Intel · Property / 新北市 / 淡水區 / 高第
資產情報 · Asset intelligence
高第
新北市淡水區自立路8號 · 137 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.8萬
中位 · 均 38.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
137戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層
位置 · Location
座標 25.129455004413, 121.462855032395
一段話摘要 · In one paragraph
高第坐落於淡水區，是一處 137 戶的 RC造 社區（地上16層），由喜瑪拉雅企業興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 16.5–41.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 16.5–41.6 · 租賃 159 筆（826 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 七層 | 24.5 | 1,020 | 41.6 | |
| 113/08 | 十三層 | 13.8 | 530 | 38.3 | |
| 113/04 | 一層 | 19.4 | 800 | 41.2 | |
| 113/01 | 三層 | 12.6 | 430 | 34.0 | |
| 112/11 | 八層 | 23.9 | 938 | 39.2 | |
| 112/11 | 五層 | 24.5 | 968 | 39.5 | |
| 112/09 | 四層 | 18.0 | 661 | 36.8 | |
| 112/07 | 十四層 | 13.3 | 403 | 30.3 | |
| 112/07 | 七層 | 46.1 | 1,200 | 26.0 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 49.2 | 1,480 | 30.1 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 36.3 | 1,120 | 30.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 36.6 | 1,298 | 35.4 | |
| 111/03 | 十三層 | 36.6 | 1,400 | 38.2 | |
| 110/10 | 六層 | 25.1 | 545 | 21.7 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十三層 | 36.6 | 1,030 | 28.1 | |
| 110/08 | 十層 | 55.6 | 1,475 | 26.5 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 28.3 | 650 | 22.9 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 13.3 | 410 | 30.8 | |
| 110/02 | 十五層，十六層 | 79.6 | 2,000 | 25.1 | |
| 110/02 | 十三層 | 13.1 | 401 | 30.6 | |
| 109/07 | 二層 | 13.1 | 370 | 28.2 | |
| 109/06 | 十三層 | 13.3 | 395 | 29.7 | |
| 109/01 | 十五層 | 55.3 | 1,250 | 22.6 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 13.3 | 420 | 31.6 | |
| 108/11 | 十三層 | 39.9 | 930 | 23.3 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 23.2 | 500 | 21.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 49.1 | 1,200 | 24.5 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 13.8 | 418 | 30.2 | |
| 108/05 | 八層 | 24.5 | 640 | 26.1 | |
| 108/01 | 二層 | 30.5 | 820 | 26.9 | |
| 107/07 | 一層 | 38.8 | 1,600 | 41.2 | |
| 107/05 | 十三層 | 31.0 | 736 | 23.7 | |
| 107/04 | 四層 | 24.5 | 640 | 26.1 | |
| 106/12 | 十層 | 55.6 | 1,350 | 24.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 13.1 | 382 | 29.1 | |
| 106/08 | 十三層 | 24.3 | 688 | 28.3 | |
| 105/12 | 十四層 | 99.0 | 2,600 | 26.3 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 24.5 | 680 | 27.8 | |
| 105/07 | 四層 | 33.8 | 702 | 20.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 36.6 | 935 | 25.5 | |
| 105/05 | 十二層 | 49.1 | 1,100 | 22.4 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 28.3 | 570 | 20.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 49.1 | 1,140 | 23.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 55.6 | 1,270 | 22.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 36.6 | 900 | 24.6 | |
| 104/09 | 六層 | 24.5 | 690 | 28.2 | |
| 104/06 | 八層 | 23.9 | 646 | 27.0 | |
| 103/11 | 十三層 | 61.8 | 1,428 | 23.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 13.8 | 420 | 30.3 | |
| 103/05 | 十五層，十六層 | 117.5 | 2,710 | 23.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 36.3 | 818 | 22.5 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 44.2 | 1,100 | 24.9 | |
| 102/12 | 五層 | 18.0 | 570 | 31.7 | |
| 102/11 | 八層 | 24.5 | 730 | 29.8 | |
| 102/09 | 二層 | 18.8 | 550 | 29.2 | |
| 102/09 | 五層 | 18.0 | 430 | 23.9 | |
| 102/06 | 八層 | 24.5 | 530 | 21.6 | |
| 102/05 | 六層 | 13.3 | 350 | 26.3 | |
| 102/04 | 二層 | 24.3 | 545 | 22.4 | |
| 102/01 | 六層 | 25.1 | 415 | 16.6 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 25.7 | 425 | 16.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 43.2 | 1,060 | 24.6 | |
| 101/09 | 九層 | 44.2 | 1,100 | 24.9 | |
| 101/08 | 六層 | 13.3 | 275 | 20.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層
總戶數137 戶
棟戶規劃2棟
基地面積503 坪
建蔽率38.71%
公設比22.88%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝南、朝西
格局一房(12.64~28.32坪)/二房(13.3~36.35坪)/三房(30.51~79.58坪)/四房(85.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建喜瑪拉雅企業
營造廠商東煌工程
建築設計王宗仲
建造執照—
使用執照83淡使字第01550號
使照配對✓ 193 戶 B2:市場、H2:集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？