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資產情報 · Asset intelligence

百川綠晶

桃園市桃園區寶慶路302號　·　252 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 27.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

252戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.015618994374, 121.291682990869

一段話摘要 · In one paragraph

百川綠晶坐落於桃園區，是一處 252 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由弘益建設開發股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 11.1–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 11.1–39.3 · 租賃 306 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	34.3	1,020	29.7
114/09	十一層	34.3	1,010	29.4
114/09	四層	22.5	530	23.6	⊕
114/09	九層	34.3	850	24.8
114/09	七層	46.8	1,046	22.4	⊕
114/05	四層	31.0	908	29.3
114/03	七層	10.2	400	39.3
114/01	五層	10.0	355	35.6
113/12	十二層	33.2	935	28.2
113/08	十二層	56.3	1,430	25.4	⊕
113/08	二層	14.9	305	20.5	⊕
113/07	六層	55.9	1,320	23.6	⊕
113/04	九層	47.6	1,130	23.7	⊕
113/02	十二層	40.9	1,150	28.1
112/12	七層	19.3	620	32.2
112/12	二層	10.0	297	29.8
112/08	十層	48.3	980	20.3	⊕
112/07	十一層	40.2	1,050	26.1	⊕
112/07	九層	31.1	826	26.6
112/07	七層	19.3	580	30.1
112/05	九層	55.7	1,350	24.2	⊕
112/05	三層	15.2	450	29.5
112/04	十三層	85.4	1,680	19.7	⊕
112/02	四層	43.2	980	22.7	⊕
112/01	十一層	14.9	400	26.8	⊕
111/10	三層	16.0	398	24.9
111/10	七層	10.2	345	33.9
111/09	十三層	64.6	1,135	17.6	⊕
111/08	九層	10.2	310	30.4
111/04	四層	10.5	328	31.3
111/03	四層	43.2	860	19.9	⊕
111/03	九層	55.7	1,105	19.8	⊕
111/03	十二層	40.9	850	20.8
111/01	八層	32.9	780	23.7
110/12	十一層	24.2	650	26.9
110/11	十二層	44.0	1,050	23.9	⊕
110/11	二層	15.4	386	25.1
110/11	九層	10.0	320	31.9
110/09	六層	10.0	285	28.6
110/06	三層	7.9	210	26.5
110/06	五層	20.8	485	23.3
110/04	六層	48.5	970	20.0	⊕
109/12	四層	37.1	765	20.6	⊕
109/11	八層	29.2	620	21.2
109/11	十一層	14.9	320	21.5	⊕
109/08	三層	19.3	515	26.7
109/07	四層	31.0	610	19.7
109/06	二層	14.3	310	21.7
109/05	二層	13.6	322	23.6
109/04	三層	10.2	185	18.2
109/03	三層	19.3	360	18.7
109/02	九層	55.7	950	17.1	⊕
109/02	二層	13.6	258	18.9
109/02	五層	10.1	250	24.8
109/01	十三層	64.6	1,088	16.8	⊕
108/12	二層	10.2	209	20.5
108/12	五層	10.1	210	20.8
108/12	四層	19.3	410	21.3
108/11	十一層	10.0	172	17.1
108/11	二層	31.2	540	17.3	⊕
108/10	三層	19.3	366	19.0
108/09	十層	17.2	190	11.1	⊕▲
108/08	十二層	40.9	698	17.1
108/05	十三層	85.4	1,398	16.4	⊕
108/05	五層	20.8	430	20.6
107/12	三層	7.9	160	20.2
107/12	九層	39.9	750	18.8	⊕
107/10	五層	48.5	735	15.1	⊕
107/10	六層	48.5	890	18.3	⊕
107/08	六層	10.2	180	17.7
107/07	二層	42.1	830	19.7
107/07	五層	10.2	185	18.2
107/05	八層	14.9	200	13.4	⊕
107/03	七層	7.9	180	22.7
107/03	九層	50.4	784	15.5	⊕
107/03	一層	31.8	910	28.6
107/02	十三層	86.5	1,388	16.1	⊕
107/01	十三層	60.9	1,020	16.8	⊕
106/06	二層	16.6	260	15.7
106/05	十二層	56.3	980	17.4	⊕
106/03	十一層	14.9	240	16.1	⊕
106/02	四層	20.5	468	22.9
105/09	四層	10.0	240	24.1
105/08	九層	31.0	527	17.0
105/07	三層	10.2	150	14.7
105/04	四層	10.5	181	17.3
105/02	七層	55.9	800	14.3	⊕
104/12	十二層	45.4	680	15.0	⊕
104/12	十三層	85.4	1,050	12.3	⊕
104/09	四層	41.6	620	14.9	⊕
104/08	十層	7.9	180	22.7
104/08	十一層	38.0	650	17.1	⊕
104/07	二層	10.2	165	16.2
104/06	三層	10.5	248	23.7
104/05	四層	15.4	335	21.8
104/05	四層	16.4	315	19.2
104/05	五層	16.4	368	22.5
104/04	十三層	60.9	975	16.0	⊕
104/03	八層	14.9	258	17.3	⊕
104/03	十二層	29.2	515	17.6
104/02	四層	7.9	230	29.1
104/02	五層	10.2	200	19.6
103/11	三層	10.5	195	18.6
103/10	五層	16.4	250	15.3
103/09	四層	19.3	420	21.8
103/07	四層	15.9	295	18.6
103/07	四層	7.9	180	22.7
103/05	二層	20.5	350	17.1
103/05	九層	19.2	377	19.6
103/04	九層	31.1	650	20.9
103/04	三層	10.2	150	14.7
103/03	九層	39.9	705	17.6	⊕
102/12	六層	9.7	200	20.7
102/10	四層	10.5	210	20.1
102/10	六層	55.9	910	16.3	⊕
102/10	五層	19.3	380	19.7
102/10	五層	31.0	595	19.2	⊕
102/10	十三層	60.9	785	12.9	⊕
102/09	十二層	17.2	260	15.1	⊕
102/08	八層	29.2	520	17.8
102/07	十三層	10.2	180	17.7
102/07	十二層	19.2	370	19.3
102/07	二層	31.2	532	17.1	⊕
102/07	十一層	40.2	750	18.6	⊕
102/06	二層	15.2	220	14.4
102/05	五層	20.8	370	17.8
102/05	二層	31.2	532	17.1	⊕
102/05	四層	31.0	560	18.1
102/05	四層	20.5	380	18.6
102/05	四層	10.0	200	20.1
102/03	二層	16.0	320	20.0
102/03	五層	31.0	440	14.2	⊕
102/03	十一層	33.2	480	14.4
102/03	二層	13.6	235	17.2
102/02	九層	19.2	230	12.0
102/01	四層	22.5	280	12.5	⊕
102/01	十層	7.9	95	12.0
102/01	三層	10.0	120	12.0
102/01	十三層	20.8	375	18.0
101/12	十一層	14.9	170	11.4	⊕
101/11	十二層	20.5	350	17.1
101/11	二層	31.2	390	12.5	⊕
101/10	十三層	20.8	250	12.0
101/08	八層	14.9	165	11.1	⊕
101/08	二層	16.0	205	12.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數252 戶

棟戶規劃2棟

基地面積838 坪

建蔽率56.00%

公設比22.39%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝西南、朝東南、朝南、朝西北

格局一房(7.92~17.18坪)/二房(19.2~48.27坪)/三房(29.24~85.41坪)/四房(40.93~86.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘益建設開發股份有限公司

營造廠商崧廈營造有限公司

建築設計王博仲

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00293號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00236號

使照配對✓ 1 戶店舖.店舖(附屬停車空間).

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？