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資產情報 · Asset intelligence
豐邑 豐禾
台中市北屯區豐樂北二路507號 · 166 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
58.4萬
中位 · 均 59.1 萬 · 24 筆（24–26）
總戶數 Units
166戶
RC造
屋齡 Age
0 年
使照 115 年（2026）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 24.19647, 120.66731
一段話摘要 · In one paragraph
豐邑 豐禾坐落於北屯區，是一處 166 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由真道投資股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 58.4 萬，成交區間 52.7–64.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 56.2 萬/坪 · 區間 52.7–64.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十二層 | 51.2 | 2,700 | 52.8 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 51.2 | 2,672 | 60.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十七層 | 60.9 | 2,945 | 61.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十五層 | 61.6 | 3,010 | 62.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十四層 | 60.9 | 2,926 | 61.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 60.9 | 2,939 | 60.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十七層 | 60.3 | 2,841 | 58.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 60.9 | 2,844 | 58.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 61.6 | 2,795 | 56.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 51.2 | 2,482 | 55.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十二層 | 65.4 | 3,136 | 64.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十一層 | 60.9 | 3,048 | 64.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十九層 | 51.2 | 2,683 | 59.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十八層 | 60.9 | 2,807 | 58.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二十一層 | 59.7 | 2,842 | 60.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 61.6 | 2,853 | 57.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 60.9 | 2,707 | 56.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 60.9 | 2,765 | 58.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 61.6 | 2,818 | 57.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十八層 | 61.6 | 2,854 | 58.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 51.8 | 2,561 | 56.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 62.2 | 2,738 | 56.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十九層 | 59.7 | 2,848 | 59.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 60.9 | 2,822 | 58.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十九層 | 60.9 | 2,658 | 55.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十層 | 60.9 | 2,732 | 57.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十四層 | 59.7 | 2,627 | 56.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十層 | 61.6 | 2,672 | 55.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十八層 | 60.9 | 2,664 | 56.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 60.9 | 2,625 | 55.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 51.2 | 2,367 | 53.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十五層 | 51.2 | 2,490 | 56.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二十二層 | 60.9 | 2,730 | 57.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 51.8 | 2,472 | 54.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 51.2 | 2,396 | 54.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 60.9 | 2,660 | 55.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 八層 | 60.9 | 2,647 | 55.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十二層 | 51.2 | 2,410 | 54.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十六層 | 60.3 | 2,640 | 55.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十六層 | 51.2 | 2,420 | 54.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十層 | 51.2 | 2,463 | 55.6 | ⊕◷ |
| 111/09 | 七層 | 51.2 | 2,390 | 53.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十三層 | 60.9 | 2,638 | 54.5 | ⊕◷ |
| 111/07 | 三層 | 50.6 | 2,393 | 52.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十一層 | 51.8 | 2,451 | 54.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二層 | 56.2 | 2,858 | 56.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十七層 | 60.9 | 2,685 | 56.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十三層 | 60.9 | 2,683 | 56.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十三層 | 60.9 | 2,738 | 57.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 三層 | 51.2 | 2,355 | 52.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二層 | 65.8 | 3,069 | 58.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 九層 | 51.2 | 2,400 | 53.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 九層 | 51.8 | 2,464 | 54.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十一層 | 51.2 | 2,490 | 55.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十六層 | 70.7 | 2,972 | 57.5 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十五層 | 60.9 | 2,615 | 54.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十二層 | 61.6 | 2,730 | 56.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十二層 | 51.2 | 2,505 | 55.9 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十六層 | 51.2 | 2,495 | 56.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十四層 | 51.2 | 2,486 | 56.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 51.8 | 2,465 | 54.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十三層 | 60.9 | 2,703 | 56.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 51.2 | 2,393 | 53.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 九層 | 51.2 | 2,455 | 55.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十七層 | 59.7 | 2,635 | 56.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十三層 | 81.8 | 3,999 | 59.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 51.8 | 2,421 | 53.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十八層 | 59.7 | 2,643 | 56.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 51.2 | 2,505 | 55.9 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十五層 | 51.2 | 2,490 | 56.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十一層 | 61.6 | 2,638 | 55.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 八層 | 51.2 | 2,381 | 53.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十層 | 60.9 | 2,742 | 57.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十一層 | 60.9 | 2,666 | 55.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數166 戶
棟戶規劃1幢，2棟，166戶住家
基地面積2,082 坪
建蔽率28.53%
公設比34%
車位規劃平面式263個（車位比 1:1.58）
屋齡0 年 使照 115 年（2026）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(40坪)/四房(48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建真道投資股份有限公司
營造廠商頌恩營造股份有限公司
建築設計永豐建築師事務所
建造執照111中都建字第01936號
使用執照115中都使字第00131號
使照配對✓ 166 戶 H2:集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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