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資產情報 · Asset intelligence

新大直-蘇黎市

新北市五股區芳洲八路130號　·　244 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成泰里

每坪・近三年 3-yr median

43.1萬

中位 · 均 43.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

244戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08862981344, 121.446447121653

一段話摘要 · In one paragraph

新大直-蘇黎市坐落於五股區，是一處 244 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由精業建設、茂德機構興建。市場累積 328 筆實價成交，近三年每坪中位 43.1 萬，成交區間 24.9–57.2 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 328 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 24.9–57.2 · 租賃 194 筆（673 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 328）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	32.0	1,350	42.9	⊕▲
114/07	十二層	30.0	1,269	42.5	⊕
114/07	七層	33.8	1,468	43.4	⊕
114/06	十層	33.8	1,460	44.1	⊕
114/06	十三層	43.2	1,880	43.9	⊕
113/12	八層	41.0	1,740	42.7	⊕
113/10	四層	33.8	1,450	43.2	⊕
113/06	十二層	41.0	1,650	40.5	⊕
113/06	三層	29.6	1,355	47.0	⊕
113/06	十四層	37.6	1,580	42.1
113/05	八層	30.0	1,330	45.3	⊕
113/05	七層	42.9	1,789	42.7	⊕
113/03	十五層，見其他登	40.5	1,700	42.0	⊕
113/03	十層	32.0	1,370	43.3	⊕
113/02	十二層	29.6	1,250	43.1	⊕
113/01	三層	33.8	1,378	41.2	⊕
112/12	十三層	30.0	1,280	43.6	⊕
112/12	十層	47.2	1,800	38.0	⊕
112/10	八層	32.0	1,259	40.2	⊕
112/09	十層	47.2	1,765	37.4	⊕
112/09	十層	43.2	1,730	40.0	⊕
112/08	三層	24.3	1,010	41.6
112/07	九層	41.6	1,470	35.4
112/07	十三層	43.2	1,668	38.6	⊕
112/06	十層	28.8	1,180	40.1	⊕
112/05	十一層	32.0	1,140	35.6	⊕
112/05	十二層	34.3	1,355	39.5	⊕
112/04	十五層，見其他登	51.7	2,050	39.8	⊕
112/04	九層	42.9	1,600	37.7	⊕
112/03	八層	29.6	1,120	38.5	⊕
112/01	八層	30.0	1,068	35.6	⊕
111/11	六層	47.2	1,630	34.2	⊕
111/11	十層	30.0	1,080	36.2	⊕
111/10	十一層	29.6	1,130	38.9	⊕
111/10	十五層，見其他登	41.1	1,588	39.2	⊕
111/09	十四層	34.3	1,300	38.4	⊕
111/09	十一層	29.2	1,060	34.6	⊕
111/09	四層	33.5	1,175	34.0	⊕
111/08	四層	32.0	1,145	35.5	⊕
111/08	七層	30.0	1,160	39.5	⊕
111/08	五層	42.4	1,560	36.2	⊕
111/08	十三層	47.2	1,560	32.7	⊕
111/08	十一層	32.0	1,200	37.5	⊕
111/07	十五層，見其他登	36.8	1,485	40.4	⊕
111/07	十四層	30.0	1,010	33.7	⊕
111/06	十二層	33.8	1,220	36.1	⊕
111/06	七層	29.6	1,050	35.5	⊕
111/06	十二層	32.0	1,130	35.3	⊕
111/05	三層	29.6	1,078	36.7	⊕
111/05	十一層	41.0	1,520	37.1	⊕
111/04	五層	43.2	1,500	35.2	⊕
111/03	九層	41.0	1,400	33.9	⊕
111/03	五層	29.6	1,050	35.5	⊕
111/03	十五層，見其他登	40.5	1,600	39.6	⊕
111/03	六層	32.0	1,150	36.0	⊕
111/03	六層	33.8	1,230	36.6	⊕
111/02	三層	32.0	1,080	33.4	⊕
111/02	十四層	29.6	1,010	33.9	⊕
110/12	六層	30.0	1,010	33.7	⊕
110/10	四層	41.0	1,285	30.7	⊕
110/09	八層	47.2	1,364	28.9	⊕
110/09	七層	30.0	990	33.0	⊕
110/07	十四層	34.3	1,115	32.3	⊕
110/07	八層	29.6	880	29.1	⊕
110/05	六層	34.3	1,020	29.7	⊕
110/05	九層	34.3	1,050	30.6	⊕
110/03	三層	34.3	1,020	29.7	⊕
110/02	六層	43.2	1,200	27.8	⊕
110/01	九層	28.8	850	28.0	⊕
110/01	四層	37.2	1,288	34.6
109/11	八層	43.2	1,212	28.0	⊕
109/11	八層	33.8	940	29.2	⊕
109/10	十一層	47.2	1,353	27.7	⊕
109/10	十四層	37.6	1,165	31.0
109/09	十五層，見其他登	36.8	1,100	29.9	⊕
109/06	十層	33.8	910	26.9	⊕
109/06	一層，二層	37.1	2,080	56.0
109/05	十二層	32.0	833	26.0	⊕
109/01	九層	31.2	888	28.4	⊕
108/11	四層	29.6	780	25.1	⊕
108/10	三層	37.2	1,230	33.1
108/10	十四層	47.2	1,180	25.0	⊕
108/09	十一層	43.2	1,078	24.9	⊕
108/05	五層	42.1	1,350	32.1	⊕
108/05	七層	41.0	1,030	25.1	⊕▲
108/05	十層	42.1	1,310	29.7	⊕
108/02	十三層	29.6	770	26.0	⊕
107/12	十四層	43.2	1,330	29.8	⊕
107/11	十三層	46.5	1,430	29.5	⊕
107/10	一層，二層	44.1	1,742	39.5
107/10	一層，二層	39.8	1,572	39.5
107/06	四層	47.2	1,342	27.1	⊕
107/06	十二層	47.2	1,498	30.9	⊕
107/05	九層	37.2	1,190	32.0
107/04	十二層	34.3	1,050	30.6	⊕
107/02	五層	42.9	1,290	29.0	⊕
107/02	七層	42.9	1,300	29.3	⊕
107/02	十四層	47.2	1,400	28.6	⊕
106/12	十二層	46.5	1,412	29.0	⊕
106/12	三層	47.2	1,510	31.3	⊕
106/11	十一層	47.2	1,320	26.7	⊕
106/10	九層	41.6	1,332	32.0
106/02	十一層	47.2	1,393	29.5	⊕
105/12	十四層	41.0	1,320	32.2	⊕
105/11	四層	42.8	1,398	32.6	⊕
105/09	十一層	42.1	1,398	33.2	⊕
105/09	十四層	42.8	1,398	32.6	⊕
105/08	十三層	42.8	1,288	30.1	⊕
105/08	八層	43.2	1,170	27.1	⊕
105/07	五層	42.1	1,261	30.0	⊕
105/06	十一層	41.0	1,300	31.7	⊕
105/06	十四層	40.2	1,290	32.1	⊕
105/03	十層	47.2	1,390	29.4	⊕
105/03	十一層	29.6	860	29.1	⊕
105/03	七層	42.8	1,270	29.6	⊕
105/02	十二層	42.8	1,359	31.7	⊕
105/02	六層	42.8	1,288	30.1	⊕
105/02	十三層	47.2	1,400	29.6	⊕
105/01	十三層	40.2	1,298	32.3	⊕
105/01	三層	47.2	1,388	29.4	⊕
105/01	四層	32.0	930	29.0	⊕
105/01	六層	42.9	1,258	29.4	⊕
104/12	十四層	33.8	1,014	30.0	⊕◷
104/12	十四層	34.3	995	29.0	⊕◷
104/12	八層	29.6	850	28.7	⊕◷
104/12	十三層	41.0	1,200	29.3	⊕◷
104/12	十一層	41.0	1,202	29.3	⊕◷
104/12	十一層	43.2	1,299	30.1	⊕◷
104/12	十層	42.9	1,280	29.9	⊕◷
104/12	十二層	29.6	900	30.4	⊕◷
104/12	十四層	30.0	905	30.2	⊕◷
104/12	八層	42.9	1,258	29.4	⊕◷
104/12	十一層	42.9	1,435	33.5	⊕
104/12	十二層	41.0	1,210	29.5	⊕
104/11	三層	34.3	1,010	29.4	⊕◷
104/11	三層	33.8	1,012	30.0	⊕◷
104/11	十四層	34.3	1,065	31.0	⊕◷
104/11	三層	24.3	740	30.4	◷
104/11	十二層	34.3	993	28.9	⊕◷
104/11	四層	34.3	1,020	29.7	⊕◷
104/11	四層	33.5	1,000	29.8	⊕◷
104/10	九層	42.9	1,251	29.2	⊕
104/10	三層	41.0	1,305	31.8	⊕
104/10	四層	30.0	881	29.4	⊕
104/10	三層	32.0	960	30.0	⊕
104/10	十五層，見其他登	46.8	1,350	28.9	⊕◷
104/10	九層	34.3	1,057	30.8	⊕◷
104/10	七層	47.2	1,375	29.1	⊕◷
104/10	十三層	34.3	1,080	31.5	⊕◷
104/10	十一層	33.8	1,058	31.3	⊕◷
104/10	五層	34.3	1,091	31.8	⊕◷
104/10	十四層	47.2	1,420	30.1	⊕◷
104/10	十二層	34.3	1,060	30.9	⊕◷
104/09	九層	43.2	1,290	29.8	⊕◷
104/09	六層	28.8	887	30.8	⊕
104/09	十層	41.0	1,325	32.3	⊕
104/09	七層	29.6	895	30.3	⊕
104/07	十四層	33.8	1,039	30.7	⊕◷
104/06	九層	32.0	1,096	34.2	⊕
104/05	一層，二層	50.8	2,850	56.1	⊕◷
104/05	八層	47.2	1,634	34.6	⊕◷
104/05	五層	33.8	1,140	33.7	⊕◷
104/05	九層	47.2	1,665	35.3	⊕◷
104/05	十層	30.0	900	30.0	⊕
104/05	五層	32.0	1,082	33.8	⊕
104/05	一層，二層	48.0	2,720	56.7
104/04	一層，二層	37.1	2,049	55.2	◷
104/04	一層，二層	39.3	2,240	57.0	◷
104/04	五層	29.2	1,017	34.8	⊕◷
104/03	三層	34.3	1,175	34.2	⊕◷
104/03	十五層，見其他登	67.7	2,550	37.7	⊕◷
104/03	五層	29.6	1,010	34.1	⊕◷
104/03	八層	34.3	1,272	37.1	⊕◷
104/03	十五層，見其他登	40.5	1,520	37.6	⊕◷
104/03	五層	32.0	1,060	33.1	⊕◷
104/03	十五層，見其他登	55.6	2,060	37.1	⊕◷
104/03	七層	34.3	1,210	35.3	⊕◷
104/03	十五層，見其他登	55.9	1,950	34.9	⊕◷
104/03	十層	34.3	1,220	35.5	⊕◷
104/03	四層	41.0	1,358	33.1	⊕◷
104/03	十二層	41.0	1,450	35.3	⊕◷
104/03	五層	42.4	1,420	33.5	⊕◷
104/03	八層	32.0	1,100	34.3	⊕◷
104/03	十一層	32.0	1,200	37.5	⊕◷
104/03	十層	28.8	1,020	35.4	⊕◷
104/03	十四層	29.6	990	33.5	⊕◷
104/03	十五層，見其他登	36.8	1,393	37.9	⊕◷
104/03	五層	35.3	1,250	35.4	◷
104/03	四層	33.8	1,145	33.9	⊕◷
104/03	六層	33.8	1,160	34.3	⊕◷
104/03	七層	33.8	1,155	34.2	⊕◷
104/03	九層	43.2	1,489	34.5	⊕◷
104/03	十層	33.8	1,160	34.3	⊕◷
104/03	三層	43.2	1,630	37.7	⊕◷
104/03	十層	30.0	1,035	34.5	⊕◷
104/03	十層	43.2	1,497	34.6	⊕◷
104/03	一層，二層	47.5	2,600	54.7	⊕◷
104/03	三層	33.8	1,130	33.4	⊕◷
104/03	十層	47.2	1,670	35.4	⊕◷
104/03	十三層	28.8	1,015	35.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數244 戶

棟戶規劃2棟，234戶住家，10戶店面，2戶事務所

基地面積1,514 坪

建蔽率31.06%

公設比32.5%

車位規劃機械式231個（車位比 1:0.94）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精業建設、茂德機構

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計森峰事務所

建造執照100股建字第00694-01號

使用執照104股使字第00015號

使照配對✓ 246 戶一般零售業、一般事務所、集合

主要建材歐式建築、崗石基座

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？