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資產情報 · Asset intelligence

東方郡國大樓

台南市仁德區德崙路21巷2號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 20.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 22.94713879607, 120.252208979918

一段話摘要 · In one paragraph

東方郡國大樓坐落於仁德區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由唐國建設開發股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 3.9–21.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 65 筆 · 對照仁德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區

全期中位 9.4 萬/坪 · 區間 3.9–21.7 · 租賃 39 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	十一層	18.6	330	17.8
113/03	三層	31.5	660	21.0
113/02	七層	35.0	738	21.1	⊕
112/04	九層	31.4	680	21.7
112/03	八層	23.1	350	15.1
112/03	六層	31.5	530	16.8
111/03	九層	31.4	450	14.3
111/03	六層	31.0	500	16.1
111/02	十層	18.6	288	15.5
110/08	四層	30.9	565	18.3
110/08	七層	30.6	366	12.0
110/07	七層	24.2	280	11.6
110/07	四層	24.2	325	13.4
110/05	一層，二層，三層	54.6	670	12.3
110/04	四層	30.9	360	11.7
110/03	三層	31.2	390	12.5
109/07	四層	31.0	355	11.5
108/12	十一層	31.9	300	9.4
108/06	一層，二層，三層	55.8	600	10.8
108/06	九層	18.1	195	10.8
108/04	十一層	18.6	158	8.5
108/04	五層	35.3	380	10.8	⊕
108/03	二層	34.2	355	10.4	⊕
108/02	一層，二層，三層	46.9	428	9.1
107/12	八層	31.0	280	9.0
107/12	十層	18.6	210	11.3	▲
107/11	十層	23.1	210	9.1
107/09	一層，二層，三層	53.5	520	9.7
107/08	六層	35.1	345	9.8	⊕
107/06	八層	31.8	265	8.3
107/04	六層	35.1	365	10.4	⊕
107/02	二層	35.3	170	4.8
106/10	六層	18.1	181	10.0
106/07	八層	31.0	280	9.0
106/05	八層	34.9	385	11.0	⊕
106/03	十一層	18.6	135	7.3
106/03	十層	31.5	285	9.0
105/12	五層	24.2	210	8.7
105/11	五層	30.6	310	10.1
105/07	四層	24.2	185	7.6
105/02	七層	23.1	125	5.4
104/02	七層	35.0	335	9.6	⊕
104/01	五層	30.9	230	7.5
103/10	十一層	31.9	230	7.2
103/08	五層	18.1	164	9.1
103/08	十層	18.6	210	11.3
103/07	十層	31.0	345	11.1
103/07	四層	35.8	370	10.3
103/06	十層	24.2	135	5.6	▲
103/04	三層	31.5	200	6.4
103/02	十層	31.0	170	5.5
103/01	四層	35.8	233	6.5	⊕
102/11	八層	18.9	172	9.1
102/11	七層	18.1	140	7.7
102/10	十層	23.1	160	6.9
102/09	九層	31.4	230	7.3
102/09	十一層	31.4	160	5.1
102/07	一層，二層，三層	49.1	410	8.3
102/05	一層，二層，三層	53.5	390	7.3
102/04	二層	28.8	200	6.9
102/04	三層	31.2	269	8.6
101/11	三層	31.2	200	6.4
101/09	八層	34.9	290	8.3	⊕
101/08	十一層	28.8	210	7.3
101/08	一層，二層，三層	53.5	210	3.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比19.66%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝西北

格局二房(18.09~35.29坪)/三房(18.59~35.82坪)/四房(46.91~55.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建唐國建設開發股份有限公司

建造執照—

使用執照(083)南縣使字第02599號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？