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資產情報 · Asset intelligence

萬代富

新北市泰山區福興三街　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.8萬

中位 · 均 53.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0572884, 121.4333652

一段話摘要 · In one paragraph

萬代富坐落於泰山區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由富有發開有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 34.1–91.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 34.1–91.8 · 租賃 30 筆（777 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	38.0	1,840	49.8	⊕
114/05	六層	18.5	1,080	58.5
113/11	九層	38.0	1,988	52.3	⊕
113/07	五層	38.0	1,888	51.2	⊕
111/08	十層	22.5	988	46.9	⊕
111/01	一層	54.3	4,500	91.8	⊕◷
109/12	十層	26.1	1,003	38.4	◷
109/12	一層	27.3	1,600	58.5	◷
108/06	八層	26.1	980	37.5	◷
108/05	三層	26.1	920	35.2	◷
108/04	七層	27.4	1,000	36.5	◷
108/04	六層	26.1	995	38.1	◷
108/04	五層	26.1	932	35.7	◷
108/04	七層	26.1	980	37.5	◷
108/04	三層	27.3	970	35.6	◷
108/04	九層	30.1	1,055	36.6	⊕◷
108/04	二層	27.4	956	34.9	◷
108/04	九層	27.3	1,010	37.0	◷
108/03	十二層	27.9	1,058	37.9	◷
108/03	八層	35.1	1,250	38.3	⊕◷
108/03	二層	18.5	630	34.1	◷
108/03	八層	31.3	1,135	37.9	⊕◷
108/03	六層	31.3	1,060	35.2	⊕◷
108/02	七層	31.3	1,110	37.0	⊕◷
108/02	十一層	35.0	1,400	42.0	⊕◷
108/02	七層	18.5	715	38.6	◷
108/02	三層	31.4	1,058	35.0	⊕◷
108/02	十二層	28.0	1,088	38.9	◷
108/01	十一層	34.9	1,338	40.1	⊕◷
108/01	四層	30.1	1,030	35.6	⊕◷
108/01	十一層	18.5	700	37.8	◷
108/01	二層	27.3	950	34.8	◷
108/01	十層	27.3	1,048	38.4	◷
108/01	五層	27.3	1,035	37.9	◷
107/12	四層	27.3	988	36.2	◷
107/12	十一層	18.5	684	37.1	◷
107/11	六層	38.0	1,380	37.7	⊕◷
107/11	六層	31.4	1,110	36.9	⊕◷
107/11	四層	27.4	990	36.2	◷
107/10	四層	34.0	1,240	36.5	◷
107/10	三層	38.0	1,376	37.6	⊕◷
107/10	六層	41.7	1,460	37.4	⊕◷
107/10	三層	38.0	1,330	36.2	⊕◷
107/10	四層	34.0	1,200	35.3	◷
107/10	九層	18.5	715	38.6	◷
107/09	二層	26.1	1,020	39.1	◷
107/09	九層	31.4	1,138	37.9	⊕◷
107/09	八層	22.5	788	37.3	⊕◷
107/09	五層	38.0	1,380	37.7	⊕◷
107/08	五層	27.4	1,038	37.9	◷
107/08	十二層	34.0	1,360	40.0	◷
107/08	六層	18.5	711	38.5	◷
107/08	一層	16.9	930	54.9	◷
107/08	二層	18.5	661	35.7	◷
107/08	三層	18.5	670	36.2	◷
107/08	六層	18.5	730	39.4	◷
107/08	十二層	38.0	1,420	38.9	⊕◷
107/08	四層	18.5	640	34.7	◷
107/08	五層	18.5	702	37.9	◷
107/08	三層	18.5	667	36.1	◷
107/08	十層	18.5	704	38.2	◷
107/08	十層	22.5	824	39.1	⊕◷
107/08	七層	18.5	688	37.3	◷
107/07	八層	38.0	1,388	37.9	⊕◷
107/07	二層	38.0	1,389	38.0	⊕◷
107/07	四層	18.5	710	38.4	◷
107/07	二層	38.0	1,445	39.6	⊕◷
107/07	十二層	20.2	1,018	50.4	◷
107/07	十層	41.7	1,536	39.6	⊕◷
107/07	五層	18.5	710	38.5	◷
107/07	九層	18.5	725	39.3	◷
107/07	八層	41.4	1,468	37.9	⊕◷
107/07	九層	38.0	1,480	40.6	⊕◷
107/07	五層	38.0	1,422	38.9	⊕◷
107/07	十一層	41.7	1,528	39.4	⊕◷
107/07	九層	38.0	1,500	41.2	⊕◷
107/07	十三層	32.8	1,245	42.0	⊕◷
107/07	十一層	41.7	1,528	39.4	⊕◷
107/07	十層	31.4	1,217	40.8	⊕◷
107/07	十三層	25.1	1,055	42.0	◷
107/07	七層	38.0	1,422	38.9	⊕◷
107/07	七層	38.0	1,422	38.9	⊕◷
107/07	八層	18.5	730	39.4	◷
107/07	一層	44.5	2,443	54.9	◷
107/07	十層	41.7	1,550	40.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃2棟，79戶住家，1戶店面

基地面積347 坪

建蔽率49%

公設比31–32%

車位規劃平面式9個、機械式30個（車位比 1:0.49）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(18~27坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富有發開有限公司

營造廠商榮華工程有限公司

建築設計以兆建築師事務所

建造執照107泰建字第00112號

使用執照111泰使字第00076號

使照配對✓ 80 戶 G3:店鋪、H2:集合住宅

主要建材全新頂級建材配備，德國進口HANSGROHE五金龍頭、美國進口KOHLER免治馬桶、日本林內廚具家電設備、5＋5(mm)雙層膠合玻璃、瑞典Durgo吸氣閥防疫系統、德國BWT反洗過濾生飲淨水系統等，打造泰山前所未有的好宅新基準。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？