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資產情報 · Asset intelligence

建德山莊

基隆市安樂區安和一街330巷1號　·　501 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 23.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

501戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 25.128700004485, 121.722368980629

一段話摘要 · In one paragraph

建德山莊坐落於安樂區，是一處 501 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由基隆市政府興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 11.3–27.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 11.3–27.1 · 租賃 6 筆（428 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	35.2	700	19.9	▲
114/06	十一層	37.8	620	16.4	▲
114/02	五層	37.4	970	25.9
114/02	十二層	39.7	900	22.7
114/01	三層	42.0	910	21.7
113/10	一層	11.7	300	25.7	▲
113/10	十層	37.8	855	22.6
113/09	十六層	42.0	900	21.4
113/02	十一層	39.7	1,000	25.2
113/01	十層	42.0	244	5.8	▲
112/10	十五層	34.9	750	21.5	▲
112/09	十層	44.5	935	21.0
112/09	一層	43.5	888	20.4	▲
112/07	十一層	37.0	870	23.5
112/05	七層	37.8	860	22.8
112/04	六層	37.9	830	21.9
112/03	九層	35.2	730	20.7
112/01	一層	11.8	300	25.3
111/12	十五層	42.0	838	20.0
111/10	五層	37.4	725	19.4
111/10	一層	11.8	320	27.1
111/08	九層	35.2	780	22.2
111/07	一層	42.1	810	19.3
111/07	十層	42.0	784	18.7
111/05	八層	44.3	750	16.9
111/03	九層	44.9	698	15.6
111/02	七層	42.0	600	14.3	▲
111/02	三層	37.9	680	17.9
111/01	五層	45.1	650	14.4	▲
110/07	二層	34.9	620	17.8
110/05	九層	37.6	670	17.8
110/04	十三層	42.0	680	16.2
110/02	十層	37.4	615	16.4
110/02	十三層	37.8	600	15.9
110/01	十四層	37.8	680	18.0
109/11	十二層	37.6	670	17.8
109/10	七層	35.3	630	17.8
109/10	二層	42.0	622	14.8	▲
109/09	六層	44.9	720	16.0
109/08	十六層	42.0	600	14.3
109/08	七層	34.9	620	17.8
109/07	四層	44.5	670	15.0
109/06	五層	44.3	800	18.0
109/04	十一層	45.2	825	18.3
108/11	十層	44.2	768	17.4
108/11	三層	42.0	660	15.7
108/10	二層	37.0	400	10.8	▲
108/09	八層	37.6	500	13.3
108/08	六層	37.9	655	17.3
108/07	三層	35.3	625	17.7
107/10	十一層	42.5	650	15.3
107/10	三層	44.9	682	15.2
107/09	六層	44.9	680	15.2
107/08	十五層	37.4	555	14.8
107/07	十一層	44.9	695	15.5
107/06	九層	42.4	670	15.8
107/05	十六層	37.6	525	14.0
107/05	十層	37.4	500	13.4
107/05	八層	44.5	667	15.0
107/04	十一層	37.8	590	15.6
107/04	十層	37.4	575	15.4
107/03	十五層	39.7	720	18.1
107/01	一層	42.1	860	20.5
106/10	四層	37.4	580	15.5	▲
106/09	一層	34.9	630	18.1
106/09	十一層	37.8	545	14.4
106/07	十三層	44.9	700	15.6
106/05	十二層	37.9	635	16.7
105/12	十五層	45.2	655	14.5
105/10	五層	42.1	630	15.0
105/08	六層	37.8	650	17.2
105/07	九層	42.1	645	15.3
105/07	一層	37.0	770	20.8
105/07	十二層	42.0	650	15.5	▲
105/05	十二層	35.2	620	17.6
105/04	九層	45.1	740	16.4
105/04	十二層	44.2	700	15.8
104/12	四層	42.0	660	15.7
104/10	五層	44.9	750	16.7
104/03	七層	39.7	635	16.0
103/12	十三層	44.9	650	14.5
103/11	一層	11.8	285	24.1
103/11	十一層	37.0	610	16.5
103/10	九層	34.9	600	17.2
103/10	九層	35.2	550	15.6
103/07	六層	37.9	430	11.3
103/06	二層	37.4	640	17.1
103/06	十二層	37.4	580	15.5
103/05	九層	44.2	540	12.2	▲
103/04	十四層	37.9	560	14.8
103/04	八層	37.6	500	13.3	▲
103/04	五層	44.9	500	11.1	▲
102/12	十四層	37.9	450	11.9
102/12	十一層	42.0	610	14.5
102/10	一層	11.7	280	24.0
102/09	十六層	44.5	588	13.2
102/08	二層	44.5	600	13.5
102/08	十三層	44.1	620	14.0
102/07	四層	44.5	635	14.3
102/06	十三層	44.1	570	12.9
102/03	十五層	42.1	520	12.4
102/02	十二層	44.9	585	13.0
102/01	十六層	37.6	280	7.4	▲
101/12	十一層	44.9	520	11.6
101/10	二層	35.3	480	13.6	⊕
101/09	六層	35.3	465	13.2
101/09	十四層	42.0	570	13.6
101/08	十二層	34.4	440	12.8
101/08	一層	34.9	480	13.8
101/08	一層	35.2	440	12.5
101/08	五層	42.1	515	12.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數501 戶

棟戶規劃8棟

基地面積13,596 坪

建蔽率—

公設比23.98%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北

格局二房(36.99~41.96坪)/三房(34.43~45.14坪)/四房(41.96~45.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建基隆市政府

營造廠商鴻建營造有限公司

建築設計蔡正義

建造執照—

使用執照(85)基使字第00157號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？