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資產情報 · Asset intelligence
定泰翫寶
桃園市桃園區同德二街38號 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.1萬
中位 · 均 40.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下3層
位置 · Location
座標 25.01152979909, 121.302768560733
一段話摘要 · In one paragraph
定泰翫寶坐落於桃園區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上25層,地下3層），由定泰建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 31.2–45.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 31.2–45.0 · 租賃 95 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 十四層 | 97.4 | 3,999 | 41.1 | ⊕ |
| 113/08 | 二十四層 | 97.4 | 3,999 | 41.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十九層 | 112.3 | 4,410 | 39.3 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 97.4 | 4,120 | 42.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 97.4 | 3,900 | 45.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十八層 | 112.3 | 3,998 | 41.8 | ⊕ |
| 111/06 | 二十四層 | 96.8 | 3,860 | 39.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 106.7 | 3,610 | 33.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 97.4 | 3,400 | 34.9 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 101.6 | 3,500 | 34.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 102.4 | 3,500 | 34.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二十二層 | 97.4 | 3,288 | 37.7 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 96.8 | 3,398 | 38.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二十二層 | 107.3 | 3,458 | 37.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 102.4 | 3,568 | 38.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十八層 | 97.4 | 3,200 | 36.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 107.3 | 3,348 | 36.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 97.4 | 3,270 | 37.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 111.7 | 3,230 | 32.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 112.3 | 3,358 | 33.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 112.3 | 3,558 | 36.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十七層 | 97.4 | 3,500 | 40.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 102.4 | 3,558 | 38.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 111.0 | 3,488 | 35.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 112.3 | 3,788 | 38.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 112.3 | 3,500 | 31.2 | ⊕ |
| 108/02 | 二十二層 | 112.3 | 3,688 | 38.1 | ⊕ |
| 108/02 | 十八層 | 97.4 | 3,200 | 36.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 107.3 | 3,500 | 36.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 106.7 | 3,200 | 33.8 | ⊕ |
| 107/06 | 二十層 | 107.3 | 3,450 | 37.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 97.4 | 3,200 | 35.9 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 102.4 | 3,568 | 38.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 97.4 | 2,938 | 33.2 | ⊕ |
| 107/03 | 二十二層 | 112.3 | 3,668 | 36.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 112.3 | 3,750 | 38.3 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 112.3 | 3,320 | 33.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 112.3 | 3,651 | 37.6 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 97.4 | 3,372 | 38.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 97.4 | 3,168 | 35.8 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 97.4 | 3,096 | 35.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 102.4 | 3,500 | 37.6 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 102.4 | 3,500 | 37.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 112.3 | 3,788 | 39.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 112.3 | 3,738 | 38.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 102.4 | 3,300 | 35.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 97.4 | 2,935 | 32.5 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 102.4 | 3,370 | 36.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 97.4 | 3,108 | 35.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 97.4 | 3,110 | 35.4 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 97.4 | 3,125 | 35.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十三層 | 112.3 | 3,892 | 40.0 | ⊕ |
| 105/08 | 二十四層 | 96.8 | 3,468 | 40.0 | ⊕ |
| 105/07 | 二十四層 | 102.4 | 3,888 | 42.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 112.3 | 3,885 | 39.9 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 96.8 | 2,800 | 31.8 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 97.4 | 3,500 | 40.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 96.8 | 3,000 | 34.1 | ⊕ |
| 105/04 | 二十四層 | 112.3 | 3,891 | 40.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 96.8 | 3,070 | 34.7 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 102.4 | 3,202 | 34.3 | ⊕ |
| 105/03 | 二十五層 | 161.9 | 5,900 | 40.0 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 102.4 | 3,233 | 35.0 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 102.4 | 3,153 | 34.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 106.7 | 3,070 | 32.7 | ⊕ |
| 104/12 | 二十五層 | 178.7 | 5,833 | 36.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 102.4 | 3,531 | 38.4 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 101.8 | 3,254 | 34.8 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 101.6 | 3,251 | 35.7 | ⊕ |
| 104/12 | 二十層 | 101.8 | 3,628 | 39.6 | ⊕ |
| 104/12 | 二十一層 | 112.3 | 3,888 | 39.9 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 96.1 | 2,868 | 33.0 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 97.4 | 2,826 | 32.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 102.4 | 3,738 | 41.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二十三層 | 112.3 | 3,850 | 40.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 97.4 | 2,907 | 32.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 97.4 | 2,964 | 33.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二十三層 | 97.4 | 3,300 | 37.2 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 96.0 | 2,933 | 33.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 97.4 | 2,950 | 33.2 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 97.4 | 3,100 | 35.5 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 97.4 | 2,948 | 33.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 97.4 | 3,388 | 38.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十七層 | 97.4 | 3,265 | 37.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二十一層 | 97.4 | 3,205 | 36.6 | ⊕ |
| 104/12 | 二十三層 | 97.4 | 3,300 | 37.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二十四層 | 97.4 | 3,563 | 41.1 | ⊕ |
| 104/12 | 二十層 | 102.4 | 3,943 | 43.0 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 97.4 | 2,942 | 33.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 101.8 | 3,475 | 37.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 112.3 | 3,709 | 38.9 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 110.3 | 3,493 | 36.2 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 112.3 | 3,528 | 35.6 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 112.3 | 3,568 | 36.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 102.4 | 3,468 | 37.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二十一層 | 102.4 | 3,650 | 39.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下3層
總戶數87 戶
棟戶規劃2棟，86戶住家，1戶管委會空間
基地面積1,306 坪
建蔽率24.49%
公設比33%
車位規劃平面式236個（車位比 1:2.71）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局四房(77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建定泰建設股份有限公司
營造廠商宏濱營造有限公司
建築設計呂文程建築師事務所
建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃01606-02號
使用執照(104)桃市都建使字第桃01436號
使照配對✓ 87 戶 集合住宅
主要建材16顆萬向定位隔震器、萬象定位阻尼器
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？