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資產情報 · Asset intelligence
采荷天大樓
高雄市鼓山區南屏路509號 · 150 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.0萬
中位 · 均 33.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
150戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.665038007621, 120.300246002292
一段話摘要 · In one paragraph
采荷天大樓坐落於鼓山區，是一處 150 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由福懋建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 13.7–39.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 13.7–39.1 · 租賃 325 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 九層 | 42.3 | 1,438 | 34.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 46.6 | 1,050 | 22.6 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層 | 9.0 | 262 | 29.1 | ▲ |
| 113/11 | 十四層 | 61.2 | 1,830 | 32.2 | ⊕▲ |
| 113/10 | 八層 | 45.3 | 1,600 | 35.3 | ⊕▲ |
| 113/06 | 十二層 | 48.1 | 1,880 | 39.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 36.1 | 1,306 | 36.1 | |
| 112/11 | 十一層 | 28.0 | 965 | 34.5 | |
| 112/10 | 十四層 | 61.2 | 1,830 | 29.9 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 44.7 | 1,260 | 28.2 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 24.4 | 790 | 32.3 | |
| 112/09 | 六層 | 39.6 | 1,128 | 28.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 28.0 | 840 | 30.0 | |
| 112/03 | 十二層 | 36.1 | 1,050 | 29.0 | |
| 111/08 | 四層 | 24.4 | 670 | 27.4 | |
| 111/07 | 四層 | 55.6 | 1,600 | 28.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 50.4 | 1,410 | 28.0 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 47.6 | 1,080 | 22.7 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 59.7 | 1,388 | 23.2 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 24.4 | 605 | 24.8 | |
| 110/06 | 十三層 | 61.2 | 1,400 | 24.1 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 43.8 | 1,025 | 23.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 24.0 | 530 | 22.1 | |
| 109/01 | 七層 | 24.4 | 555 | 22.7 | ▲ |
| 108/12 | 三層 | 39.8 | 849 | 21.4 | |
| 108/11 | 十四層 | 39.6 | 830 | 21.0 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 36.1 | 610 | 16.9 | ▲ |
| 108/05 | 二層 | 38.9 | 738 | 19.0 | |
| 108/05 | 十四層 | 28.0 | 572 | 20.5 | |
| 108/02 | 六層 | 43.8 | 820 | 18.7 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 39.8 | 800 | 20.1 | |
| 107/12 | 六層 | 24.4 | 530 | 21.7 | |
| 107/05 | 六層 | 49.0 | 980 | 20.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 61.2 | 1,180 | 19.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 36.5 | 500 | 13.7 | |
| 106/05 | 二層 | 36.5 | 658 | 18.0 | |
| 106/05 | 六層 | 24.4 | 485 | 19.9 | |
| 105/12 | 十二層 | 24.4 | 499 | 20.4 | |
| 105/10 | 十一層 | 39.6 | 750 | 18.9 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 38.9 | 650 | 16.7 | |
| 105/07 | 五層 | 28.0 | 600 | 21.5 | |
| 105/03 | 十五層 | 36.1 | 634 | 17.5 | |
| 104/06 | 四層 | 55.6 | 1,060 | 19.1 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，夾層 | 26.9 | 2,300 | 85.4 | |
| 104/06 | 一層，夾層 | 26.8 | 2,300 | 85.7 | |
| 104/04 | 一層，夾層 | 47.6 | 4,270 | 89.7 | |
| 103/12 | 八層 | 42.3 | 880 | 20.8 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 34.7 | 750 | 21.6 | |
| 103/11 | 十四層 | 41.9 | 880 | 21.0 | |
| 103/05 | 七層 | 42.3 | 842 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 28.0 | 480 | 17.2 | |
| 103/04 | 一層，夾層 | 55.5 | 6,300 | 113.4 | |
| 103/03 | 五層 | 24.4 | 520 | 21.3 | |
| 103/01 | 55.6 | 970 | 17.4 | ⊕ | |
| 102/09 | 十四層 | 39.6 | 775 | 19.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 36.1 | 723 | 20.0 | |
| 102/05 | 十二層 | 61.2 | 1,225 | 20.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 39.6 | 829 | 20.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 61.2 | 1,260 | 20.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 28.0 | 480 | 17.2 | |
| 102/02 | 十二層 | 39.6 | 750 | 18.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 61.2 | 1,000 | 16.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 43.8 | 649 | 14.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數150 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,679 坪
建蔽率59.74%
公設比29.84%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區商業區
朝向朝北、朝西
格局二房(23.97~36.15坪)/三房(9.04~43.81坪)/四房(39.76~55.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福懋建設股份有限公司
營造廠商泰舜營造股份有限公司
建築設計張文明
建造執照(92)高市工建築字第02744號
使用執照(94)高市工建築使字第01043號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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