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資產情報 · Asset intelligence

侑信敦品

台中市大里區永隆八街82號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

14.3萬

46 筆成交

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.114354813525, 120.677364003229

一段話摘要 · In one paragraph

侑信敦品坐落於大里區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由侑信開發實業有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，每坪中位 14.3 萬，成交區間 12.4–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 12.4–30.0 · 租賃 2 筆（471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/03	一層，見其他登記	80.0	1,970	24.6	⊕
109/12	十層	62.6	1,468	23.4	⊕
108/05	三層	52.1	1,100	22.0	⊕
108/04	四層	53.7	1,070	19.9	⊕
108/04	二層	55.4	1,100	19.9	⊕
107/10	八層	57.9	1,155	19.9	⊕
106/06	八層	53.7	1,035	19.3	⊕
105/10	九層	58.5	1,040	17.8	⊕
105/08	一層，見其他登記	80.0	2,400	30.0	⊕
105/03	四層	60.3	1,020	16.9	⊕
105/01	七層	56.5	1,138	20.1	⊕
104/12	六層	53.7	1,060	19.7	⊕
104/02	四層	53.7	1,035	19.3	⊕
103/08	五層	51.2	969	18.9	⊕
103/07	八層	53.7	1,035	19.3	⊕
103/05	二層	55.4	1,066	19.2	⊕
103/02	十層	53.7	1,000	18.6	⊕
103/02	六層	53.7	918	17.1	⊕
102/12	十層	67.2	1,325	19.7	⊕
101/12	六層	55.5	740	13.3	⊕
101/11	七層	58.3	880	15.1	⊕
101/07	五層	59.4	820	13.8	⊕
101/05	三層	52.1	688	13.2	⊕
101/05	三層	55.3	740	13.4	⊕
101/05	二層	52.0	672	12.9	⊕
101/04	九層	55.3	800	14.5	⊕
101/04	五層	57.9	738	12.7	⊕
101/03	一層，見其他登記	80.0	1,080	13.5	⊕
101/02	八層	57.9	824	14.2	⊕
101/02	七層	32.2	775	24.1	⊕
101/02	九層	57.0	771	13.5	⊕
101/02	四層	60.3	765	12.7	⊕
101/02	十層	53.7	780	14.5	⊕
101/01	六層	53.7	715	13.3	⊕
101/01	八層	52.1	710	13.6	⊕
101/01	三層	53.0	690	13.0	⊕
101/01	七層	57.9	795	13.7	⊕
101/01	十層	59.4	839	14.1	⊕
101/01	二層	53.0	687	13.0	⊕
100/12	六層	52.1	714	13.7	⊕
100/11	九層	58.5	760	13.0	⊕
100/11	四層	53.9	690	12.8	⊕
100/10	五層	51.2	636	12.4	⊕
100/10	八層	53.7	725	13.5	⊕
100/10	二層	55.4	685	12.4	⊕
100/10	四層	53.7	677	12.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數28 戶

棟戶規劃1棟

基地面積219 坪

建蔽率51.8%

公設比31.87%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南

格局三房(32.19~80.04坪)/四房(47.23~60.34坪)/五房(80.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建侑信開發實業有限公司

營造廠商大昌營造股份有限公司

建築設計王紹述

建造執照—

使用執照102中都使字第02032號

使照配對✓ 28 戶集合住宅、辦公室、防空避難室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？