.98坪)/四房(36.71~47.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照79中工建建字第01152號

使用執照81中工建使字第00534號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？