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資產情報 · Asset intelligence

耑美

新北市新店區安康路一段185號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —頂城里

每坪・近三年 3-yr median

45.8萬

中位 · 均 45.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上4層,地下2層

位置 · Location

座標 24.96253, 121.526906

一段話摘要 · In one paragraph

耑美坐落於新店區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上4層,地下2層），由大陸建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 21.9–58.1 萬。所在里「頂城里」近十年人口減少 12.5%，家戶所得中位 39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 21.9–58.1 · 租賃 14 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	一層	37.8	1,420	45.8	⊕
112/03	三層	66.2	1,910	28.9	⊕
112/02	四層	38.7	1,370	43.3	⊕
110/03	三層	39.1	1,145	29.3	⊕
109/09	二層	39.1	1,130	28.9	⊕
109/08	三層	27.5	930	33.9
107/09	一層	38.5	1,090	28.3	⊕
107/02	四層	55.0	1,328	26.2	⊕
106/12	三層	61.5	1,618	28.4	⊕
106/10	一層	59.5	1,650	27.7	⊕
106/05	一層	16.4	940	57.4
106/04	三層	40.3	960	27.1	⊕
106/04	四層	40.3	1,008	28.4	⊕
106/04	三層	37.7	938	28.5	⊕
106/03	四層	39.1	995	29.2	⊕
106/03	二層	53.6	1,450	29.9	⊕
106/02	四層	39.1	920	23.5	⊕
106/02	三層	39.1	1,020	29.7	⊕
105/12	三層	39.3	1,058	30.8	⊕
105/11	二層	39.1	1,130	33.6	⊕
105/10	三層	27.5	835	30.4
105/10	二層	27.5	818	29.8
105/10	四層	38.7	1,020	30.5	⊕
105/10	二層	39.2	1,030	30.0	⊕
105/10	四層	67.3	1,788	28.5	⊕
105/10	二層	27.5	930	33.9
105/09	三層	39.2	1,080	31.4	⊕
105/08	三層	66.2	1,710	30.8	⊕
105/06	二層	66.2	1,900	35.3	⊕
105/06	二層	61.5	1,746	28.4	⊕
105/06	四層	61.5	1,800	32.0	⊕
105/06	四層	50.3	1,300	32.8	⊕
105/05	三層	27.9	888	31.8
105/05	三層	38.7	1,050	31.6	⊕
105/05	三層	38.7	1,020	31.3	⊕
105/04	一層	16.3	946	58.1
105/04	三層	53.6	1,550	32.5	⊕
105/04	四層	28.1	778	27.7
105/03	四層	41.8	1,170	32.6	⊕
105/03	四層	49.8	1,250	32.3	⊕
105/03	一層	38.5	1,000	30.3	⊕
105/03	三層	50.3	1,202	30.1	⊕
105/03	四層	28.0	970	34.7
105/03	三層	53.7	1,268	27.5	⊕
105/01	三層	41.8	1,092	32.4	⊕
105/01	三層	55.0	1,662	34.8	⊕
104/12	四層	66.2	1,800	34.2	⊕
104/12	二層	39.1	1,150	35.0	⊕
104/10	二層	27.9	610	21.9
104/03	一層	16.4	938	57.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下2層

總戶數64 戶

棟戶規劃2幢，2棟，55戶住家，9戶店面

基地面積701 坪

建蔽率59.77%

公設比35–36%

車位規劃平面式65個（車位比 1:1.02）

屋齡— 年

使用分區農業區

朝向朝西北

格局二房(23~26坪)/三房(36~49坪)/四房(48~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大陸建設股份有限公司

營造廠商大陸工程股份有限公司

建築設計郭旭原聯合建築師事務所

建造執照111店建字第00255號

使用執照—

使照配對✓ 64 戶集合住宅(H2),店鋪(G3

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？