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資產情報 · Asset intelligence
快樂王國-夢享城
新北市五股區成洲五路49號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.5萬
中位 · 均 53.9 萬 · 22 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.10229, 121.45268
一段話摘要 · In one paragraph
快樂王國-夢享城坐落於五股區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由寶德建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 43.9–64.1 萬。 所在里「成德里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 46.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 48.4 萬/坪 · 區間 43.9–64.1 · 租賃 48 筆（770 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 一層，二層 | 31.9 | 1,830 | 60.8 | ⊕◷ |
| 114/04 | 八層 | 30.3 | 1,680 | 55.4 | ◷ |
| 114/01 | 七層 | 36.2 | 1,946 | 55.1 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十一層 | 34.1 | 1,865 | 57.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 36.8 | 1,888 | 53.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 36.8 | 1,921 | 53.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 36.2 | 1,951 | 55.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 27.8 | 1,561 | 56.2 | ◷ |
| 113/07 | 十層 | 27.8 | 1,575 | 56.7 | ◷ |
| 113/07 | 三層 | 27.8 | 1,539 | 55.4 | ◷ |
| 113/06 | 一層，二層 | 30.5 | 1,827 | 64.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 27.8 | 1,432 | 51.6 | ◷ |
| 113/05 | 八層 | 27.8 | 1,457 | 52.5 | ◷ |
| 113/05 | 一層，二層 | 35.4 | 2,000 | 59.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 34.1 | 1,640 | 49.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 34.1 | 1,646 | 49.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 32.0 | 1,600 | 50.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 36.8 | 1,784 | 49.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 36.7 | 1,818 | 50.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 26.2 | 1,365 | 52.1 | ◷ |
| 113/03 | 五層 | 36.8 | 1,745 | 48.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 36.8 | 1,739 | 48.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 21.5 | 1,092 | 50.7 | ◷ |
| 112/09 | 三層 | 32.5 | 1,488 | 46.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十層 | 36.8 | 1,753 | 48.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 32.5 | 1,468 | 45.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 32.5 | 1,474 | 46.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 33.6 | 1,532 | 45.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 21.5 | 1,051 | 48.8 | ◷ |
| 112/06 | 二層 | 32.5 | 1,467 | 45.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 36.7 | 1,720 | 47.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 36.8 | 1,720 | 47.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 33.2 | 1,497 | 46.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十一層 | 22.9 | 1,140 | 49.9 | ◷ |
| 112/05 | 二層 | 22.5 | 1,070 | 47.5 | ◷ |
| 112/05 | 七層 | 21.5 | 1,042 | 48.4 | ◷ |
| 112/05 | 十層 | 21.5 | 1,055 | 49.0 | ◷ |
| 112/05 | 七層 | 33.2 | 1,520 | 46.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十層 | 32.2 | 1,425 | 44.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十一層 | 31.7 | 1,412 | 44.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 21.5 | 1,032 | 47.9 | ◷ |
| 112/04 | 九層 | 21.5 | 1,056 | 49.0 | ◷ |
| 112/04 | 五層 | 32.5 | 1,445 | 45.1 | ⊕◷ |
| 112/04 | 六層 | 33.1 | 1,435 | 45.3 | ⊕◷ |
| 112/04 | 七層 | 32.5 | 1,453 | 45.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十一層 | 33.2 | 1,545 | 47.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 九層 | 32.7 | 1,534 | 47.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 七層 | 32.2 | 1,406 | 44.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 八層 | 32.2 | 1,420 | 44.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 九層 | 31.7 | 1,412 | 44.6 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 22.9 | 1,145 | 50.1 | ◷ |
| 112/03 | 六層 | 21.5 | 1,042 | 48.4 | ◷ |
| 112/02 | 二層 | 32.2 | 1,398 | 44.0 | ⊕◷ |
| 112/02 | 九層 | 22.9 | 1,142 | 50.0 | ◷ |
| 112/02 | 八層 | 33.2 | 1,533 | 47.2 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 32.2 | 1,393 | 43.9 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 22.9 | 1,110 | 48.6 | ◷ |
| 112/01 | 六層 | 22.9 | 1,126 | 49.3 | ◷ |
| 112/01 | 八層 | 22.9 | 1,137 | 49.7 | ◷ |
| 112/01 | 五層 | 21.5 | 1,043 | 48.4 | ◷ |
| 111/12 | 十一層 | 29.5 | 1,396 | 48.5 | ⊕◷ |
| 111/11 | 三層 | 32.2 | 1,383 | 43.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 六層 | 32.2 | 1,398 | 44.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 三層 | 22.9 | 1,107 | 48.4 | ◷ |
| 111/11 | 六層 | 29.0 | 1,370 | 48.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 三層 | 21.5 | 1,030 | 47.8 | ◷ |
| 111/11 | 八層 | 29.5 | 1,375 | 48.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十層 | 29.5 | 1,386 | 48.7 | ⊕◷ |
| 111/11 | 八層 | 32.5 | 1,460 | 46.2 | ⊕◷ |
| 111/10 | 七層 | 22.9 | 1,135 | 49.7 | ◷ |
| 111/10 | 七層 | 36.8 | 1,675 | 46.5 | ⊕◷ |
| 111/10 | 五層 | 33.2 | 1,525 | 46.9 | ⊕◷ |
| 111/10 | 四層 | 29.0 | 1,342 | 47.5 | ⊕◷ |
| 111/10 | 五層 | 29.0 | 1,352 | 47.7 | ⊕◷ |
| 111/10 | 五層 | 22.9 | 1,116 | 48.8 | ◷ |
| 111/10 | 四層 | 33.2 | 1,498 | 46.4 | ⊕◷ |
| 111/10 | 八層 | 36.8 | 1,670 | 46.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十層 | 33.8 | 1,555 | 48.0 | ⊕◷ |
| 111/10 | 五層 | 32.2 | 1,415 | 44.7 | ⊕◷ |
| 111/10 | 七層 | 29.5 | 1,395 | 48.7 | ⊕◷ |
| 111/10 | 六層 | 32.7 | 1,518 | 46.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 三層 | 29.0 | 1,350 | 47.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 九層 | 29.0 | 1,375 | 48.9 | ⊕◷ |
| 111/09 | 六層 | 36.8 | 1,690 | 47.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數91 戶
棟戶規劃2幢，2棟，86戶住家，5戶店面
基地面積464 坪
建蔽率38.02%
公設比34.8%
車位規劃平面式65個（車位比 1:0.71）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(21、22坪)/三房(23~30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶德建設股份有限公司
營造廠商鴻信營造股份有限公司(甲級)
建築設計陳朝雄建築師事務所
建造執照111股建字第00318號
使用執照114股使字第00232號
使照配對✓ 91 戶 集合住宅(H2)、店舖(G3
主要建材廚具：櫻花五機，衛浴：TOTO，五金：TOTO、Hansgrohe淋浴，其他：耶魯電子鎖、Svago微波烤箱、Kronotex木地板、RAK磁磚。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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