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資產情報 · Asset intelligence

日日囍

新北市三重區長榮路55號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓長泰里

每坪・近三年 3-yr median

77.5萬

中位 · 均 77.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.06877, 121.50207

一段話摘要 · In one paragraph

日日囍坐落於三重區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由群豐開發股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 77.5 萬，成交區間 63.8–80.0 萬。所在里「長泰里」近十年人口減少 6.9%，家戶所得中位 43.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 66.9 萬/坪 · 區間 63.8–80.0 · 租賃 86 筆（922 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	18.1	1,446	80.0
114/08	十層	18.1	1,415	78.3
114/05	十一層	23.7	1,836	77.5
114/04	六層	18.1	1,368	75.7
114/04	八層	28.8	2,135	74.0	⊕
112/12	九層	23.7	1,586	66.9	◷
112/12	八層	21.9	1,465	66.8	⊕◷
112/11	八層	28.8	1,807	66.6	⊕◷
112/11	十層	28.8	1,846	67.4	⊕◷
112/11	三層	23.3	1,503	64.5	◷
112/11	五層	24.4	1,584	64.8	◷
112/11	八層	24.4	1,628	66.6	◷
112/11	十一層	24.4	1,657	67.8	◷
112/11	五層	18.1	1,205	66.7	◷
112/11	十一層	18.1	1,276	70.6	◷
112/11	六層	24.4	1,606	65.7	◷
112/11	十層	27.0	1,829	67.8	⊕◷
112/11	十一層	24.4	1,669	68.3	◷
112/11	三層	23.7	1,537	65.0	◷
112/11	十一層	28.8	1,867	64.8	⊕◷
112/11	七層	20.6	1,400	67.8	⊕◷
112/11	六層	23.7	1,570	66.4	◷
112/11	五層	23.7	1,535	64.8	◷
112/11	三層	23.7	1,525	64.4	◷
112/11	七層	23.7	1,584	67.0	◷
112/11	六層	18.1	1,212	67.0
112/11	六層	24.4	1,594	65.2
112/11	七層	28.3	1,840	65.1	⊕
112/11	八層	28.8	1,839	63.8	⊕
112/11	六層	23.7	1,558	65.8	◷
112/11	五層	27.0	1,767	65.5	⊕
112/11	九層	29.6	1,888	63.8	⊕
112/11	七層	24.4	1,618	66.2	◷
112/11	十層	27.0	1,817	67.4	⊕◷
112/11	九層	20.6	1,432	69.8	⊕◷
112/11	八層	29.6	1,890	67.1	⊕◷
112/11	九層	29.6	1,880	67.5	⊕◷
112/11	五層	23.7	1,546	65.3	◷
112/11	九層	28.8	1,848	67.5	⊕◷
112/11	十層	26.2	1,777	67.9	⊕◷
112/11	七層	23.7	1,572	66.4	◷
112/11	十一層	23.7	1,605	67.7	◷
112/11	十層	18.1	1,269	70.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數48 戶

棟戶規劃1幢，1棟，46戶住家，2戶一般事務所

基地面積194 坪

建蔽率45.06%

公設比32.5%

車位規劃平面式10個、機械式10個（車位比 1:0.42）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(17.9、23.43、24.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群豐開發股份有限公司

營造廠商浩榮營造股份有限公司

建築設計王淳堯建築師事務所

建造執照109重建字第00143-01號

使用執照—

使照配對✓ 48 戶 H2:集合住宅G2:一般事務

主要建材廚具：林內三機，衛浴：TOTO，五金：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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