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資產情報 · Asset intelligence
沃朵夫
新北市新莊區福前街239號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.9萬
中位 · 均 55.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.057747990386, 121.462842040445
一段話摘要 · In one paragraph
沃朵夫坐落於新莊區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上13層），由建義建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 53.9 萬，成交區間 30.3–80.0 萬。 所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 39.7 萬/坪 · 區間 30.3–80.0 · 租賃 84 筆（782 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 一層，見其他登記 | 55.3 | 3,240 | 70.0 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 76.6 | 3,700 | 53.9 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 47.2 | 2,200 | 46.6 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 47.6 | 2,250 | 57.4 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 76.6 | 3,428 | 49.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 47.2 | 2,188 | 56.1 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 47.0 | 764 | 16.2 | ⊕▲ |
| 112/08 | 三層 | 47.2 | 2,066 | 54.0 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 57.3 | 2,300 | 47.5 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 75.8 | 3,210 | 46.4 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 76.6 | 2,780 | 36.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 88.5 | 3,340 | 46.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 47.6 | 1,580 | 40.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 89.3 | 2,828 | 31.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 57.3 | 1,950 | 34.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 47.6 | 1,500 | 31.5 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 94.1 | 2,850 | 30.3 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 46.9 | 1,500 | 32.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 47.2 | 1,565 | 33.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 57.3 | 1,930 | 39.2 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 57.3 | 1,950 | 34.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 46.4 | 1,650 | 35.5 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 47.2 | 1,768 | 37.5 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 47.2 | 1,650 | 35.0 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 57.3 | 2,255 | 39.4 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 46.9 | 1,900 | 40.5 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 57.3 | 2,150 | 37.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 57.3 | 2,280 | 39.8 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 46.4 | 1,760 | 37.9 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 75.8 | 2,775 | 40.8 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 57.3 | 2,020 | 41.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 47.2 | 1,590 | 33.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 57.3 | 2,050 | 41.2 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 57.3 | 2,038 | 41.2 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 56.5 | 2,038 | 41.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 57.3 | 2,040 | 41.2 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 76.6 | 2,850 | 41.4 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 75.8 | 2,988 | 43.7 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 47.6 | 1,585 | 40.0 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 47.6 | 1,582 | 33.2 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 76.6 | 2,856 | 42.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 47.2 | 1,487 | 38.0 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 57.3 | 2,050 | 41.9 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 47.6 | 1,253 | 31.2 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 47.2 | 1,520 | 38.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 76.6 | 3,137 | 46.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 76.6 | 2,750 | 40.4 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，見其他登記 | 55.3 | 3,649 | 80.0 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 46.4 | 1,492 | 38.3 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 47.2 | 1,450 | 36.9 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 46.4 | 1,517 | 39.0 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 46.9 | 1,563 | 39.8 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 47.6 | 1,438 | 36.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 46.9 | 1,740 | 44.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 47.2 | 1,512 | 39.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 57.3 | 1,860 | 38.0 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 57.3 | 1,946 | 39.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 57.3 | 2,103 | 43.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 47.2 | 1,238 | 31.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 47.2 | 1,450 | 37.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 57.3 | 2,019 | 41.0 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 76.6 | 2,914 | 42.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 89.3 | 2,632 | 36.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 47.6 | 1,578 | 39.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 76.6 | 2,921 | 43.1 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 47.6 | 1,590 | 40.0 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 46.4 | 1,432 | 37.0 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 47.6 | 1,446 | 36.9 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 57.3 | 2,009 | 41.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 47.6 | 1,450 | 36.7 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，見其他登記 | 46.6 | 2,709 | 75.0 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 75.8 | 2,458 | 35.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 47.2 | 1,432 | 36.8 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 76.6 | 2,793 | 41.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 46.9 | 1,600 | 40.3 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 68.4 | 1,919 | 35.9 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 47.6 | 1,538 | 38.8 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 88.5 | 2,932 | 40.2 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 47.6 | 1,443 | 36.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 47.2 | 1,430 | 36.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 47.2 | 1,425 | 36.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數50 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率40.66%
公設比30.11%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局二房(34.55~63.98坪)/三房(44.62~63.98坪)/四房(22.52~76.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建建義建設
營造廠商升寶營造
建築設計林大俊
建造執照99莊建字第00558號
使用執照101莊使字第00394號
使照配對✓ 50 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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