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資產情報 · Asset intelligence

YOUNG VISION

新竹縣竹東鎮北興路二段303號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 28.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.743277, 121.088613

一段話摘要 · In one paragraph

YOUNG VISION坐落於竹東鎮，是一處 134 戶的 RC造社區（地上10層），由富廣開發興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 4.4–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 4.4–29.7 · 租賃 10 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	38.4	1,050	27.4	⊕
114/03	二層	51.6	1,530	29.7	⊕
113/05	一層	45.7	1,360	29.7	⊕
113/04	二層	45.2	1,220	27.0	⊕
112/09	二層	47.2	1,200	25.4	⊕
112/09	六層	47.2	1,225	26.0	⊕
112/07	四層	38.4	965	25.2	⊕
112/05	六層	47.4	1,161	24.5	⊕
111/11	四層	38.4	870	22.7	⊕
111/11	四層	38.4	890	23.2	⊕
111/11	六層	47.2	1,110	23.5	⊕
111/11	六層	47.4	1,080	22.8
111/09	六層	38.4	905	23.6	⊕
111/07	三層	53.6	1,139	21.3	⊕
111/07	七層	38.4	843	22.0	⊕
111/06	四層	38.4	870	22.7	⊕
111/04	一層	38.4	860	22.4	⊕
110/12	一層	50.1	920	18.4	⊕
110/11	八層	47.5	805	17.0	⊕
110/11	三層	53.6	890	16.6	⊕
110/06	十層	29.4	510	17.3	⊕
110/05	五層	47.2	770	16.3	⊕
110/04	六層	38.4	550	14.3	⊕
110/03	五層	51.9	841	16.2	⊕
109/12	一層	38.4	610	15.9	⊕
109/11	五層	47.4	766	16.2	⊕
109/08	六層	19.2	240	12.5
109/07	六層	44.4	650	14.6	⊕
109/07	七層	45.6	730	16.0	⊕
109/06	五層	43.8	628	14.4	⊕
109/05	二層	38.4	500	13.0	⊕
109/04	一層	38.4	588	15.3	⊕
109/03	十層	29.4	420	14.3	⊕
108/12	四層	47.4	663	14.0	⊕
108/09	五層	51.6	785	15.2	⊕
108/07	四層	38.4	550	14.3	⊕
108/06	一層	50.0	828	16.6	⊕
108/05	一層	47.2	839	17.8	⊕
108/01	二層	43.8	616	14.1	⊕
107/09	五層	51.9	820	15.8	⊕
107/08	九層	38.4	525	13.7	⊕
107/08	五層	44.5	685	15.4	⊕
107/06	三層	44.4	630	14.2	⊕
107/05	十層	29.4	366	12.4	⊕
107/01	一層	38.4	560	14.6	⊕
106/10	一層	45.7	710	15.5	⊕
106/05	五層	47.4	660	13.9	⊕
106/04	三層	51.9	780	15.0	⊕
105/08	六層	43.8	640	14.6	⊕
105/07	六層	38.4	498	13.0	⊕
105/06	四層	38.4	560	14.6	⊕
105/04	一層	44.8	720	16.1	⊕
105/04	八層	38.4	500	13.0	⊕
105/04	五層	45.2	630	13.9	⊕
105/03	七層	44.4	670	15.1	⊕
105/01	三層	45.6	655	14.4	⊕
105/01	二層	47.4	688	14.5	⊕
104/11	二層	47.2	610	12.9	⊕
104/11	三層	43.8	605	13.8	⊕
104/10	五層	38.4	470	12.3	⊕
104/09	十層	20.3	395	19.4
104/04	一層	38.4	600	15.6	⊕
104/02	八層	38.4	488	12.7	⊕
104/02	六層	44.1	620	14.0	⊕
103/11	八層	38.4	500	13.0	⊕
103/10	三層	47.2	640	13.6
103/07	七層	46.7	677	14.5	⊕
103/06	一層	38.4	600	15.6	⊕
103/05	五層	47.2	680	14.4	⊕
103/03	二層	45.2	598	13.2	⊕
103/02	六層	36.3	625	17.2	⊕
102/10	七層	43.8	625	14.3	⊕
102/06	四層	47.4	581	12.3	⊕
102/06	一層	38.4	530	13.8	⊕
102/05	七層	38.4	438	11.4	⊕
102/05	二層	44.5	560	12.6	⊕
102/04	十層	20.3	320	15.7
102/01	三層	45.2	550	12.2	⊕
101/08	一層	9.1	40	4.4	⊕
101/07	三層	36.1	560	15.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數134 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.83%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北

格局一房(29.42~47.47坪)/二房(19.18~51.94坪)/三房(20.33~53.55坪)/四房(51.55~51.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富廣開發

營造廠商利榮營造

建築設計洪崇文

建造執照(095)府建字第00476號

使用執照(096)府使字第01078號

使照配對✓ 134 戶 G3-店舖H2-住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房桌球室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？