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資產情報 · Asset intelligence

東方紐約

台中市東區東光園路618號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.7萬

中位 · 均 36.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.141795, 120.697314

一段話摘要 · In one paragraph

東方紐約坐落於東區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 18.4–51.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 18.4–51.3 · 租賃 88 筆（610 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	47.1	1,519	37.1	⊕
113/04	十一層	38.2	1,380	36.2	⊕
112/08	六層	37.3	1,350	36.2	⊕
112/07	十四層	47.0	1,535	32.6	⊕
112/02	六層	38.2	1,160	30.4	⊕
112/02	八層	37.3	1,145	30.7	⊕
112/02	四層	38.2	1,235	32.4	⊕
111/11	五層	18.6	532	28.6	⊕▲
111/07	十一層	47.0	1,408	29.9	⊕
111/01	二層	47.0	1,250	26.6	⊕
111/01	七層	47.0	1,468	31.2	⊕
110/12	十一層	47.1	1,458	36.0	⊕
110/04	五層	37.3	1,035	27.8	⊕
110/03	九層	38.2	1,000	26.2	⊕
109/12	十一層	38.2	1,058	27.7	⊕
109/11	二層	47.0	1,050	22.3	⊕
109/09	五層	47.0	1,080	23.0	⊕
109/07	二層	37.3	800	21.5	⊕
109/07	九層	37.3	882	23.7	⊕
109/05	十三層	47.0	1,055	22.4	⊕
109/05	十五層	47.0	1,010	21.5	⊕
109/04	十四層	47.0	1,010	21.5	⊕
109/04	四層	47.0	1,030	21.9	⊕
109/03	十四層	47.0	1,000	21.3	⊕
109/02	十一層	38.2	805	21.1	⊕
108/12	十一層	47.0	1,050	22.3	⊕
108/12	三層	47.0	990	21.0	⊕
108/12	一層	59.9	2,485	51.3	⊕
108/12	五層	38.2	815	21.4	⊕
108/07	十五層	47.1	970	22.6	⊕
107/11	九層	47.0	950	22.4	⊕
107/11	十四層	47.1	970	22.6	⊕
107/11	二層	47.0	850	19.6	⊕
107/10	十二層	47.0	940	21.8	⊕
107/09	十五層	47.0	955	22.2	⊕
107/09	九層	47.0	950	22.1	⊕
107/09	二層	47.1	920	21.3	⊕
107/09	三層	47.0	865	20.1	⊕
107/09	二層	47.0	940	22.1	⊕
107/08	七層	47.0	953	22.2	⊕
107/08	三層	47.1	910	21.3	⊕
107/07	四層	47.0	880	20.5	⊕
107/04	十層	46.3	930	22.2	⊕
107/03	十三層	47.0	990	23.2	⊕
107/03	四層	47.0	920	21.8	⊕
107/03	五層	47.0	905	21.1	⊕
107/03	十三層	47.0	990	23.2	⊕
107/03	十一層	47.1	955	22.5	⊕
107/02	五層	47.1	930	21.8	⊕
107/01	十三層	47.1	970	22.9	⊕
107/01	七層	47.0	895	21.1	⊕
106/12	十四層	47.0	970	22.6	⊕
106/12	十四層	47.0	980	22.9	⊕
106/12	十四層	47.0	980	22.9	⊕
106/12	十五層	47.0	1,000	23.4	⊕
106/12	三層	47.0	926	21.7	⊕
106/10	九層	47.1	970	22.9	⊕
106/10	十二層	47.0	998	23.7	⊕
106/10	六層	84.0	1,750	22.0	⊕
106/10	十四層	38.2	750	22.6	⊕
106/10	四層	47.0	930	21.8	⊕
106/10	十一層	47.0	960	22.6	⊕
106/10	十層	47.0	975	23.0	⊕
106/10	六層	47.1	950	22.3	⊕
106/10	七層	47.0	958	22.3	⊕
106/10	十三層	47.0	968	22.7	⊕
106/09	八層	47.0	920	21.8	⊕
106/09	十五層	57.2	1,068	22.8	⊕
106/08	十四層	37.3	741	22.9	⊕
106/08	十一層	47.0	975	22.9	⊕
106/08	二層	47.0	935	21.9	⊕
106/07	十五層	37.5	750	22.8	⊕
106/07	四層	47.1	912	21.4	⊕
106/07	十一層	37.3	697	21.5	⊕
106/07	三層	27.1	558	20.6
106/07	六層	47.0	900	21.0	⊕
106/07	七層	47.1	943	22.1	⊕
106/07	八層	47.1	960	22.6	⊕
106/07	十一層	38.2	752	22.7	⊕
106/07	十二層	47.1	970	22.9	⊕
106/06	九層	37.3	689	21.2	⊕
106/06	四層	37.3	615	18.4	⊕
106/06	二層	37.3	690	21.2	⊕
106/06	六層	38.2	720	21.6	⊕
106/06	五層	47.0	950	22.4	⊕
106/06	五層	37.3	710	21.9	⊕
106/06	六層	37.3	714	22.1	⊕
106/06	十層	38.2	748	22.6	⊕
106/06	九層	38.2	710	21.2	⊕
106/06	八層	37.3	704	21.3	⊕
106/05	五層	38.2	723	21.7	⊕
106/05	四層	38.2	678	20.1	⊕◷
106/05	十三層	28.0	655	23.4
106/05	十五層	37.3	751	23.4	⊕
106/05	七層	37.3	708	21.9	⊕
106/05	八層	38.2	710	21.2	⊕
106/05	二層	38.2	693	20.6	⊕
106/05	三層	38.2	708	21.1	⊕
106/05	三層	47.0	943	22.2	⊕
106/05	十三層	37.3	742	23.1	⊕
106/05	十層	47.1	980	23.1	⊕
106/05	十一層	47.0	983	23.2	⊕
106/05	十二層	47.0	1,008	23.9	⊕
106/05	八層	57.2	1,090	22.9	⊕
106/05	八層	47.0	960	22.9	⊕
106/05	十二層	37.3	730	22.7	⊕
106/05	十層	57.2	1,110	23.0	⊕
106/05	五層	47.0	940	22.3	⊕
106/05	七層	38.2	702	20.9	⊕
106/05	十二層	38.2	759	23.0	⊕
106/05	九層	47.0	960	22.6	⊕
106/05	十層	37.3	720	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數85 戶

棟戶規劃1幢，1棟，83戶住家，2戶店面

基地面積482 坪

建蔽率51.61%

公設比22.4%

車位規劃平面式86個（車位比 1:1.01）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區、第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東南、朝東、朝西

格局二房(27.13~28.04坪)/三房(27.13~47.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太地產開發股份有限公司

營造廠商總太營造股份有限公司

建築設計陳宇進

建造執照106中都建字第00246號

使用執照108中都使字第02043號

使照配對✓ 85 戶集合住宅(H2)、店鋪(G3

主要建材義大利STOSA廚具德國V&B衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？